4·21
独立评房·独立观念
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匿名：教师好，能否帮助盘点一下主城区总价300万级其他房子，便利咱们做挑选，最好带精装，并且周边配套好一些，谢谢！
答：毋庸置疑，主城区的置业门槛逐渐的升高，留给刚需的时机现已不多了。想要留在这座城市，要么进步购房预算，要么退到更边际的板块。梳理过板块限价后，你会发现，总价300万几乎是主城区最终的跳板，仅存的大略还有三墩北、桃源、丁兰这三个板块，哪个更适合你无妨比照一下。
现在可知三墩北会有单个该价位的项目，但入市时日待定，详细价格仍是不知道，一起三墩北的城市界面与配套相对落后的，即便入住了，周边配套或许也要等上一段时间。
桃源板块和丁兰很近，限价不同不大，现在板块内已知的待售新盘，户型门槛115㎡起步，估计大部分房源总价在350万以上，并且仍是毛坯。
相比之下丁兰板块挑选多一些，中心区域有在售的华裔城芳香与城，还有两个现房待售项目，都在桃花湖公园边上。待售项目若以单价2.8-2.9万核算，小户型总价大约也在300万等级，大户型根本要350万以上了，也是毛坯。相比之下华裔城芳香与城更有亮点，剩下的少数精装小户型只需300万左右，5月加推的小户型升级版，约107㎡，总价也只要320-330万，关键是整个丁兰配套现已起来了，像龙湖天街估计今年年底能运营，间隔楼盘约1公里的地铁三号线现已在建，别的采荷教育集团的两个小学在芳香与城邻近。
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匿名：教师好，我在钱江新城上班，现在想在城东一带改进，预算400多万，个人偏好洋房产品，可是一圈看下来，可挑选的新盘如同不多，像城东新城的洋房，面积都比较大，总价就超出我的预算了，我该持续到其他板块挑洋房仍是退让一下选高层，费事教师能帮助点拨一下？
答：400多万想在城东新城改进，挑选地步不多，更不用说还要买到洋房了。已然钟情于洋房，无妨方针规模略微扩展一些，比方艮北新城仍是有时机的。其实艮北新城紧挨着城东新城，仅仅是相隔一条杭甬高速，高层价差在6000元/㎡，并且跟着两个板块的逐渐交融，价差也会逐渐补上。换句话说，入驻艮北的绝佳窗口期并不会很长。
引荐你看看越秀天萃名邸，一是它间隔城东新城和钱江新城都很近，比其他艮北新盘靠前一个身位。二是户型107㎡-125㎡，在大户型围住的城东，十分友爱。并且107㎡是经典四叶草户型，总价门槛低，功用又不打折。假如预算足够一些，直接能够上到125㎡，舒适度会有更大的提高。
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匿名：我现在在滨江区府邻近有一套89㎡小户型，家里考虑在周边改进，可是需求卖掉这套小户型，并且现在滨江的盘根本都要摇号，教师觉得这么操作是否适宜？
答：现在滨江的盘都比较火，主要是限价盈利太显着了。现在我们都盯着丹枫四季，假如你至考虑在现在所住板块改进的话，是有点危险的，万一摇不到怎么办。假如你能够接受奥体以及滨江之外的板块，那大能够一试，先摇丹枫四季，一起也试试奥体和其他限价盈利显着的板块，比方你能够重视一下滨江房产在奥体的几个项目，也是不错的。
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匿名：我是纯刚需，在滨江上班，预算真的有限，只能接受大约200万出面的房子，我该去富阳、仍是大江东，或许去选萧山南的新盘？
答：这是许多刚需的共性问题，没办法，城区总价门槛高了，只能被挤到更远的板块。整体来讲富阳和大江东在规划上现在要比萧山南抢先一些，一个有三江汇规划，一个有城东智造的定位。假如挑选富阳，主张重视高桥一带，一是有地铁，而是这边可选新盘多，今后简单构成日子气氛。
假如挑选大江东，当然是挑选中心区的新盘，可是现在都需求摇号，中签率不高，需求命运。或许也能够重视一下大学城北的二手房，也能淘到一些性价比高的房子。（THE END）
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撰文：招 长
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