汹涌新闻记者 李思文 实习生 走运
在签定认购协议并先交给出“首付款”后，四年过去了，房子地点楼栋的方位却不见楼的影子，仅仅有个地基坑。涉事楼盘坐落西安，是由陕西霈博实业有限公司开发的航天新佳园二期A区，近来，多位买房的业主向汹涌质量陈述投诉渠道反映称，2016年与开发商签定认购协议并付出首付款后，4年间不只一向未签署商品房买卖合同，开发商还以各种理由推延施工，敞开商曾口头许诺在2018年6月交房，现在相关楼栋方位却仍是个“土坑”。
5月9日，陕西霈博实业有限公司联系处一名李姓工作人员对此事回应称，因该小区二期部分楼栋未取得《商品房预售许可证》，所以未和业主签商品房买卖合同。而涉事楼栋现在现已康复施工，详细交房时刻在签定正式合同后，以合同上规则的交房日期为准。
但在未签署商品房买卖合同的状况下，业主们的等候遥遥无期。对此，律师以为，认购协议在未签署正式合同之前，作为预定合同相同具有法令效力，业主可就推迟签定合同、推迟交房所形成的丢失，向开发商建议补偿。
五月初余先生拍照的楼盘现场图，仍是一个巨大土坑。 本文图片均由受访者供给
购房者称认购4年未签购房合同，屡次推迟交房
2016年6月27日，西安的余先生与陕西霈博实业有限公司签定了一份房子认购协议，购买了坐落西安市国家民用航天产业基地的楼盘天浩上元郡二期23栋楼（房管部分核准存案该项目名称为“航天新佳园二期”）的一套房子，单价5360元/平方米。
“其时开发商说这个房子卖得很火，假如要承认下来房源，签了认购协议就要交首付。”在签认购协议当天，余先生付出了房子总价的20.63%作为首付款，合计132557元。他说，其时出售向他口头许诺，2016年年末签商品房买卖合同，并于2018年6月交房。
一年后，余先生发现他所购买的楼栋所属方位仍未开端开工，他和其他业主一同找到了西安国家民用航天产业基地管委会，在管委会的洽谈下，开发商于2017年7月1日作出了确保施工进展的答复，并出具了《施工方案说明书》以及《进展节点方案》。
间隔交房日期渐进，余先生以为有了开发商的许诺，很快就能入住新房。但在2018年春节前夕，他忽然接到了开发商发来的短信告诉，要求业主于2018年1月24日前前往出售中心洽谈补款事宜，若不前来洽谈，将免除认购联系，所购房源另行处理。
余先生次日前往出售中心问询，被奉告首付款份额进步至32.4%，假如想持续保有该房源，需补交金钱并签署第二份认购协议。无法之下，余先生补交了73574元，合计交纳首付款206131元。
2018年开发商要求业主补交首付款
本来以为间隔收房日期不远，交钱后工地也能够持续施工。但不到两个月后，2018年3月9日，余先生再次接到了开发商告诉，称因不规范出售，（开发商）遭到西安市住宅和城乡建造局处分，需要对前期已售房源进行整改，要求业主于3月20日前处理退房手续。
对此，业主们团体对立，3月15日，西安电视台新闻归纳频道对此事进行了报导，终究开发商公开向业主许诺“不退房、不提价、不追加首付”，并确保最晚交房时刻为2020年3月。
汹涌新闻记者查询发现，该小区此前也曾出现过无证违法出售行为。据西安市住宅和城乡建造局官方网站2019年5月6日发布的《关于山西霈博实业有限公司违法出售问题处理状况的通报》，该公司在2014年8月末未取得《商品房预售许可证》期间，曾因私行出售航天新佳园二期项目12、15、17号楼457套房子，被罚款161万元。
从2018年至2019年年末，余先生发现小区常常处于无人施工阶段，“一开端开发商说是资金困难，后来又以中考、高考期间不能施工，冬防期无法动土、施工地段土方量巨大为理由，一向罢工。”
现在现已过了最近一次许诺的交房日期，五月初，余先生到工地现场检查，发现他认购的房子地点楼栋建筑工地仍然只需一个巨大的“土坑”，“快四年了，房子没有建出来，购房合同也不好咱们签，业主们该怎么办？”余先生说。
开发商：已康复施工，交房日期以正式合同为准
针对上述状况，5月9日，陕西霈博实业有限公司联系处一李姓工作人员回应汹涌新闻称，因天浩上元郡二期（航天新佳园二期）部分楼栋没有取得《商品房预售许可证》，导致业主至今没有签署商品房买卖合同。他说，取得商品房预售权需要在楼盘建造完结一部分后才能够处理，现在部分楼栋还未到达办证规范。
据我国《城市房地产管理法》规则，商品房预售应当契合四条件，其中之一便是投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五之上，并现已承认施工进展和竣工交给日期。
该工作人员称，开发商现已就违规出售一事遭到了当地主管部分的处分，现在正在给部分楼栋处理《商品房预售许可证》，“咱们27、28、29号楼现已建成部分，现在预备进行网签了，网签后就能够签定正式的商品房买卖合同。”但余先生所属的23号楼还未建出楼体。
关于部分楼栋屡次罢工的问题，该工作人员表明，此前罢工还在于开发商资金缺乏，但现在现已康复了，“上一年年末其他楼栋咱们就渐渐的开端建造了，但因为疫情影响，半途罢工了半个多月，本年3月康复施工了，后来又因为劳务问题罢工了一段时刻，现在现已康复了。”他供认，因疫情期间工人缺乏，现在施工状况并不是太安稳。
但何时能让业主们住上新房？该工作人员暂时无法承认，“咱们现在还没有和业主签正式的买卖合同，等和业主签合同后，交房时刻就会在合同里进行承认，全部以正式合同为准。”
但是关于余先生一家人来说，这样没有期限的等候过分绵长。“现在也没有告诉咱们何时能够签购房合同，要等签了合同才知道交房时刻，不知道要一向比及何时。”
余先生说，他和家人现在一向在租房日子，有部分业主因为不愿意等候，挑选了退房退款，但对他来说明显行不通，“其时2016年西安房价还比较廉价，咱们凑一凑钱还能卖，现在4年过去了，房价现已飞涨上去了，假如咱们现在退了房，这辈子都不可能再买得起房子了。”
律师：认购协议也具有法令效力，可建议补偿
汹涌新闻记者经过天眼查查找发现，涉事开发商陕西霈博实业有限公司在2019年6月至12月期间，曾发作多起法令纠纷，皆为签定商品房买卖合同后，未按约好时刻交房，以该公司败诉并补偿告终。
但关于余先生这种口头许诺交房时刻，多年未签定商品房买卖合同的业主来说，能否也经过法令途径来维权？
5月9日，北京京都（南京）律师事务所律师王梦楼介绍称，认购协议归于预定合同，只需代表着两边的实在志愿，也相同具有法令效力。
他以为，假如是因为开发商问题导致无法签署正式商品房买卖合同、房子迟迟未交给，也归于开发商违约，作为购房者，能够要求开发商交还购房金钱，就开发商推迟签定合同、推迟交房对购房者形成的丢失进行补偿，在收房后也可建议补偿。
“认购协议上尽管没有注明精确的交房时刻，但开发商曾发布文件许诺交房日期，可从旁边面就交房日期进行取证。”王梦楼表明，购房者能够要求两方面补偿，一是推迟交房的违约金，可依照购房总金额千分之一或千分之五来核算每日违约金；二是可建议补偿推迟交房对购房者再次购房形成的影响，“业主能够查找平等地段小区购买时的价格，以及尔后每年上涨的价格，向法官清楚的出现房价上涨进程，根据房价上涨所形成的丢失，要求开发商进行补偿。”
王梦楼提示广阔购房者，在购房时应对开发商资质、资金实力、正规程度进行全方位考虑，在承认并签定正规商品房买卖合同后，再进行借款或付出首付金钱。
