合肥3宗地今天成功拍卖！其中和昌、奥园拿下大热淝河地块，佳源拿下庐阳地块，总计揽金近30亿！
今天下午，楼事君和金鹏地产集团出资开展中心总经理、我国科大博士谭宗泉，应邀集合土联社直播间，谭博士关于合肥土地商场奉献了一系列精彩观念。
咱们咱们一同来看！
今天拍地成果
1、包河BH202003寓居用地被和昌夺得，成交单价1578万元/亩，楼面价10759.04 元/平米，总价约10.59亿元，溢价率16%，竞自我克制面积20000㎡。
2、奥园以1578万元/亩竞得坐落包河区葛大店路以东、龙川路以南的包河区BH202002号地块，总价约10.91亿元，楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%，自我克制面积2.62万㎡。
3、佳源以总价7.62亿元竞得庐阳LY202001地块，单价1188万元/亩，寓居楼面价8099.96元/平米，溢价率23.11%。
拍地观念（金鹏出资总经理谭博士）
1、房企怎么看待合肥的竞自我克制方针？
金鹏出资总经理谭博士：合肥竞自我克制至今现已历经3个阶段，从开端的融侨拿地，到去年末的乐富足连拿新站、高新地块，再到现在，其实房企们渐渐的开端逐步习惯。至于未来项目怎么运营呢，首要当然是主推住所项目，其他落地细节咱们都是探索阶段。
2、怎么看待当时大热的淝河板块？
金鹏出资总经理谭博士：淝河板块近年来供地比较会集，也招引了许多房企扎堆集合：金辉、万科、华宇、信达等等。这儿板块方位不错，但因为上市地块短期推出太多，供需有些失衡，地块稀缺性不行。这儿未来3到4年的开展是能够预期的，但现在来看不太合适中斗室企，相比之下更合适大型房企做粮仓项目，跨周期项目。
3、庐阳地块怎么看？
金鹏出资总经理谭博士：这块地挨着庐阳主城区，有校园配套，归于典型刚需板块。之前流拍原因是因为政府预期太高，价格和价值不匹配。现在该地段附近，商场遍及价格承受度偏低，盈余空间有限，参拍房企比较少，只要6家，合作开发可能性大。
4、金鹏在合肥的开展战略？
金鹏出资总经理谭博士：咱们每进一个城市都希望能继续深耕的，尤其是滁州跟合肥两个大本营。合肥在咱们看来是偏现金流商场而非赢利型商场，金鹏当下首要会找能跑量的项目。未来咱们在合肥首要会向西边和南边继续开展和深耕，敞开心态，欢迎合作开发。
成交地块剖析
1、包河区BH202003地块
包河区BH202003号地块
包河区BH202003地块坐落棠樾路以东、龙川路以南，面积为67.11亩。该地块坐落淝河板块，接近我国视界产业园、市三院新区/市中医院，间隔在建地铁4号线花山路站不远，未来出行非常快捷。
周边新盘有翡翠天边、信达华宇秀丽龙川、雍荣府、金地禹洲时代领峯等新盘，均价都在2万+/㎡左右，上车门槛偏高，未来入市竞赛也会比较剧烈。
2、包河区BH202002号地块
包河区BH202002号地块
包河区BH202002地块坐落包河区葛大店路以东、龙川路以南，面积为69.1704亩。与03地块相同，该地也是坐落淝河片区，不过相比之下交通优势愈加显着——附近地铁4号线大强路站，2021年末注册，正宗地铁口。
初中学区的话，估量未来会和翡翠天边共同（48中祁门道校区）。
3、庐阳LY202001地块
庐阳LY202001地块
庐阳区N1901地块坐落庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，总占地109.2088亩，寓居60.9081亩、幼儿园10.2315亩、小学用地38.0692亩，寓居用地容积率≤2.2。
地块坐落庐阳北板块，接近纯新盘万科徽创学林雅苑。片区不利因素显着，有高压线、废物中转站、变电站、蒙城北路快速路。校园配套方面，代建小学规划上是教育集团校区，暂不决。初中是庐阳中学北校区。
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