婚姻中房产的归属问题，成为当下诸多普通家庭矛盾激发的根源。这样的一个问题的产生，大多归咎于如今离婚率的骤增。老一代人的婚姻，大多数都是从一而终的；可随着时代的进步，“离婚”不再讳莫如深，婚姻破碎的现状愈发普遍。
人民日报发布的多个方面数据显示，离婚率已经连续15年持续上涨，离婚率逐年创新高。而有关多个方面数据显示，80、90后起诉离婚的比率达51%，远远高于70后60后等其他年龄段人群。根据裁判结果统计，80、90后起诉后最终离婚的比率达61%。2020年，疫情之下的离婚率更是飙升。
毫无疑问，离婚就会涉及到分财产的事情。当人们意识到无论多么幸福美满的婚姻最后都有一定的概率会走向破裂的时候，他们就会在财产划分上未雨绸缪。这也平端增添了许多争端。那么，婚姻中房子的归属究竟是怎么划分的？今天小编尝试为大家解释清楚。
01 法律条文中的婚姻财产分割
“清官难断家务事”，但财产分割还是有法可依的。修订于2001年4月28日的《中华人民共和国婚姻法》提及到了婚姻财产分割问题。涉及到的内容大概分为以下几点：
但有必要注意一下的是，以上法条只是单纯的阐述了夫妻共有财产、一方个人财产以及说明财产分割可以自行约定等问题，并没有提及到不动产的具体分割方式。
人生百态，现实往往会超乎我们和法律的想象。在实际操作中，我们面临的情况也会复杂很多。因此，《婚姻法司法解释（一）》《司法解释（二）》和《司法解释（三）》顺势而生。这一系列的法律条文中，具体阐释了房产分割的问题，也是目前最具有权威性的法律依据和支撑。
根据这些法律条文，小编把常规的婚姻财产分割法律条文汇总；并基于此分为婚前财产和婚后财产两个方面来逐一解析！
02 婚前财产如何分割
婚前由一方（或其父母）出资全款购买写自己名字的，属个人财产，另一方无权分割。这就从另一方面代表着，一旦离婚房子就和另一方毫无关系了。所以小编提醒那些口口声声叫嚷着“结婚需要有车有房”的女孩子们，房子并不能给予你足够安全感。相较于“宝马车上哭”，真正能给你安全感的是完全的独立自主。依靠自己能力买的房子，是别人永远都夺不走的。
婚前由一方（或其父母）贷款购买并写自己名字、婚后共同还贷的，不动产归属产权登记方。届时由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。除非另有约定，否则房子归属于支付首付的一方。
婚前由一方（或其父母）出资购买并写双方名字的，无论是否贷款都属共同财产。除非另有约定比例划分，否则一律平分。换而言之，这相当于一方将 的房子赠与给另一方。
婚前由一方全款购买写另一方名字的，属一方对另一方的赠予，房子归属于另一方。这种情况可能并不多见，但也不排除某些富豪“千金只为博得美人一笑”。除此之外，倘若是因为出资方不具备购房条件而出现此类情况的，也可以视为共同财产，但出资方需得提供相应证明。
婚前由双方出资写双方名字的，无论贷款与否都属共同财产。这才是理想中爱情该有的样子。夫妻双方相互鼓励、共同进步，为共同的幸福生活添砖加瓦，何尝不是令人向往的生活。
总而言之，婚姻法中关于婚前财产的规定，包括但不限于这些。或许这么多条文混杂在一起，很多人都看得更加模糊了。那么，小编以表格的形式汇总出来——
03 婚后财产如何分割
在大众眼中，婚后财产就一定是共同财产，而这种认知是存在偏差的。其中，也存在一些特殊的情况。
婚后由一方使用婚前财产全款购买且写自己名字的，属个人财产，另一方无权分割。换而言之，倘若一方使用婚前财产去购房，房子依旧属于个人财产。例如，小A变卖掉婚前个人房产来购买新房，那么此房产依旧属于小A个人所有。
此外，婚后由一方父母出资全款购买且写出资方子女名字的，也属个人财产，另一方无权分割。
除此之外，婚后财产还包括公司财产和流动财产。去年，当当网CEO夫妇离婚事件引发了热烈讨论。CEO李国庆曾在微博上发文，声称要平分当当网一半股权才会离婚。在财产分割方面，夫妇双方完全不曾顾忌彼此的体面。事实上，关于公司财产的分割，《司法解释（二）》中也有详细的阐述。
04 未来婚姻模式或将是一场利益交换
通过上述纷繁复杂的离婚房产分割问题，小编不仅了解到了相关的法律条文，更产生了对爱情的深层次思考。要爱情，还是面包，这逐渐形成一种抽象化的对立面。未来的社会，个体会慢慢的独立。新时代的爱情不再是如胶似漆、生死相依；“不厌”或将成为主流。
婚姻的本质会成为一场等价利益交换。你我各自亮出自己的“底牌”，大家各取所需。所以在未来，爱情都是明码标价的；相较之三观契合的“红颜知己”，生活的“柴米油盐”会被放于更加重要的位置。旗鼓相当的经济利益相结合，以此实现效益最大化。
其实仔细观察也会发现，现在的婚姻也正在朝着这个方向渐进。在繁华都市的相亲角，大爷大妈会三五成群亮出自己孩子的“简历”。工资多少?身高多少?车价多少?房子几套?存款多少?这些被量化的数据存在于每一张“简历”之上。原本无比高雅的婚姻和爱情，最后嬗变成为一堆可衡量的指标。而这种趋势，在未来或将会愈演愈烈。
婚姻生活带给人们的痛处逐步消磨掉了它所带来的好处，离婚率骤增也在印证着旧式婚姻的“穷途末路”。共同财产的纠纷，甚至会让诸多“末路”夫妻走向决裂。但不可否认的是，新兴起的婚姻模式之下，财产纠纷的问题或许会更加激烈。
此外，离婚率的持续走高对小户型以及公寓等房产会有一定的促进作用，这也是毋庸置疑的事情。家庭的破裂，必将会导致其中一方寻求新的住所。相对来说，女性在这种情况下的购房意识反而会更加强烈。如今低成本“玩转”生活，女性对于男性的依赖程度也在逐渐变低；无论是婚姻破碎后的独立女性，还是单身大龄女青年，拥有自己的独立房产已经是司空见惯的事情。
通俗来讲，女孩子过去努力是为了结婚，现在投资房产是为了捍卫未来婚姻！
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