咱们帮您算了
魏晞 摄
4月20日，我国官方发布的借款商场报价利率（LPR）再度下调：1年期下调20个基点跌入“3”区间，为3.85％；5年期下调10个基点，为4.65%。
从上一年8月我国央行宣告变革完善LPR构成机制至今，1年期LPR已四次下调，从4.25%降至3.85%；5年期以上LPR也三次下调，从4.85％降至4.65%。
问题来了，你的房贷能够少还多少？
我们更关怀的是，借款利率降了，我的房贷能够少还点吗？
这个答案，得看你的房贷，是否现已履行LPR的利率。
依照相关规定，假如是上一年10月份今后办的房贷，直接履行LPR定价，不需求转化；假如是上一年10月份之前办的房贷，需求自己决议房贷是履行LPR定价、仍是固定利率。
二者选其一，并且只能选一次！
也便是说，假如你接到银行问你“换不换借款利率”的电话，并挑选了转化成“LPR”利率，那么，你的房贷利率每年都要面对涨、或许跌。
对的，是每年，不是每个月。尽管LPR利率每个月都会发布新数据，但，你与银行签定房贷合一起，约好以LPR为基准定价利率，有效期是1年！这一年内，利率不变，1年后房贷利率才会再次调整为新的LPR利率+加减点。
好消息是，从上一年8月以来，LPR利率一直在跌落。特别是关系到房贷的5年期以上LPR现已三次下调累计20了个基点，从4.85％降至4.65%。
大概率，一年后的你，房贷肯定是下降的。
房贷究竟降多少？
简略算笔账。
假如你的房贷挑选了 " 固定利率 "，那么在你还清房贷之前，借款利率是不变的。这个合适数学欠好和心境不宜凹凸崎岖的你……至少每个月20日，你不需求去研讨看起来很深邃的LPR究竟是涨了仍是跌了。
假如你的房贷挑选了“LPR利率”呢？
这便是一笔杂乱的数学题了。尽管国是君现已不是第一次帮我们算这笔账了，可是依据不完全统计，文科生占国是读者半数以上，所以，这笔账得多算几回了……
这又要分红两种状况：请看黑板！
1
买房时利率上浮
假如你买房时，房贷利率比4.9%的房贷基准利率上浮10%，那么你本来的房贷利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。
以2019年12月的五年期以上LPR利率4.80%作为基准。
5.39%－4.8%＝0.59%， 请记住这个数！
那么你的房贷利率，便是LPR＋59个基点，以现在的五年期4.65%核算，你的房贷利率是4.65％+0.59％＝5.24%
明显，比你本来的5.39%合算了一点点。
100万房贷，贷20年，依照5.39%核算，月供6816元；依照5.24%核算，月供6732元。
每个月，你能够少还84元借款。
200万房贷，贷20年，依照5.39%核算，月供13633元；依照5.24%核算，月供13465元。
每个月，你可少还168元借款。……以此类推。
2
买房时利率打折
假如你买房时，房贷利率现已比4.9%的房贷基准利率打了折，以85折为例，那么你本来房贷利率4.9%×0.85=4.165%。
依然以2019年12月的五年期以上LPR利率4.80%作为基准。
4.165%－4.8%＝－0.635%
那么你的房贷利率，便是LPR－63.5个基点，以现在的五年期4.65%核算，你的房贷利率是4.65％-0.635％＝4.015%
明显，也比你本来的4.165%合算了一点点。
100万房贷，贷20年，依照4.165%核算，月供6147；依照4.015%核算，月供6067元。
你一个月，能够少还80元借款。
综上，不管你购房时，房贷利率是上浮仍是打折，只需你挑选了LPR利率，那么在现在LPR接连下降的状况下，你的房贷都是下降的。
可是，数字不大，不太够出去吃个大餐，但点个外卖是够了。
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