二娃说
上星期，由于二娃周六去灵山岛楼盘参加了一个圆桌论坛活动，周日又去广州融创文旅城拍照了一天视频，所以忙到更新文章的时刻都没有，在此，给重视我的粉丝们说声抱愧。
不过，在去文旅城拍照视频的过程中，二娃却是有个意外的收成，那便是我认识了一位南航的机长......
终究怎样一回事儿呢？咱们接着往下看！
由于工作关系，4月8日，二娃与搭档去了一趟广州融创文旅城，交流视频拍照需求，成果，在回家的路上，收到一位粉丝发来的语音音讯：“二娃哥，今日我好像在融创那儿看到你了。”
纳尼？！我惊呆了！我戴着口罩去踩盘，也能被网友认出来？？
◇ 与网友谈天截图
就这样，我和他开端聊了起来。
和他简略交流了几句后，才发现，原本他在花都已有一套房子，可是学位欠好，并且间隔机场上班不太便利。
所以，为了孩子读书问题，他准备用300万总价预算，再买一套。之所以考虑广州融创文旅城，一来是由于这儿引入了省级名校-华南师范大学隶属花都校园，二来是由于，这儿间隔机场近，未来上班比较便利。
可是他又十分纠结，而让他纠结的原因有三个：
1）广州融创文旅城现在在售的新组团B4区，间隔马路近，网友忧虑噪音大。
2）现在在售的单位皆是毛坯交给，他觉得装饰太费事，想着要不要等下一期卖精装房时再买。
3）华师附学位的确很好，并且是9年一贯制公立校园，但他听出售说A区和B区，一共有1000多户业主，校园每年却只招生600人左右，所以，他忧虑买了后，孩子也没办法入读。
◇ 网友谈天截图
所以，他跑来付费问我：广州融创文旅城这个项目怎样样，究竟值不值得下手？
介于此，二娃对项目，进行了以下全方位的点评：
方位上
首要方位上，广州融创文旅城坐落花都凤凰北路，尽管不属于花都老城区，可是由于其体量太大，并且配套十分丰厚，早已自成一城。单从花都来看，它地点的方位必定不算偏僻。
◇ 项目地理方位
交通上
从整个广州来看，花都原本便是偏僻的城外，所以融创文旅城的交通快捷性不能说好，自己有车到也还行，从珠江新城开车过来大约需求50-60分钟，自驾去白云机场只需27分钟（数据来历：高德地图）。
此外，从现在来看，项目门口并没有地铁，间隔地铁9号线最近的花都广场站，也有4.7km，开车需求14分钟（数据来历：高德地图）。
不过，值得等待的是，现在在售的新组团门口便是穗莞深城际轨迹天贵路站（共设有7个出口），据官方材料显现，线路注册后，将选用公交化运营形式，刷卡即可乘坐，跟坐地铁相同，很便利。
注册后，业主能够乘坐穗莞深轻轨，1站到广州北站，2站到白云机场，可与地铁9号线以及3号线无缝接驳，那时候就会便利许多了。
但二娃觉得吧，这个轻轨的发车时刻，价格等，必定仍是没办法和地铁比较，快捷性多少要打个扣头。
所以，总得来说，这个楼盘不太合适新广州人买来自住，而更合适花都本地人、白云机场工作人员、花都白云交代地带工作者购买。
配套上
至于配套，我觉得底子都不必多做介绍了，小区业主出门，就能够去逛高逼格的大型百亿综合体-融创茂，里边包含：电影院、永辉超市、70家美食店，数十家品牌服饰店，融创雪国际、融创水国际、融创体育国际等各种文娱日子配套，要啥有啥。
◇ 融创茂内部实景图
◇ 二娃在永辉超市买水，才1.6元/瓶
外面呢，又有5星级规范的酒店，还有融创乐土，融创大剧院等等，真的是，除了大保健，感觉啥都完全。
◇ 五星级规范酒店
◇ 融创大剧院
反正在配套上，二娃没有半点缺点挑剔它，究竟，融创文旅城应该是在广州平等价位上，配套最全的项目了。
学位上
至于学位，二娃了解到，项目内有4所幼儿园（包含广州市幼儿师范校园隶属花都幼儿园），一起还有两所名校，一所是华南师范大学隶属花都校园，一所是广州试验教育集团花都试验校园。
其间，华南师范大学隶属花都校园知名度最高，许多业主都是为了这个校园的学位而来。
可是，二娃必需要提示我们的是，由于融创文旅城项目体量太大，业主许多，这个校园的招生人数却是固定的，所以，哪怕校园招生目标仅限于融创文旅城业主的子女，但也极有或许存在学位缺乏的现象。
假定，校园招生600人，而报名人数有1000人，这便意味着有400个小孩没办法入读，只能依据教育局电脑派位去周围的校园入读。
产品上
至于产品，项目现在新推的是B4区新组团，也便是下图中接近马路的4栋楼。
现在在售面积户型为99㎡3房、127㎡4房、130㎡4房等三个户型，毛坯交给，均价2.5万/㎡，估计2022年收楼。
◇ 在售中的B4区新组团
正如网友所顾忌的，这4栋楼接近大马路，多少会有点喧嚷，可是二娃个人觉得，假如买执政园林方向的，问题应该不大，即使是正面马路的，加上隔音玻璃后，也没有太大影响。
至于毛坯交给和精装交给这样的一个问题，那就因人而异了，有时刻的人，想自己装饰的人，买毛坯或许更有发挥空间，而没时刻，不想折腾和费事的，的确买精装房更好。
◇ 项目样板房实景图
不过，说实话，均价2.5万/㎡，仍是毛坯交给，这个价格还真不廉价。
我的主张
但在和他持续谈天后，我又有严重发现：原本，他是一位在白云机场上班的南航机长。
也便是说，他这套房子的需求，在处理了学位问题后，交通快捷性也是考虑的首要的要素。
而广州融创文旅城，的确很近白云机场，特别是穗莞深城际轨迹注册后，从项目门口坐轻轨，2站即可直达，所以仍是很合适他的。
◇ 二娃与网友谈天截图
因而我给出了以下主张：
以你的收入水平，广州融创文旅城我觉得你能够购买，一来它的确有很好的学位，能处理你孩子的读书问题，一起又能满意你在机场上班的需求。
假如你买了这个房子后，学位由于缺乏的现象，导致你孩子没办法入读，那么，你能够卖掉花都别的一套房，重新去市区买一套小面积的准学位房，专门用来给孩子读书用。而文旅城的房子用来自住，究竟配套、上班、日子都很便利。
假如你十分介意喧嚷，喜爱安静，也不喜爱买毛坯房，的确能够在等等，据了解，他们后面会推出精装房，你到时候买也能够。不过，那时候房价必定不是这个价格了，只需你预算够，那就行。
最终，你们看看这位机长的这段话，猜一猜他们的薪酬水平是多少？
◇ 与机长谈天截图
你能猜出他们机长的薪酬是多少吗？
补白：上一期，二娃说了，我们要是点“在看”多的话，这期就不做付费阅览了，相同，这篇文章“在看”过100，下一篇我也不做付费阅览吧。
