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近期，深圳楼市再现炒作预兆。
有的豪宅项目分屡次入市，每次推出几十套，起步价2000万元，次次开盘次次日光；有的中介APP二手房挂盘价“天天向上”，多的一夜间上涨100多万元；有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费”……
在深圳楼市呈现烦躁、供需关系紧张遭热议之时，4月16日，深圳市住宅和建设局、深圳市规划和自然资源局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关作业的告诉》，发布一系列稳楼市新政。
图片来自：深圳市住宅和建设局官网
《告诉》自发布之日起施行，关键如下：
1、延伸城市更新单元方案有用期
2、延伸城市更新项目原有地价测算规则适用期限
3、缓解企业资金压力
4、下降商品房预售条件、加速商品房供给
5、答应延期交纳土地出让价款
6、促进城市更新作业提速提效
深圳市住建局表明，加速构成商品房有用供给，有利于防止因疫情导致供给大幅削减从而引起商场动摇，有利于保护深圳市房地产商场安稳。
“此次方针针对城市更新和房地产预售等给予了宽松方针，具有较强的信号含义。换而言之，估计全国各城市后续会出台相似的宽松方针，其关于下降房企本钱、引导更多项目入市、推动城市更新项目等具有积极含义。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析道。
中证君来为您解读此次新政的含义。
加速商品房供给
此次新政中，最打眼、与一般民众最密切相关的便是加速商品房供给。
《告诉》指出，请求商品房预售的，有必要契合土地出让合同和规划答应条件等要求，并确保项目工程质量。今年内，高层修建主体施工形象进展到达总层数的二分之一、装配式修建完结根底工程并到达标高±0.00规范的商品房项目，能够请求预售。
“依据原有的《深圳市房地产商场监管方法》，其预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完结地上以上三分之二层数。比照来看，此次显着下降了预售条件，这使得许多项目能够以更低的预售条件取得预售证，从而能够加速房地产项目的入市。”严跃进说道。
严跃进指出，该方针有两个考虑。榜首，近期深圳新房商场呈现“戴口罩抢房”的现象，一起全国70城房价指数中，深圳二手房价格涨幅全国榜首，进一步阐明深圳需求加速住宅供给。经过预售方针的调整，能够开释更多房源。第二，房企资金压力比较大，提早预售也能够加速资金回笼，有助于进步房企应对新冠肺炎疫情的才能。
深圳市住建局表明，加速构成商品房有用供给，有利于防止因疫情导致供给大幅削减从而引起商场动摇，有利于保护深圳市房地产商场安稳。
缓解房企资金压力
《告诉》中提及的多项办法，将缓解房企的资金压力。
一是本地疫情防控期间，各区在签定城市更新项目施行监管协议时，可依据项目实在的状况由施行主体请求人以金融机构保函的方法替代现金方法的确保金（监管资金）。
二是答应延期交纳土地出让价款。《告诉》指出，对土地使用权出让合同约好或地价缴款告诉及政府同意文件规则的土地价款缴款截止时刻在广东省发动严重突发公共卫生事件一级呼应期间及一级呼应完毕后4个月内（即2020年1月23日至2020年6月22日）的项目（包含且不限于城市更新项目），用地单位未在约好或规则的期限缴交土地价款的，不作为违约行为，不计收利息和滞纳金，土地价款按原约好履行并可延期至2020年6月22日前缴交。
深圳市住建局指出，新冠肺炎疫情发作以来，企业复工复产受必定的影响，部分企业呈现资金紧张的问题，并提出了延期或分期缴交土地价款的诉求。在疫情防控期间，上海、浙江、杭州、西安、姑苏等部分省、市出台的相关扶持方针中，对延期或分期交纳土地地价等内容进行了规则。
“相似操作在全国许多城市也现已推动。不过此次其把方针内容放到城市更新作业中，具有许多新意。”严跃进称，许多城市更新项目自身开发周期是比较长的，企业资金压力比较大，这样一个时刻段恰当推迟资金的交给，有助于下降企业的资金压力，也有助于城市更新的项目推动。
城市更新将提速
有必要留意一下的是，此次新政对城市更新作业“多有照料”，包含延伸城市更新单元方案有用期、延伸城市更新项目原有地价测算规则适用期限、促进城市更新作业提速提效。
在延伸城市更新单元方案有用期方面，规则《告诉》施行前，更新单元方案已依照《深圳市撤除重建类城市更新单元方案处理规则》布告有用期且更新单元规划尚未获同意的，其有用期延伸3个月。
在促进城市更新作业提速提效方面，《告诉》清晰，本地疫情防控期间，市区有关部门应依照提速提效要求，全力支持城市更新开发企业等复工复产。各区不得在全市方针规则外增设检查（批阅）环节、设置前置条件，严厉执行一致渠道受理处理、规则时限完结检查（批阅）的要求。大力推广线上批阅，采纳会集会审、并联批阅等方法，进一步提高批阅功率。
“深圳此次发布方针具有很强的信号含义。”严跃进说道，关于城市更新的重视，有助于加速棚改等作业的推动。各地后续要构成更多的土地供给，就得鼓舞房企参加此类城市更新和棚改等作业。经过下降相关的方针门槛，有助于房企更好应对应战，从而加速城市更新的节奏。
严跃进猜测，后续全国其他城市在棚改和城市更新等方面，也会给予相似的宽松方针。
修改：于红波
