2020年4月29日下午，全联房地产商会写字楼分会举行“疫情之后，商业地产的复苏与复兴”座谈会暨会长沟通会。聚集疫情之下商业地产遭到的影响和冲击，听取业界专家对商业地产现状的剖析和解读，并环绕疫情之后的商业地产打开沟通和评论，调集职业才智与力气，助力商业地产企业化解疫情带来的晦气影响，迎候并推进商业地产的复苏与复兴。
全联房地产商会秘书长赵正挺出席会议并说话，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会履行会长刘凯主持会议。
坚朗五金副总裁白宝萍、中科产城董事长郭莹辉、中海商业北京公司总经理李佳林、米兰之窗董事长马俊清、中耀盛世董事总经理马耀扬、华润置地华北大区写字楼部总经理齐舒芳、大悦城控股北京大区常务副总经理孙天立、嘉铭集团副总裁孙鹏阳、嘉丰达集团董事长汪浩、国贸物业总经理魏凯、电子城集团副总裁张南、合生商业运营办理有限公司工业事业部中心总经理元喆辉、隆徽健康工业展开有限公司董事长张毅等十八位全联房地产商会写字楼分会副会长以及三十余位分会常务理事参会并打开热切的沟通与评论。
全联房地产商会秘书长赵正挺在讲话中表明，商业地产与住所有着不同的特点，对经济的展开奉献愈加严重，应该避免受住所方针调控的 “误伤”。主张为商业地产正名，从房地产调控方针中分离出来，在坚持房住不炒的一起，加快城市空间服务晋级，刻画工业+金融的新生态。
针对处理疫情之下商业地产的运营危机，赵正挺提出三点主张，一是支撑房企出资建造并长时间运营商业地产，支撑自我克制类别商业地产的运营与展开；二是支撑商业地产的融资借款；三是调整房地产开发出资计算口径。经过金融、税收等方针手法，给予减免利息减免税收延期还贷等，协助商业地产企业渡过难关，助力其在疫情之后获得更好的展开，以期做出更大的经济奉献。
两层压力 疫情之下商业地产体现怎么
自疫情发作以来，商业地产包含写字楼、工业园及上下游企业持续斗争在两条战线上：既要全力防疫，又要复工安全。两层压力下，商业地产拥有着怎样的商场体现？又产生了哪些新趋势和新改变？
座谈会上，高力世界研讨部董事陆明、戴德梁行我国长时间资金商场副董事总经理刘兵应邀宣布主题讲演，分别从写字楼租借和大宗买卖的商场视点对职业做多元化的剖析，用数据“说话”，将一季度商业地产具象呈现。
高力世界研讨部董事陆明表明，疫情对北京写楼商场没有决定性的影响，仅仅改动了租户和业主在决议计划时的节奏，并没有改动商场的实质。实际上，北京写字楼商场实质便是高空置、高供给量。从商场中的租户需求来看，四月份写字楼商场已开端有微弱的回暖痕迹，估计整个二季度数字要比一季度好许多；租金的水平则会持续坚持下降趋势，全体租金将在2021年企稳。
戴德梁行我国长时间资金商场副董事总经理刘兵表明，受疫情影响，一季度商办商场大宗买卖活泼度有所下降，目前为止很明显的一个痕迹便是出资者都在张望。可是，许多中心商圈的商办项目，价格上并没再次呈现大的降幅，充沛体现了出资者对国内商办物业财物长时间是看好的。一季度，一线城市中北京大宗买卖体现相对杰出。跟着写字楼的空置率的小幅上升，租金的短期压力，在买卖时会呈现有议价的进程。
“危”中有“机” 疫情之后怎么复苏与复兴
出人意料的疫情，关于商业地产的整个职业都会是一次史无前例的严峻考验，进一步加快商业地产职业洗牌。面临疫情，商业地产开发商、运营商做出哪些应对？怎么找出并掌握疫情中的机会，寻求复苏与复兴？
座谈会上，与会的全联房地产商会副会长与常务理事纷繁讲话，环绕会议主题进行了沟通与共享，一起讨论职业企业应对疫情、走出困局的办法，探寻疫情之后商业地产复苏途径，共谋疫情之后商业地产的复兴。
中科产城董事长郭莹辉表明，经过最近的调研发现，疫情影响下一线城市中心区域的写字楼生计情况仍是比较优秀的，全体比较活泼；而坐落城市市郊的工业园作业物业，由于和实体经济的关联度十分严密，在实体经济受疫情影响下行的情况下，再加上较大的新增供给，所以生计的情况相对较差。
郭莹辉以为，工业工业作业物业面临最大的问题，便是不让出售，出资人遭到极大的镇压，成果便是咱们关于改进设备、改进环境的积极性下降了，直接影响到园区招商的气氛和方式。
关于疫情之下商业地产运营战略怎么改变，中海商业北京公司总经理李佳林提出三个观念，一是从数字化方面临职业的运营办理加以提高；二是写字楼的软硬方针如空气质量检测、物业办理等方面需求提高，满意租户灵活性的需求； 三是作为业主和运营商，疫情是调整和优化租户组合、租户结构很重要的关键。
中耀盛世董事总经理马耀扬从人口、企业、经济、供给、方针以及疫情等多个方面归纳剖析了北京写字楼商场遭到的影响。他表明，疫情完毕之后一到两个月会呈现一个商场的窗口期，会有一部分的企业客户挑选机遇出手，也是业主以及运营方应该侧重捉住的窗口期； 当下来看，面临供大于求的商场，完成本年去化方针，以价换量应该是首要的应对战略。
国贸物业酒店办理有限公司董事总经理魏凯以为，这次疫情对写字楼是一次大考。国贸在硬件晋级方面也做了许多的考虑和作业，包含空间条件的提高，设备设备的提高，包含物业服务的提高，都做了许多的具体作业。一起，咱们有许多更深化的考虑和实践，特别是才智楼宇方面预备跟腾讯战略协作，应该是比较全面的，比较有亮点的。
疫情之后 商业地产或发作五大改变
全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会履行会长刘凯在总结讲话中表明，疫情之下，对商业作业是遭受之战，强者恒强弱者恒弱；对联协作业是争霸之战，冤家路窄勇者胜；对长租公寓是存亡之战，全力自救向死而生。所以，安全地活下去应该被放在第一位。
刘凯着重，疫情之后，商业地产或发作五大改变。绿色健康安全成为用户首选，轻重财物运营形式轻者胜出，财物办理和财物运营大行其道、专业化运营与服务团队兴起，科技赋能才智运营迎来窗口期。
作为国内首家写字楼职业二级协会安排机构，全联房地产商会写字楼分会在新冠肺炎疫情发作后，充沛的发挥商会渠道强壮的宣扬、安排、统筹才能，经过发布减租倡议书、汇编支撑中小企业方针执行细则、合作全国工商联非公有制企业调研、推出科学防疫产品、展开公益活动等办法，助力企业应对困局、执行防疫与复工要求。一起，接连展开了新商办50人、新园区50人和新文旅50人的疫情影响与应对专题采访举动，在房地产职业产生了极大的影响和重视。
