（曲涛/文）上海易居房地产研究院日前发布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交陈述》显现，4月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比添加32%，同比下降15%，同比降幅已接连两个月收窄。
另一方面，4月份的房地产职业金融环境比较上个月持续宽松。依据易居研究院发布的《2020年4月金融环境与房地产商场月报》显现，4月份，M1同比增速小幅进步，住户部分借款余额同比增速小幅进步，首套房贷均匀利率已接连5个月小幅下降。
易居研究院剖析以为，估计5-6月40城成交面积将持续上升。利率持续下行会对影响居民借款购房发生必定效果，跟着4月大部分城市商品房成交量开端上升，住户部分借款余额同比增速由降转升，拐点或许已至。
新房成交显着回暖
依据陈述，4月份易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比添加32%，同比下降15%，同比降幅已接连两个月收窄。
从各线城市体现来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比添加22%，同比下降22%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比添加39%，同比下降13%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比添加19%，同比下降17%。
尽管3月份以来，深圳、上海、成都、杭州等部分城市的部分项目出现出售炽热的现象，但这仅是部分现象。从4月40城成交数据来看，楼市供应量比较前两个月出现较显着添加，成交显着回暖，但成交量间隔去年同期还有不小距离。
易居研究院研究员沈昕表明，疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加速预售证批阅，估计接下来几个月供应量会有所添加。从前的3月和4月，部分城市的楼市会出现一波小阳春行情，本年因为疫情影响，部分楼盘开盘时刻拖延，相应的购房需求也被拖延，估计5-6月40城成交面积将持续上升。但在现在的经济环境和方针环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅添加的条件。
首套房贷均匀利率接连5个月小幅下降
一方面是4月份大部分城市商品房成交量开端上升，另一方面，首套房贷均匀利率仍在持续下行。
依据融360大数据研究院监测的多个方面数据显现，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日 - 4月19日），全国首套房借款均匀利率为5.42%，环比下降0.03个百分点，同比下降0.06个百分点。现在首套房贷均匀利率已接连5个月小幅下降，利率持续下行也将对影响居民借款购房发生必定的积极效果。
一起，整个四月份的房地产职业金融环境，比较上个月也持续出现宽松态势。
央行近来发布的多个方面数据显现，4月末，广义钱银(M2)余额209.35万亿元,同比添加11.1%，增速别离比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；狭义钱银(M1)余额57.02万亿元,同比添加5.5%，增速别离比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。此外，4月份人民币借款添加1.7万亿元，同比多增6818亿元。分部分看，住户部分借款添加6669亿元，其间，中长期借款添加4389亿元。依据易居研究院监测，4月末住户部分借款余额同比添加13.9%，增速别离比上月末高0.14个百分点，比上年同期低3.5个百分点，增速小幅进步。
易居研究院剖析以为，从金融数据和房地产出售及价格的前史走势来看，有较高的一致性。本年央行已施行过三次降准，LPR两度下调，商场利率明显下行，资金面全体宽松。但房地产调控方针全体仍未放松，4月17日举行的高层会议，时隔数月后再次重申要坚持“房住不炒”定位。央行在5月10日发布的《2020年第一季度我国钱银方针履行陈述》中再次重申，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求，坚持房地产金融方针的接连性、一致性、稳定性。现在来看，央行对房地产职业的方针基调仍然是以稳为主，职业融资环境暂时还不会大幅放松。
在房贷方面，易居研究院估计首套房贷利率年内大概率还将持续小幅下行。4月住户部分借款余额同比增速已由降转升，假如未来几个月商品房成交量持续上升，住户部分借款余额同比增速或将持续小幅进步。不过沈昕表明，考虑到我国住户部分杠杆率近几年已大幅上升，未来一段时刻需警觉住户部分借款余额同比增速过快上升导致居民部分再度大幅加杠杆，现在来看影响购房需求方面的方针还不宜过快发布。
