在经济学上，有这样一个故事，当牛奶呈现很多过剩时，农场主甘愿倒掉，也不愿意分给贫民，首要为了能够更好的确保赢利。那房子呢？假如呈现严峻过剩的状况，会降价卖给贫民么？
其实，倒牛奶事情背面的逻辑，除了确保赢利外，首要的原因便是交易本钱。假如农场主把牛奶送给贫民，他们自取还好，无法自取的，需求花费精力去打包、运输到贫民手里，这些都需求本钱，那么农产主做这种决议不光没收益还要倒贴钱，换谁也不愿意做。此外，蔬菜、生果这些烂在地里或倒掉也是相同的道理。
那房子呢？房子的实质跟农产品仍是有所区别的，房子不会过期，寄存多久都能够，除了寓居外，还被赋予了各式各样的功用，背面关系到的产业链适当杂乱。
所以，在实在的日子中，当房地产商场行情欠好时，开发商甘愿请求破产倒闭，也不会将房子大幅降价出售。这是怎么回事？
比方开发商花了1000亿盖房子，有800亿是靠银行融资的，自己出手的资金只要200亿元。那么，借来的800亿元每天都会发生利息。假如卖房子收回的资金低于800亿加银行利息，那么开发商没盈余，还要倒贴钱，使得企业其他负债越垒越高。
假如开发商资金链断裂，公司破产倒闭了，房子作为抵押物，被银行拿去拍卖抵债，也总比变成公司其他债款好，对银行的债款能够用房子抵消。假如房子大幅降价卖出去了，这部分债款坑就无法填补了，银行也不愿意见到这种现象。
有多个方面数据显现，现在我国现存的房子满足30亿人寓居，而我国人口总数是14亿人，适当于人均两套房。由此可见，现在的房子是供过于求的，有些城市的房子空置率到达22%，意味着每5套房就有1套房是搁置的。可是，现在的房价为什么降不下来呢？
奇怪的是，开发商也在喊苦，觉得降价卖房卖亏了。比方恒大的许家印，他深知房子贵了欠好卖，以为上一年卖的房子廉价了，现在觉得很心痛。并且，今年年初，恒大率先敞开线上卖房，75折出售，三天卖出总价值580亿的房子，那它实际上真的赔本了么？答案显而易见。
关于我国的房地产商场，融创我国的孙宏斌表明长时间看好，他以为未来两三年内不会暴降，假如全体房价跌幅超越30%，那么房企或许都存活不了。
房地产归于资金密集型职业，它牵扯到背面的金融职业，假如房企大批倒下，银行贷出去的钱无法回笼，坏账率飙升，那银行还能很好的存活下去么？所以，从整个商场来看，是不允许房价大幅跌落的。
总而言之，牛奶甘愿倒掉也不分给贫民，而房子是能够降价卖给贫民的，可是这个降价是相对的不是肯定的，比方先涨价后降价，这样的一种状况又不是没罕见。最终谁赚谁亏，心里自有答案。
