我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人供给买房最佳解决计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
重视“杭州房哥”微信大众号进入常识星球发问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥，在杭州买房，临安区怎样样？
答复：临安，有五个板块。
开展潜力大的板块，有两个：青山湖科技城、城区。
青山湖科技城，引荐的楼盘：宝龙旭辉城。
城区，引荐的楼盘：万科西望、形象苕溪。
4月，临安与杭州主城区的地铁，正式运营。
4月至今，临安在地铁注册后，卖地屡次。卖地，有一个约束新房价格，答应房企“合理提价”。
下一年开端，临安的悉数新房楼盘，均价直接上调2000元/平-5000元/平。
浅显的来说，临安规模内，本年这批楼盘卖完今后，下一年的新楼盘，房子均价上涨2000元/平以上。
发问：现在杭州买房落户的方针，有什么规则？
答复：在杭州买房落户，详细的阐明、介绍、描绘；详见常识星球内部资料《打破限购，多种办法完美躲避一切危险》
发问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住所，杭州刚买了一套商住所，现在计划等社保满两年今后，置换杭州的商住，购买住所。
想请问，到时候杭州住所还能请求商贷吗？谢谢！
答复：能够，按揭住所是70年产权，商住所是40年产权。商住所的借款，不影响你今后买住所的借款利率和首付份额。
发问：房哥你好，杭州是几线城市？房价怎样？
答复：杭州归于一线城市，房价归于二线规范。
依据仲量联行与杭州房哥发布的“我国城市经济竞争力与开展归纳评价名单”，杭州被划入我国一线城市！与南京、成都、武汉、重庆、天津、姑苏、台北，组成一线城市的排名。
发问：房哥，有买房出资的技巧能够学习吗？
答复：房产出资中，有两种思想：套利与套险。
套利思想：预估到哪个规划抢手板块会大涨，与咱们一同跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思想：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，呈现了凹地，提早买入，等候价值康复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，归于套险思想。详见常识星球内部资料《买房裂变详细操作办法：一变二，二变四》
发问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？
答复：买经济适用房，里边有许多坑。买卖费用、约束办法也是不一样的。流动性、收益性，比一般的商品房差一些。2006年后立项意图能够缴税改成商品房。
发问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，咱们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便当、环境好、价格低的板块。
现在也不急买房，探问探问。
答复：依据你的状况，能够再一次进行挑选“运河新城”板块。
该板块的面积抵达7.27平方公里。本来归于杭州城北的工业区，工厂集合，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头号。
2018年6月，拱墅区宣告7.27平方公里的地界规模，规划为“运河新城”。
该板块的现在均价，最低抵达26500元/平，归于杭州主城区内，比较有性价比的区域。
发问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过典当借款，本年已还清。
本年在杭州的二年社保到了，有买房资历了。
这种状况在杭州买房能算是首套房不？
答复：你在杭州买房，归于首套房。
发问：房哥，本年买房，杭州和南京怎样选？
答复：能够再一次进行挑选杭州。
2019年，杭州常住人口为1036万，打破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。
房哥的买房主张：选杭州。
发问：房哥，房产税出来今后，房价会持续上涨吗？
答复：详见常识星球内部资料《房产税为何会导致房价上涨？》
发问：房哥你好，已参加星球。金华人，在金东区作业，预算160万左右。作为出资，买金东区的好，仍是临安的房子好？谢谢！
答复：2019年，
金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。
杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。
在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人尽管买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。
在金华买房，金东区是比较好的挑选。
出资效率高，在杭州的临安区买房是更好的。
发问：已参加星球，我和老公杭州一起名下有2套房，都有借款。我的户口在老家乡村，现在咱们想买一个纯出资的单身公寓，还能买吗？需求一次性付款吗？要怎样操作？现在买哪里比较适宜？求协助，谢谢您！
答复：单身公寓，能够买。
无需一次性付款，能够首付5成。
杭州公寓，现在最抢手的公寓是“世贸泰禾中心广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交给时刻：2022年。
该公寓坐落西湖区，西溪板块的中心方位。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。
发问：房哥，户口放在余杭区，和主城区有差异吗？
答复：余杭区，不能享用主城区的教育资源。余杭区的医保报销份额，与杭州主城区存在某些特定的程度的距离。
发问：房哥，怎样处理无息借款？
答复：详见常识星球内部资料《独家，全面剖析无息借款计划》
发问：房哥！2020年5月能拿到杭州户口。
总价200万，购买哪个板块，增值空间大？
答复：200万，能够买在杭州大江东板块。
大江东的一切城市建设配套，在2022年之前竣工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线衔接机场、奥体，终究抵达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
在大江东板块买房，增值空间大。
发问：房哥你好，在杭州怎样买到好房子？
答复：好的房子必定要有合适日子寓居的环境，考虑到日常日子所需，房子周边的配套设备必定要完全。
已盘点出杭州出资性价比最高的楼盘，详见常识星球内部资料《独家！杭州2020年全面剖析楼市行情》
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