房价在阅历了一番暴升和腰斩之后，燕郊这座小镇的姓名简直和房价紧紧绑缚在一起。2017年6月份，严厉的限购方针落地，燕郊楼市一度进入“冰封期”，并一起面临着去化难题，惹哭一波炒房客。自2019年开端，有关燕郊限购放松的风闻声屡次呈现，但均被官方否定。
北京华夏的计算多个方面数据显现，2020年一季度，燕郊住所商场环比量价齐升，成交套数环比上涨了170%，成交均价为2.05万/平米，环比上涨了11%。燕郊住所的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。
近期，针对来自于燕郊多家中介的一项风闻：“只需半年北京社保，在三河无房即可在燕郊购买一套新房，一切的购房资质均能够通过‘花钱’处理。”《华夏时报》记者正常采访了燕郊房产交易中心，其表明燕郊限购方针并未改动。
仅需半年北京社保？
“现在京津冀健康码互认了，您来燕郊看房回去今后不需求隔离了。现在买房适宜，比及全面铺开的时分再买就晚了。”4月21日晚，在北京作业的林林（化名）收到了燕郊某中介作业人员王浩（化名）的微信。
林林对《华夏时报》记者说：“我是2019年7月份结业的，算起来社保也就刚交了半年。通过疫情这段期间，我和我爸爸妈妈都想在环京周边买套房子，觉得住起来会比较结壮。”林林称其其时在网络上阅读环京房源时，考虑到限购方针，本来想入手一套燕郊区域的不限购公寓，但中介王浩却对她说：“燕郊针对北京的限购现已放松，仅需半年北京社保，在三河无房即可购买燕郊的产品住所。”
除了“半年北京社保”的版别外，林林对《华夏时报》记者表明，更有其他中介对她说，仅需1个月北京社保就能够在燕郊购房。
《华夏时报》记者了解到，2017年6月份，三河市政府官网发布了限购方针施行定见：非本地户籍居民家庭在当地购房，需求在当地交纳3年以上社保或许供给交税证明，限购1套住所，包含新建产品住所和二手住所。对已具有1套住所，或许无法供给3年以上本地交税证明或许社会保险交纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住所，补缴的交税证明或社会保险不得作为购房的有用凭据。
燕郊“限购放松”的劲风简直每年都要刮一次。《华夏时报》记者为此联络采访了中介王浩，其表明：“现在燕郊的一手70年住所都是认北京社保的。在三河市区没有房产的情况下，燕郊一切的一手70年住所您都能够买，只需有半年以上的北京社保，能开出来社保证明就行，可是二手房不能买。”
随后，记者表明并未在官方网站上看到相关的限购放松文件，对操作的可行度提出了质疑。王浩则对《华夏时报》记者说：“终究的购房资质是由咱们当地的开发商和当地政府洽谈帮您办的，彻底不需求过多的忧虑。可是您要去找官方文件，那肯定是找不到的，咱们这都是定向放松。”
此外，《华夏时报》记者联络了多位中介，其均表明，燕郊针对北京的限购现已放松，购房资质、借款处理均不会受到任何影响。随后，《华夏时报》记者致电燕郊房产交易中心进行核实，作业人员说：“没有这个方针，购房条件没有改变。”
“资质花钱都能办”
“来这边买房的话，谁有那么多的资质啊，都是靠咱们来操作的，花钱都能办。”中介王浩对《华夏时报》记者说。王浩表明，除了纯产品房的限购现已放松了之外，购买福利房、两限房的资质也都能够终究靠“处理”得到。
王浩对《华夏时报》表明，假如想要购买燕郊的福利房，不管是哪里的户口，只需在三河没有房子，就能够请求一套。“咱们现在有一个在售的福利房楼盘，价格低一点。可是购买的话需求验资，家庭总资产不得超越60万元，。不过这些都是软性条件，硬性条件就是在三河没有房子就能够。”王浩对《华夏时报》记者说。
王浩表明，购买燕郊的福利房需求有在燕郊的作业证明和作业单位的执照，以及需求一年以上的租借合同。“这些都是靠咱们来操作的，您交一部分钱就能够。”王浩对《华夏时报》记者着重。
针对中介以及开发商的相似做法，《华夏时报》记者正常采访了北京京润律师事务所的张志同律师。“这种行为是归于违规操作的。购房者把房款交给开发商或许中介后，有很大的可能性后续拿不到房子。并且，房子的网签也是很大的一个问题。”张志同向《华夏时报》剖析了相似操作下躲藏的危险。
一季度燕郊住所成交量价齐涨
王浩对《华夏时报》记者说：“从2020年3月份开端，限购就放松了。”
复盘燕郊“限购放松”的传言，《华夏时报》记者发现，从2019年10月份开端，商场上就有声响称，燕郊铺开了限购，契合相关规范的员工等能够购买一套新房，但官方网站上并没再次呈现过相关文件。随后，相关引进人才“曲线放松限购”的风闻也被官方否定。
3月17日，发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同开展规划》。规划具体内容为，这些区域将在空间格式、城乡面貌、交通网络、基础设施等方面完成协同规划和开展。
基于此向规划，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进曾对《华夏时报》记者说：“协同开展规划客观上有助于北三县城市更好地开展。轨交等建造的预期很激烈，特别提到了燕郊等区域的交通建造。估计在此类规划下，交通区位优势显着改进，将提高和改进寓居价值，相关房产的价值也简单提高。”
一时间，“放松限购”风闻叠加协同开展规划的利好音讯成为了燕郊楼市成交的催化剂。北京华夏的计算多个方面数据显现，2020年一季度，燕郊住所商场环比量价齐升，共成交了518套，成交套数环比上涨了170%，同比上涨了3%。
2020年一季度，燕郊的住所成交面积为4.83万平米，成交均价为2.05万/平米，环比上涨了11%。此外，燕郊住所的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。在2020年一季度，燕郊住所商场无新增供给。
