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最近，有不下50人和我说预备华润城打新，我的回复都是祝你好运，真实不知道该说点啥，由于预备打润四的人不计其数，终究的中签率简直不敢猜测。
18年6月的润府三期，6776人抢741套房，中签率10.94%，大约是9：1；
19年10月的深业中城，2794人抢192套房，中签率6.9%，大约是14：1。
鉴于润四引发的万人空巷，打新概率必定进一步下降，尽管润四有1274套待售房源，但和润三一样，一千多套房子拆解为两次开盘，第一次开盘约600多套，摇号人数却大大高于润三，估计终究的中签率在3-5%之间。
润四的四个户型：
99㎡ 三房一卫 （383套）
120㎡ 三房两卫（669套）
160㎡ 四房两卫（112套）
190㎡ 四房三卫（110套）
按网传的11万多一平，99平的起步价也要1100万+，首付最低330万，保证金据传500万。想打润玺的客户，最少要预备好名额和500万现金。
或许有人会疑问，有钱人真有这么多吗?其实等候润四的更多是本地购买力。
上一年818之后，首要雷厉风行的是外地出资客，双11后，本地刚需敏捷觉悟，本年年后进场的，七成以上都是本地客户。
深圳上一年到本年这么大的成交量，有多少买盘天然就对应多少卖盘，卖了房的都是为了置换更大更好的房子，简直没有破例。
本年咨询我买房的，大部分是本地的置换需求，卖掉一套房，手里几百万现金的太多了，这批数量巨大的集体，大部分都在盯着润四。
明知打中润四的时机迷茫，许多人依然挑选苦等，有一个重要原因：节点。
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现在是深圳大涨后期，许多人对西部刚冲到高位的房价是买不下手的，新的价格梯度刚刚构成，要习惯它，供认它，普通人需求很长的消化时间。
现在的价格买不下手，但又非买不行。这时，润四如救世主一般横空出世，不光方位配套学位都能打85分，并且仍是一年前的价格。
对许多日夜追悔年前没买房五年又白忙的人来说，似乎看到了乘坐时空穿梭机回到曩昔的时机。
对许多人来说，哪怕概率再低，润四是一定要打的，不光是为了价格的倒挂，更是一种心里的崇奉。
假如成功，半年多来承受的折磨能够一笔勾销；没打中，也算给自己一个交待，能够咬咬牙去买二手了。
就像咱们一个客户，上一年七月份就找咱们签约买房，预算2000万，其时能够沉着挑选深圳湾和半岛的大四房，但他看来看去总是嫌贵，坚持要打新，先比及10月底打深业中城，没打上，然后比及11月去打招商领玺，又没打上。
这时深圳通过双十一的又一波影响，房价比他七月份看房时现已涨了不少，他又停留在七月的房价刻度出不来，愈加买不下手。
略微一等就春节了，过完年本想靠疫情捡个漏，没想到又收成一波更影响的涨幅。
客户现在心态崩坏，上一年看的2000万现已涨到了3000万，无论如何不能承受，帐上又趴着一千多万现金，非花出去不行。进退维谷，只想骂娘，现在正坚定地等候润四，期望靠终究一把翻盘。
润四终究的开盘价是多少，江湖风闻是11-12万，我得到的内部消息也是这个数，但又总觉得哪里不对。
现在正是调控房价，消除负面言论的关键时间，假如润四再来个万人摇，引发全国媒体热炒，必定不是政府想看到的。
所以润四的开盘价和开盘时间，我以为还存在不确定性。
现在资金实力够的大部分在等润四，实力一般的在等沙井海岸城，或许是光亮金融街，电建洺悦府这些热盘，都想凭实力去摸一把奖。
跟着深圳二手房价格的不断夯实，少数网红新盘的价格倒挂，会招引渐渐的变多的人去打新，打新人数不断创出新高，中签率则不断发明新低，终究或许会呈现1%的中签率。
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许多人觉得，这么好的时机，不试白不试，买到了是中大奖，买不到也没什么丢失，为啥不去试一把。
硬币都有A面和B面，真实情况真的这么简略?
咱们来核算和预估两组数据。
第一组，2019年，深圳二手房成交77149套，总价千万以上成交占比11.3%，合计8718套。
通过上一年一波剧烈上涨后，千万门槛现已从豪宅变成了刚改，千万以上的出售占比在2020年会大幅上升，估计至少跳涨到18%，预估2020年二手房成交量略高于2019年为80000套，则全年千万以上的成交量约14400套。
再来看第二个数据，18年润三的打新人数为6776人，这次润四的打新人数至少翻倍或许到达14000人，这14000人可不是去报名玩玩的，是要审阅购房资历，一起拿出几百万真金白银拍在桌面上的。
这14000个千万级以上的购房力，本应该均匀散布在全年不一起段，现在被润四提早炸出来一大批。
房源只需六百多套，600多位幸运儿发生后，还剩余13000多名失意者，他们资历在握，资金在手，不行能持久张望下去，有一部分会坚持等候润四二期，其他估计有对折要提早转投二手商场。
这么多需求一下涌入总价1000-2000万的二手商场，这个总价的供给量原本就有限，会引发什么结果可想而知。
而润四开盘前的两个月，千万量级的需求端严峻萎缩，供给端不变，反而是仔细挑选谈价的好时机，命运好还能捡到笋盘。
所以等不等润四，表面上看起来是一次不摸白不摸的抽奖，实践是一次理性与理性的比赛，是3-5%的中签率与百万丢失之间的挑选。
后期的沙井海岸城、光亮金融街也是同理，摇号的越多，中签率越低，越简单形成同价位二手房在开盘前后的商场动摇。
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万人摇号，这个曾经在杭州、成都、南京红的发紫的名词，开端轮回到了深圳，但是，人家的万人摇号是一年到头轮着摇的。
杭州一年万人摇的新盘就有二十多个。
南京18年有86个倒挂新盘摇号，中签率10%以下的就有18个。购房人每个月均匀有七次摇号时机，只需坚持摇下去，总能比及好命运。
深圳就彻底不同了，每年值得摇号的新盘不过三五个，推盘总量两三千套，和每年至少十万套的商场需求量比较，中奖概率低到不幸。
一边是高不行攀的房价，一边是限价打新的时机，乃至还有龙华、光亮和前海拍出的几年后上市的限价盘，深圳楼市正变的越来越割裂。
终究说说前几天深圳住建局长就近期楼市热点问题做出的回应。
引发大众重视的回应主要有三点：
1、咱们不是没有手法，咱们预备了许多手法；
2、关于新落户深圳的集体，能够打方针补丁，一年社保或交税记载是选项之一，或许多少年，都是咱们考虑的；
3、在买卖环节，对高价房采纳少杠杆、高利率、高税收等手法，在持有环节，接下来也可优先考虑房地产税的问题。
社保打补丁，或许持有环节收取房地产税能落地，毫无疑问，对深圳房价是丧命冲击。
但回顾历史，简直一切终究落地的调控方针，都是闪电推出，历来不给预警。提早给出预警，更多是为了心思威摄，类似于地球人与三体人和平共处的威摄纪元，这又涉及到心思博弈的层面。
不管后续调控手法是否推出，深圳楼市的高光时间都现已曩昔了，不过我们都不置疑，这个城市的楼市神话还会持续演出。
【深圳热盘系列】
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