来历：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
楼市进入“强者游戏”，但谁又敢说，“弱者”就毫无时机？
4月17日，成都会集出让三宗地，其间一宗坐落蒲江，占地67.8亩，用地为“住兼商”，溢价率1.52%，成交楼面价2184.78元/㎡，总价约2.27亿元，拿地者为成都圣桦凯熠房地产开发有限公司。
成都圣桦凯熠终究都指向一匹来自四川的“潜力黑马”——圣桦集团。这次在成都青白江拿地，意味着圣桦集团时隔2年后重返成都楼市进军三圈层。
相似蒲江的成都三圈层，其实就相当于三四线城市。3月中旬，华夏美好联手把戏年和大悦城控股总斥资3.38亿元底价摘得蒲江寿安镇一宗占地177.85亩的地块。
地产密探留意到：4月13日，云南工投昭阳产投公司出售云南宸丰置业30%股权收官，成都宇峰置业以约1.77亿元底价摘牌，背面出资者相同是圣桦集团。
2019年头，云南工投昭阳产投公司曾对外出售云南宸丰置业70%股权，终究成都瑞兴通科技有限公司以约3.84亿元底价摘得，该公司出资人也是圣桦集团。上一年10月份，成都瑞兴通科技有限公司退出，成都宇峰置业接盘。
留意！上一年12月下旬，成都宇峰置业经过出售云南宸丰置业20%股权引进“金主”四川信任。从最新承让30%股权看，成都宇峰置业持有云南宸丰置业80%股权，四川信任则持有20%股权。
云南宸丰置业旗下首要项目为“圣桦锦悦府”，坐落云南省昭通市昭阳区昭阳大路，占地422亩。上一年，昭阳区GDP总量338.48亿元，整个昭通市GDP总量近1200亿元，同比增幅9.8%，这个增幅仍是比较高的。
另据《云南年鉴2019》对外发表：2018年末，昭通市全市常住人口559.1万人，城镇化率 34.55%，比较全国常住人口城镇化率59.58%，相差25.03个百分点，但开展潜力不容忽视。
若跟四川地级市比较，昭通上一年GDP总量相当于四川别离排名第14、15的广安和攀枝花之间。上一年，成都蒲江的GDP总量为167.82亿元，在成都22个区县GDP总量排名处于“垫底”。
从圣桦集团布局轨道看，从诞生的2012年起，最早进入的是四川南充市的南部县，打造了现在的圣桦·年代广场，该项目总出资10亿元，最大亮点便是引进大润发，随后又进入成都大邑和河南开封。
2014年，圣桦集团在开封和南充营山拿地，2016年又继续在这两个当地斥资拿地，一起在成都新都拿地。2017年，圣桦集团又进驻四川资阳和陕西汉中，别离拿地154亩、553亩。
2018年，圣桦集团进入河南周口、安徽亳州、四川眉山、河南商丘和云南昭通，上一年11月又杀入湖南株洲拿地148亩，该年末又进驻呼和浩特。
上一年末，圣桦集团子公司盐城圣桦京府置业斥资7.5亿元摘得盐城市期望大路西、太湖路南北两边地块，楼面价3111元/平方米，溢价率3%。
从以上“日新月异”的城市布局看，简直都是三四线城市。从城镇化的视点看，这些城市十分需要以碧桂园为标杆的三四线为重心的房企，去活跃改进当地寓居消费环境。
咱们研讨发现：圣桦集团之所以能成为不少三四线城市主政者的“座上宾”，经过签约底价拿地造大盘，这跟该房企2016年提出的“美好城市方案”有亲近相关。
从圣桦官方介绍看，这个方案叫“CHD·中心美好区”，集才智日子社区、健康养老公寓、主题商业中心、运动主题公园、教育生长空间“五位一体”，在10分钟步行半径内，处理全龄人群寓居、休闲、文娱、购物、健康、养老、教育、运动等痛点。
留意！圣桦野心也十分大，从“一百座城一百个CHD”的战略规划不难看出来。
说直白些，这是典型的“大盘造城”形式。现在包含万科、华润等龙头房企，其实在产城思路上也是这套相似的打法，仅仅这些巨子不肯将过多出资下沉到三四线城市。
当时，许多千亿房企密布布局多个工业，提出“美好日子服务商”等战略，从本身视点看，也是在跟三四线城市的当地政府商洽时，有满足强壮的议价才能，拿到满足多且廉价的土地，然后提高盈余才能。
当然，这种大盘造城形式对房企的资金链是个巨大的检测，除了分期翻滚开发，依托出售回款不断推动项目之外，更多仍依赖于外部融资加持，关于非大型房企而言，即便是高本钱的信任资金，也得用上。
4月6日，圣桦集团子公司——开封圣桦置业经过出售周口圣瑞置业25%股权引进“金主”五矿信任。据悉，周口圣瑞置业建立于本年头，4月10日成功摘得周口土挂【2020】ZK2020-16号地块，约93.8亩，紧邻周口圣桦名城（2018年6月竞得）一期住所。
地产密探从五矿信任还得悉：圣桦集团汉中项目也离不开五矿信任的资金驰援。2018年8月份，“五矿信任-恒信共筑65号-圣桦汉中调集资金信任方案”建立总规模1.434亿元，期限12个月。
从形式上看，上述信任方案的融资方——汉中圣美嘉实业引进新股东五矿信任。到上一年9月时，五款信任已退出汉中圣美嘉实业，继续由汉中圣桦置业继续独资持有。
早些时候的2017年，新都圣桦第宅项目开发的融资相同来自信任公司，详细是向四川信任告贷1亿元，期限为1年半。
咱们研讨发现：就川内房企来说，包含借壳上市前的蓝光，以及现在扩张中的正黄、领地、四川滨江等房企都是信任融资的“超级大户”。
以领地为例，到本年2月底，领地总告贷余额119亿元，其间信任占60.9亿元，占一多半，一年内到期有息负债55.25亿元，占总告贷额50%，现金及等价物余额却仅有11.71亿元。所以，领地近来正忙着赶忙IPO上市。
另据悉：四川圣桦集团的母公司为圣桦世界控股有限公司，于2017年11月在香港注册建立。从构架看，这家蛰伏已久的四川房企企图打通世界本钱通道。
据圣桦集团官网音讯：2018年，于深圳建立圣桦世界控股。本年在京建立圣桦驻京办，进军“环京”楼市野心曝光。本年2月份，成都锦江区向圣桦世界控股抛出“橄榄枝”，期望CHD城市美好中心美好区项目出资落地。
接下来，圣桦集团必有更多大动作出来，咱们也会继续活跃关注。
修改：密探君
文章来历：地产密探
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