原标题：第一季度房地产开发出资出售全面复苏 “降幅收窄”成关键词
每经记者：包晶晶 每经修改：陈梦妤
4月17日，国家计算局发布1～3月全国房地产开发出资和出售情况，全国房地产开发出资额21963亿元，增速从上月的-16.3%收窄至-7.7%。
其间，住所出资额16015亿元，降幅收窄8.8个百分点；住所施工面积增加4.1%，新开工面积同比增速降幅收窄17.7个百分点，各项数据显着回暖。3月国房景气指数为98.18，较上月进步0.78个百分点。
数据来历：国家计算局
住所出售首先回暖
3月在多地住所出售回暖的带动下，第一季度房子出售降幅大幅度收窄。
1～3月，全国商品房出售金额20365亿元，同比下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。其间，住所出售额下降22.8%，办公楼出售额下降36.8%，商业经营用房出售额下降39.8%。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为：“真实的影响或在本年第二季度，估计会呈现对房企的支撑方针。换而言之，后续跌幅收窄的动力很足，本年房子出售商场不会太差。”
虽然出售面积、金额呈现了显着下降，但前3个月全国商品房均价仍保持了2.2%的同比涨幅到达9266元/平方米，呈现了比较显着的收窄。“从现在来看，第二季度也将是降价促销的时刻点。现在房企需求经过降价促销或加大优惠力度往来不断库存。”严跃进说。
各项出资快速康复
华夏地产首席剖析师张大伟剖析，“2020年年头，受新冠肺炎疫情以及新年提早的两层影响，全国绝大大都房地产活动2月全月关闭暂停，房地产商场遭到较大短期冲击，大都城市颗粒无收。3月全国房地产出资开端逐步复苏，从南到北开工逐步康复，大部分城市都再启售楼处敞开，这些都对康复3月的出资数据有显着推进。”
跟着各地房企开工节奏不断加速，1～3月全国房地产开发企业新开工同比增速为-27.2%，相同呈现了跌幅快速收窄。严跃进指出，部分房企拿地节奏加速，房企的融资情况也有所改善，客观上会影响房企新开工。
有必要留意一下的是，1～3月全国房子竣工数据同比增速为-15.8%。在2019年房子竣工数据初次转正之后，本年1～2月开端从头进入负增加区间。在新冠疫情的影响下，各地都在方针上对工程建设项目推迟交给一切支撑，客观反映了项目按期竣工的难度。
“跟着新冠肺炎疫情危险的削减，相关房企项目施工节奏加速，有助于竣工数据由负转正。”严跃进指出。
房企购地面积同比降幅超2成
土地商场在疫情影响之大呈现了显着的分解走势，1～3月，房地产开发企业土地置办面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。
城市间分解较为严峻，一线及强二线城市土地商场活泼，三四线城市则依然继续降温。据华夏地产数据，一季度北京土地出让金673亿元、上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元，而全国仅11个城市土地出让金超越200亿元，算计累计23个城市卖地超越百亿元。（因为计算口径原因，与计算局数据有所差异）
企业拿地方面，张大伟以为仍处于全体相对低迷状况，只要部分国企央企拿地会集拿地，房企生存环境仍显严重。虽然融资环境得以恰当宽松，但第一季度房地产开发企业到位资金仍同比下降13.8%，为33566亿元。
张大伟指出，事实上商场更重视第二季度的体现，第一季度在疫情影响下大部分企业只完结全年10%的出售方针，这样的一种情况下第二季度关于大部分房地产企业来说关乎生死存亡，假如后续房地产商场没有方针改变，很或许会呈现全年成交量的同比下调。
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