软件新城，西安下一个豪宅聚集地？
文 | 计然
2020年4月15日下午3时，在西安市公共资源交易中心，一场土拍招引了整个西安地产圈的重视！
原因很简单，这块拍卖的宗地坐落高新区软件新城。
2020年3月23日，西安市公共资源交易中心官网上挂出一则布告（《西土出告字〔2020〕20号》）：高新区软件新城一宗国有建造用地将进行现场竞拍，净用地面积35752.4㎡。
依据布告，本次国有建造用地运用权采纳增价拍卖方法出让，设定最高限价，到达最高限价后转竞高新区公办校园建造资金，报价高者确认为竞得人。
终究，这块宗地被隆基泰和以总价约11.24亿竞得，折合楼面价约7169元/㎡，溢价率约64%！
宗地信息
宗地坐落坐落天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，地籍编号GX3-35-19，净用地面积35752.4㎡（折合53.629亩，不含代征路24.067亩、代征绿洲8.13亩）。
用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。土地运用年期为70年。
宗地依照不低于住所修建面积15%的份额什物配建公租房，其间5%建成后无偿移送政府，10%由政府按本钱价回购。
宗地内住所施行全装饰制品交房，详细以《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》相关要求履行。
出让用地范围内规划的公建配套设备，竞得人须依照《西安市居住区公建配套设备建造办理施行细则》的有关要求，承当相应的建造和移送使命。
以上宗地依照市人民政府办公厅《关于进一步加速安装式修建开展的告诉》（市政办函〔2019〕103号）要求，选用安装式修建技能进行建造，且安装率不低于20%。
拍卖信息
开端价：43775万元
保证金：22000万元
最高限价：71863万元
成交价格：71863万元
亩单价：1340万元
楼面地价：7169元/㎡
归纳楼面本钱：13000元+/㎡
校园建造费用：40500万元
说实话，自从高新区开端西进、南拓双面“扩张”，软件新城就因为优胜的地理位置和逐渐落地的配套，成为许多开发商眼中的“香饽饽”，简直每次土地出让都是一场“大战”，也是现在西安土拍市场上最火的区域之一。
2019年3月起，几回土地出让都曾引发众房企“哄抢”，楼面价最高已到达13000元/㎡左右，要知道，西安许多刚需项目的房价都达不到这个价格！
究其原因，无非是跟着高新一期、二期土地开发殆尽，资源外溢，那么最早获益的便是间隔高新核心区最近的软件新城。
软件新城东南接壤高新、北连沣东新城，是高新盈余外溢带动西咸一体化的必经之路。依托于区域内老练的工业系统与正在完善的城市配套，软件新城成为西安高新区土地市场热门板块之一。
所以，自西安市公共资源交易中心官网上挂出布告起，一场“暗战”就现已打响，咱们都跃跃欲试，对这宗地志在必得。
终究仍是隆基泰和笑到了终究，将这宗优质居住用地收入囊中。
不知道咱们是否还记得2019年7月31日中海斥资12.18亿（地价9.74亿+义务教育设备代建费2.44亿）拿下城东约80.48亩商住用地？
其时中海拿地的楼面价约9083元/㎡，彼时许多业内人士就猜想，中海应该会在这儿落地一个高端项目，不然很难盈余。
本年3月底，该地块以“中海·云锦东方”的案名露脸，果然是TOP系产品，并且是中海西安系统内的“首个全5G社区”。（西安的“豪宅”，应该是怎样的？）
现在项目演示区正在严重施工中，估计样板间本年5月就能对外敞开，两座城市展厅此前现已敞开。
再往前推，融创在2016年12月经过46轮竞拍，以总价约18.5亿元拿到的东二环原陕建机厂约137亩土地，楼面价就已到达约7212元/㎡！
终究这块地以“融创·西安壹号院”的案名露脸，同样是融创的TOP系产品，听说本年就要开端交房了。
可见，这样的高价地，终究的“归宿”都是开发商的TOP系或许高端产品，无一例外。
那么，今日拍卖的这块地，隆基泰和会落地什么样的产品呢？咱们拭目而待！
软
件
新
城
软件新城坐落西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划修建面积2400多万平方米。
▲软件新城总平面图 来历：西安软件新城官网
西安软件园“一核、一轴、一城”结构中的软件新城，是作为高新区建造世界一流科技园区的重要行动，更是西安产城交融的模范。
▲来历：西安软件新城官网
规划建造表现世界化、生态化、才智化、以人为本的理念。经过一次性整体规划规划，分阶段逐渐施行，打造绿色低碳的战略新兴工业新城。
▲西安软件新城鸟瞰图 来历：西安软件新城官网
作为高新区工业之芯，西安软件新城招引了许多世界知名企业的喜爱。据了解，现在华为、三星、施耐德、太极、浪潮、苏宁、圆通科技、中软世界等世界500强企业和我国软件百强企业现已入驻，安防工业排名全球榜首的海康威视、排名第二的浙江大华及全国软件服务外包十强均已落户。
▲国家电子商务演示基地 来历：西安软件新城官网
现状
交通：地铁3号线（鱼化寨站）、地铁5号线(在建）。
现在这儿的公交路线有405路、526路、339路、199路、198路、高新五号线、高新八号线等。
至于咱们最关怀的高新云轨，依据网上查到的信息显现，自2018年9月9日举行了开工典礼之后，因为国家方针调整等要素，西安首条云轨项目至今未进入实质性建造阶段（详细信息以政府布告为准）。
▲部分公交线路实拍
校园：规划建造高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学，以及高新第八小学。
现在高新第八小学已开学，西安高新第八小学是西安高新区管委会兴办的一所公办完全小学。
校园坐落锦业路与丈八八路十字西南角，东邻丈八八路，北邻锦业路西延伸段，占地45亩，办学规划36个教育班。教育设备均依照陕西省标准化校园装备，具有一流的办学环境和教育教育设备。
▲西安高新第八小学实拍
工业：现在阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、西安环普科技工业园、新加坡腾飞科汇城、中软世界万人软件基地、国家数字出书基地、高新世界会议中心已会聚于此。
▲中软世界实拍
▲西安环普科技工业园实拍
▲国家数字出书基地实拍
▲新加坡腾飞科汇城实拍
▲华为西安研究所实拍
图书馆：陕西省图书馆新馆坐落西安高新区软件新城内。作为陕西施行项目带动战略确认的30个严重文明项目之一。
据了解，陕西省图书馆新馆占地85亩，修建面积8万平米，包含阅读大楼40400平米，储藏书库12000平米，一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小报告厅，读者服务中心8080平方米，地下历史文献书库7200平米，停车库、设备等辅佐用房12320平米。现在正在建造中，主表现已竣工。
▲陕西省图书馆新馆实拍
商业：区域的昌盛，需求大型商圈的拉动力。2019年10月31日，坐落高新区软件新城的西安苏宁广场正式开工，35万方的修建面积，包括购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后，将添补整个区域大型商业的空白。
▲苏宁广场效果图
医疗：西安市儿童医院高新医院（规划）作为西安市重点项目之一，据了解其占地38亩，规划床位400张，将以高水准专科医院为方针，打造一所集医疗、教育、科研、保健、防备、恢复和根本医疗卫生服务为一体的三级专科医院，估计2022年投入到正常的运用中。
▲西安市儿童医院高新医院 来历：网络
公园：云水公园坐落软件新城一期总部商务区，公园东至西三环，西至云水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。据了解其面积约8万平方米（120亩），其间水面面积约2万平方米（30亩），美化面积约3万平方米。是一个集运动歇息、生态修养、文明展现为一体的公共活动空间。
▲云水公园
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