北京市西城区2020年责任教育阶段入学作业施行定见发布以来，据华夏地产计算，短短两周时刻北京西城区二手房住所成交量已超越1000套。从历史数据看，近年来，西城区二手房月成交量徜徉在800套左右，5月前两周成交已超从前月均匀水平。
专家估量，在7月31日方针落地之前，西城区二手房商场仍将坚持必定热度，5月西城区二手房成交量或到达2000套左右。
商场火爆
“卖的着急，买的也着急。”北京市某大型房产中介生意人告知我国证券报记者，最近西城区挂牌出售的房源许多，不少人想赶在方针施行之前，确定高价位把房子卖了。一起，一些客户为了保证孩子可以进入心仪校园而“紧迫”买房。“买的人许多，现在西城区一居、两居小户型已根本售罄。‘一房难求’，商场火爆，报价遍及上调5%以上，稀缺房源涨幅到达10%左右。”该生意人和记者说。
记者查询链家网西城区5月15日新上的房源发现，部分小户型、乃至“老破小”房源单价最高已达17万元/平方米，同小区4月中旬成交的大户型单价则在11万元/平方米左右。初步计算发现，当日上架的西城区房源均匀单价超越12万元/平方米。
华夏地产首席分析师张大伟估量，这一轮西城区“学区房”成交热会继续到7月31日方针落地。西城区月成交量有望到达2000套左右，全北京地区二手房成交保存估量或到达18000套。
方针调整可能性低
学区房降温是一个绵长的进程。张大伟表明，一个区域教育水平进步短期难以实现，近期北京各市郊虽在加速开展教育，但要拉平距离仍需多年时刻。
“长时间看，此类办法出台对促进教育公平缓遵循‘房住不炒’等都有积极作用。客观上为学区房降温，一起促进教育教育资源愈加合理装备。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出。
张大伟以为，房价方面，方针落地后或呈现短期下行，长时间走势还要看方针履行力度。“西城区算是全北京城区终究一个履行‘多校划片’方针的区域。从现在状况看，各区履行方针力度纷歧，西城区方针终究将怎么落地还没有结论，但就近准则大概率坚持不变。”
同策研讨院总监张雄伟以为，现在西城区二手房，特别是学区房成交炽热，房价上涨较快。别的，深圳、上海、杭州、南京等单个城市的单个区域楼市快速回暖。但从全体状况看，年内房地产方针层面收紧的概率不大。
（来历：我国证券报）
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