01
深圳楼市，又被推上了舆论的风口浪尖，以至于连日来，深圳管理层接连出招，形成了四面楚歌的合围之势。
最先是遭遇市场资金调查。昨天，深圳市又破天荒的对二手房市场，亮出了指导意见。
据经济观察报披露，深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。
这在某种程度上预示着，深圳二手房市场，进入了“指导价时代”。
一般来说，只有新房才会有指导价，开发商要开盘，需要向有关部门报备备案价，方可取得预售证。
对于二手房市场，由于都是个体和部分企业持有，一般都是他们各自根据市场报价给中介，中介再按照价格挂牌销售。
如此，有利也有弊。利是遵循市场规律，让市场自身的供给需求调节价格；弊端在于，一旦有人恶意炒作，监管松懈的二手房市场行情报价很容易水涨船高，最终带热新房市场，导致整个市场躁动。
如今，光明区首开先河，亮出了二手房指导价，对于那些欲炒作房价，任意加价挂牌的人来说，可谓是当头棒喝。
虽然二手房指导价还只是光明区在实行，但后续很有可能普及到深圳全市。因为二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管着重关注的对象，尤其是火热的南山、宝安。
除了给予二手房指导价外，昨天，深圳市房地产中介协会也亮出大招，要求对各类哄抬房价等相关行为给予严厉打击。
并提出：
有个别房地产类公众号在日常推文标题或正文描述中，以偏概全，避实就虚，单一夸大某一片区或某一楼盘内少数房源价格的波动影响，全然无视同片区、同楼盘实际成交数量与价格的整体状况，以吸引眼球，获取关注与背后利益。同时，有公众号打出“万元购房计划”，声称与品牌房地产中介机构合作，通过低至不合常理的佣金价格吸纳、收集房源、客源信息。目前我会也正展开调查，不排除其中存在炒卖消费者信息，甚至与投机分子合作助其拉抬房价借机“出货”的可能性。
虽然没有提到具体名字，但说得已经很直白，有公众号打出“万元购房计划”，说的就是业内深圳本地某位女士公众号。
自媒体的力量不可小觑，它对于房价的推波助澜，不亚于中介。对于那些房价上涨的帮凶，是该好好整顿一下。
由此可见，深圳已经从报价引导、市场舆论等各个角度管控房价，围堵房价。
02
事实上，在调查至今、开出二手房指导价以及整顿自媒体之前，深圳的宝安和南山两个热门区域，早就先知先觉，亮出了调控大招。
4月3日，针对此前传出新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等喝茶费问题，宝安区住建局发布通知：
即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违背法律规定的行为的行动，一旦发现有以上违背法律规定的行为，将采取以下措施：
1、列为房地产扫黑除恶和楼霸专项整治线索，联合市场监管、公安、税费等有关部门进行查处；
2、暂停涉案楼盘全部网签权限；
3、从严进行诚信处罚；
4、变相强制服务并收取费用的，按相关规定，每套处以10万元罚款；
5、有其他价格违背法律规定的行为的，移交市场监督管理部门查处。
4月9日，南山区也发布规定：
对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
引发这场围堵的导火索，是深圳房地产市场出现了以贴息贷款抄底楼市的现象频现。
有媒体爆料，深圳三月份以来上演的抢千万豪宅如抢白菜，成交量火速回暖，房价异动，可能是不该进入房市的资金违规入市，有业内人士透露，企业主全款买了房之后，可拿来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。
消息一经爆料，就引起了央行深圳支行重视，当天下午就下发通知，要求深圳各商业银行彻查。
虽然公布的结果是，违规资金流入房地产市场，规模占比很小。但之后，仍是大招小招的开出来了。
由此可见，深圳管理层对待楼市的态度不容置疑：
1、成交量可以适当回暖，以对冲疫情带来的利空冲击，但房价不能过热。房价可以在人口与经济推动下，正常慢涨，但不能重演2015年动辄涨幅40%的那一幕。
2、作为风向标城市，且身兼建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国的城市范例两大头衔，深圳的楼市必须给全国作出模范。
其实，深圳管理层压力也蛮大的。深圳是中国经济最活跃的城市之一，是综合城市竞争力最强的城市之一，是各路买家最青睐的城市之一。
去年被管理层定位为双范城市后，深圳的政治地位迅速上升，让深圳更加有发展潜力。
当时，各路买家闻风而来，深圳楼市也是迅速回暖，热钱大量流入。从资金总量能够正常的看到，深圳去年的增幅在热点城市中，位列前茅。
这样一座城市，炒房客们始终在盯着，蠢蠢欲动，但凡有个口子进入，他们便能掀起滔天巨浪。
对于深圳的当局者来说，要管控好房价，难度系数要比一般的城市高很多。
03
但是，难度系数再大也得控制，不然会丧失掉深圳的魅力和竞争力。
要知道，不断高企的房价，已经对深圳产生了较为明显的挤出效应，有数据为证。
第一，2019年深圳的招生人数和移动互联网用户出现了罕见下滑。
小学生与移动互联网用户数，某些特定的程度上可以反映出一个城市的增减情况。虽然官方多个方面数据显示深圳常住人口增量为41.22万，但以上面两个数据推断，深圳去年的常住人口或许在减少。
第二，深圳的写字楼空置率再创新高。
深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的，今年受特殊时期影响，深圳一季度写字楼空置率再攀新高。
据第一太平戴维斯数据得知，深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%，到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。
华为终端总部已经迁至东莞松山湖了，虽然华为一再表示总部永远留在深圳，但当许多企业的关键业务逐渐剥离深圳之后，深圳还是原来的深圳吗？
所以说，深圳要继续做中国的科创之都，要努力完成管理层定下的发展任务，成为中国的双范城市，成为世界的标杆城市，管控好房价，是当务之急。
