物业管理法令四十二个条款为街乡赋权
北京日报 本报记者 赵莹莹
4月20日到27日，粘贴致业主的一封信；4月28日到30日，汇总审阅自荐、引荐委员人员；5月1日到8日，公示物业管理委员会名单……朝阳区东湖大街城管办主任李士博的作业桌上，一份试点时间表，日期排到了5月22日。
将物业管理归入社区管理系统，为大街城镇赋权，是《北京市物业管理法令》的亮点之一。42个条款触及街乡责任，安排、调和、辅导、调处八个字，让街乡在物业管理中既不缺位又不越位。
265处布告招募业主
《致小区业主的一封信》、《东湖大街物业管理委员会作业方法（试行）》、《小区物业管理委员会作业业主代表招募布告》。4月27日，南湖东园一区南院小区112楼前，一套三样的公示信息，贴在各单元门最显眼的方位。
“这是20日起公示的，小区42个单元门前都有，公示一周，今儿是最终一天。”南湖东园北社区居委会副主任任小非说，公示第二天，2名业主就送来了自荐表格，社区居民又引荐了3名，都是关怀社区业务的常住业主。
“咱们在10个小区、265处点位粘贴了布告，便是要让居民了解、积极参与物业管理委员会。”李士博和记者说，热心最高的南湖中园北A、C区小区，自荐业主已达7名。这个数字，恰好是物业管理委员会的人数最低限。
地处望京的东湖大街有29个住宅小区、8.3万常住人口，但建立了业主大会的社区仅占三分之一。“迄今没能建立业主大会的小区，首要由于物业管理区域区分难和投票难。”李士博解说，由于分期开发的前史原因，一个物业管理区域内常常有好几家物业公司，不符合独自建立业主大会的条件。拿南湖东园一区南院小区来说，它和近邻的北院同属一个物业管理区域，却是两家物业公司在服务。南院的热心业主也曾想建议建立业主大会，由于“硬件”不合格而作罢。
“东湖大街是市、区物业管理委员会准则的提早试点大街。关于部分‘老大难’小区，咱们想加速推动建立物业管理委员会。”李士博说。
42个条款触及街乡责任
组成物业管理委员会，是《北京市物业管理法令》赋予东湖大街的责任，却不是仅有的责任。
依据法令，大街办事处、城镇人民政府的责任包含：安排、调和、辅导本辖区内业主大会建立和业主委员会推举换届、物业管理委员会组成，并处理相关存案手续；辅导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法履行责任，有权吊销其作出的违背法令和法规和规章的决议；参与物业接受查验，辅导监督辖区内物业管理项目的移送和接收，辅导、调和物业服务人依法履行义务，调处物业管理胶葛，统筹调和、监督管理辖区内物业管理活动；依据市人民政府确认的行政法律事项清单，依法行使行政法律权；突发事件应对期间担任执行市人民政府依法采纳的各项应急办法等。
“法令有42个条款触及街乡责任，谁去干、怎么干、干到什么程度，都说得很清晰。咱们要做的便是不断学习、仔细履职，既不缺位又不越位。”依据多年的作业经验，李士博深知以立法为街乡赋权的含义，“今后在辅导监督作业中咱们就硬气多了”。
物业项目存案
保证大街“看得见”
就在昨日，望京西园二区214楼以“双过半”的投票率，赞同签定物业服务合同，完成了物业服务“先尝后买”。
而业委会委员缺额过半的望京花园东区，正在发动委员补选程序。“咱们会详细研判各社区的条件，看是建立业主大会和业委会，仍是组成物业管理委员会。”在李士博看来，不管哪种方式，都是小区管理的重要一方，都是为了建造调和宜居社区。
市住建委相关担任人介绍，现在已在体育馆路大街、崇外大街、东直门大街、空港大街、天通苑北大街五个大街展开物业项目存案试点，便利大街把握小区物业管理状况，保证大街“看得见、管得着”。
