今天无锡楼市传来多个大消息：
1、无锡超级新城，3万+经开区！天花板在哪里？
2、锡东新城大爆发！2宗优质地块亮相！
3、3月70城房价微涨，无锡新房环比上涨0.5%，同比上涨9%
4、惠山区前洲街道前石头路与堰玉西路红绿灯交叉口规划为居住用地
更多重磅消息，往下看！
看点
1
无锡超级新城，3万+经开区！天花板在哪里？
最近，发生了三件足以改变无锡地价、房价格局的大事！
第一件，3月31日土拍，12家房企激战4小时，直接将经开区边缘的地价抬升至近1.8万/㎡，变相抬高了整个经开区的地价水平！
第二件，4月10日，德商地产以19793元/㎡竞得常州天宁区杨班村地块，一举刷新常州最高地价记录！常州最高地价超越无锡！
第三件，一周内无锡连挂10宗涉宅地！其中8宗起拍价过万！经开区地块14107元/㎡起拍，且不设最高限价！
来源:直击无锡楼市
将这三件事情串联起来就是：无锡土地市场表现的太过克制，已有4年未出过新地王，而近期最有可能刷新无锡地价记录的地块，在经开！
经开区再次成为全城焦点！
无锡“第一新城”
高质量发展的领跑者
经开区，目前当之无愧的无锡“第一新城”。
这样的实力源自于近20年的积累、发展，以及从未改变过的“向湖发展”城市大规划。
|| 经开区实景
相应的，经开区的地价、房价均成为了无锡天花板级的存在。随便拍出一宗地，未来售价都有可能达到3万+/㎡。
经开区的起价，就是无锡顶配！
|| 经开区实景 来自无锡微博房产
但是，经开区的能量级远不止于此。
每一座走国际现代化发展路线的城市，都需要一个新的城市增长点，新城建设的意义就在于此，浦东之于上海，园区之于苏州，均是如此。
经开区就是无锡面向国际高标准、高规格的未来新城！看看经开区挂牌时的目标：当好无锡实现高质量发展的“领跑者”“火车头”。
谁将是未来无锡发展重中之重？一目了然！
再看《无锡经济开发区（太湖新城）发展纲要》，经开区新城规划规格之高、思虑之全，都是站在超前视角，接轨国际！
生态环保示范区——到2025年，经开区生活垃圾无害化处理率达到100%，建成区绿地率达到35%以上。
科学技术创新先导区——到2025年，建成2个以上国际领先、国内一流的重大创新研发平台，高新技术企业数量和产值占比分别提高到200家和65%以上。
现代产业引领区——到2025年，引进总部企业30家以上；拥有5个万人级规模以上的国际知名品牌会议会展；服务业增加值占比达到80%以上。
高端人才集聚区——到2025年，建成3个以上人才创业载体，引进培育3个以上顶尖人才团队项目，引进4000名左右世界排名前100位、国内“双一流”、985高校大学毕业生。
|| 经开区实景
这样发展趋势明确、推进有力的新城区，目前匹配到的板块房价基本是3万+，但3万+绝不是经开区的天花板。
随着无锡城市能级的提高，经开区建设发展的推进，都将促进区域房价再次上涨，直至符合板块的地位、价值！
看点
2
锡东新城大爆发！2宗优质地块亮相！
2020锡东新城商务区春季地产企业家座谈会成功举办，会上，锡东新城商务区首次亮相了2宗优质涉宅地块！
协和南住宅地块
地块位置：锡山大道北、和祥路西
地块面积：128470平方米
容积率：>1，且
用地性质：居住用地
龙湖东上部住宅地块
地块位置：东翔路南、润锡中路东
地块面积：46787平方米
容积率：>1，且
用地性质：居住用地
此次活动由无锡锡东新城商务区管理委员会主办，融创、万科、碧桂园、招商、富力、华润、雅居乐、金茂、保利、建发、金科、美的、百宏、红豆、华侨城、中海、新力、龙湖、绿城、吉宝、帆软软件、365淘房等20余家品牌房企代表、企业代表、媒体代表受邀到场。
位于无锡“东大门”的锡东新城，是无锡融入长三角一体化发展的“桥头堡”，是无锡联系京沪、辐射周边的重要门户窗口，也是无锡最具发展潜力和活力的区域之一。
自2009年始建，锡东新城已经走过了十年。（锡东新城10周年，发展速度令人咋舌！）
十年，锡东新城功能设施基本到位，城市框架已然成形；十年，锡东新城生态环境显著改善，城市品质全面提升；十年，以高铁飞驰的速度，一座充满现代气息、魅力独具的高品质新城呼之欲出。
摄影：干文熙
在楼市方面，锡东新城的在售项目已不足五家，相较于当前较为“贫瘠”的新房市场，未来锡东的房价格局也更加变化莫测。
未上市的纯新项目中，南山公园大道规划已出，拟建13栋16-18层住宅产品，虽拿地楼面价仅为4910元/㎡，但需要地块性质为商住用地，且后期将打造车联网小镇，或许上市售价将突破新高。
甘肃建总锡东地块日前也已公示项目规划，将造8栋低层住宅、9栋高层住宅，参考13548元/㎡的地价，未来新房售价极有可能达2.5万＋。
看点
3
3月70城房价微涨，无锡新房环比上涨0.5%，同比上涨9%
刚刚！3月70城房价指数出炉！
无锡新房连续13个月都在增长
据统计局多个方面数据显示：
无锡新房环比上涨0.5%，同比上涨9%；
涨幅位居全国第六！
二手房环比上涨0.5%，同比上涨9.3%！
环比同比涨幅均在全国前十之列！
以下为详细分析：
全国第六！无锡新房连涨13个月！
分析：2020年3月份无锡新房价格环比上涨0.5%，同比上涨9%！
而据克尔瑞多个方面数据显示，3月，无锡全市商品住宅成交均价达19577元/㎡，无限接近2万/㎡。
而从全国来看，3月各城市新房价格涨势迅猛，房价上涨城市回升。
70城中共有38城房价环比上涨（上月21城），22个城市环比下跌（上月为23个），10城持平（上月26城）。
全国第五！无锡二手房涨了！
分析：二手房同比涨幅位居全国第七。
而据房天下数据，无锡3月份二手房市场满血复活！成交量达4300套！与2019年3月的二手房成交量仅仅相差69套！
（数据来源：房天下）
另外，70城中，房价上涨城市数量增加了2倍多，销售价格环比微涨。
其中32个城市环比上涨（上月为14个），13城下跌（上月29城），25城持平（上月27城）。
且70城中，二手房已连续10个月超过20个城市下调。
市场回暖，需求井喷，楼市火了！
无锡新房中，刚需户型卖的最好，环比涨幅达到0.6%。
90-144㎡及144㎡以上的户型价格持续上涨幅度也不逊色，环比上月分别上涨了0.5%和0.4%。
无锡二手房中，144㎡以上户型，卖的最好！
144以上的户型价格上涨最多，环比上月涨了0.6%，而90平以下及144平以上房源都降了，涨幅分别为0.3%、0.5%。相比上月，整体涨幅都有所上升。
总的来看，2020年3月份无锡楼市复苏明显，一二手房都在稳步上涨。
最后，附上易居研究院智库中心研究总监严跃进对2020年4月16日国家统计局70城二手房价格指数的点评：
1、房价指数
根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.7%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。从3月份的楼市情绪和实际观察来看，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场的低谷，客观上对于房东的定价等有一定的影响。所以我们大家可以看出，相比2月份的定价，3月份略偏强势。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。
2、升降城市
从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势。类似房价上涨城市数量的增加，和开复工等节奏有关。2月份受新冠肺炎疫情影响比较明显，而到了3月份市场基本上有所复苏，甚至是好于预期的。这也会使得很多城市的二手房价格有所反弹。当然客观上说，类似反弹下也还是能够准确的看出较大的议价空间的，至少从实际观察看，部分房东为了加快卖房和进行二套置业，多少还是会给予降价和让利空间的。
3、城市排序
从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于上涨态势最明显的城市。从历史数据看，深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，换而言之，24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一，这是有必要注意一下的一个现象。就目前来看，深圳新房出现“戴口罩抢房”现象，而二手房出现“一套房源加价200万”等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。
而从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。
4、一二三线城市
从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看，一线城市的二手房定价市场明显比较强势，出现了明显的价格拉升。这和近期一线城市一手房交易比较火热有关联。当前一线城市豪宅项目推出，从保值增值和稀缺性等角度看，一线城市出现了抢豪宅的现象。受此影响，部分二手房也会明显调整价格，进而出现了二手房房东挂牌价和实际价格持续上涨的现象，尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。
看点
4
惠山区前洲街道前石头路与堰玉西路红绿灯交叉口规划为居住用地
4月16日，无锡市自然资源和规划局网站公示了旺庄中学扩建工程建设项目规划设计的具体方案批前公示。
项目位于无锡市旺庄中学内，利用现有土地扩建12班教学楼及学生餐厅等，建设单位为无锡市旺庄中学，规划用地性质为中学用地。
项目扩建部分建筑面积约7500平方米，容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。
来源：无锡市自然资源和规划局、国家统计局及金刚石房地产、直击无锡楼市、无锡楼市头条等，侵权必删
