刚参加作业，年青的时分，每次发了薪酬，检查薪酬条扣款项目，看到住所公积金这项就感觉肉疼，12%的薪酬，没拿到手就不见了。
等到了要买房的时分才发现，公积金居然这么重要，有这么多的福利。住所公积金，你交多少，单位就陪你交多少，最终这些钱都归你一切，适当于无形中涨薪12%。在你买房的时分，你就能领会他的好了。
住所公积金，并不能彻底处理家庭购房问题，特别是在北京这样的大都市，可是能处理适当一部分。假如你是在北京作业的白领，月薪一万五，足额交纳公积金，月交纳1800元，那么一年就能存下43200元买房钱。
10年下来，基本能存到50万左右的住所公积金了，在北京五环外买一套350万的普通住所，首套首付一般在120万左右，住所公积金能处理40%首付款，要是夫妻两个，那就处理80%首付款了。
当然这个仅仅简略的做个核算，各位小主假如单位能给足额交纳住所公积金，一定要爱惜，千万别为了眼下到手的一点薪酬，自动请求调低公积金缴存额度，那就有点犯傻了。
住所公积金除了能为你买房攒首付外，还能请求公积金住所借款。在北京最高可请求120万住所公积金借款，户籍东西城居民购买城六区以外的首套房，可多借款20万，最高借款140万。
公积金借款比较于购房商业借款，其优惠力度如下。
公积金120万，25年，依照最新基3.25%核算，等额本息，月供只需5848元，利息总额55.43万。
商业购房借款120万，依照最新LPR4.75%，最惠上浮55个基点核算，等额本息，月供要7227元，每个月多还1379元（比公积金借款多23.58%），利息要96.8万，一共多还差不多42万（比公积金借款多75%）。
这力度能够吧。
公积金借款额度的算法
一般来说，公积金首套房最高可借款120万，东西城居民买城六区外的首套住所能多借款20万，达140万。
公积金借款首套首贷最高可贷房款的65%，总价小于184万的房子（六环外有也很少），就贷不到120万了。
公积金每缴存一年，可借款10万元，不行1年，按1年核算，缴存11年多一个月，就能借款120万了，便是不限接连和累计，每年只需有月份有交纳记载，就算1年，夫妻一家庭名义购房，以交纳时间长的一方核算额度，不是夫妻两个人缴存年限相加。
缴存额度，公积金缴存额的上限是27786的12%，个人3334元，下限是2200的5%，个人111元，距离仍是蛮大的。详细借款额度核算方法是。
个人（独身）购房，借款额度=（个人缴存额/缴存份额-1540）*0.6/对应年限的月最低还款额
家庭（夫妻）购房，借款额度=（个人缴存额/缴存份额-3080）*0.6/对应年限的月最低还款额。
简略点说便是薪酬（缴存额/缴存份额）减去最低日子保证（北京1540元，家庭减两人份的），打个六折，看够还多少额度的公积金借款月供。
120万公积金25年借款，月供要5848元，这就要求独身月收入大于11287元，家庭月收入大于12827元，才干贷够25年120万公积金借款。
除了年限和缴存额，还涉及到公积金缴存情况，国管和市属要求公积金是缴存状况且至少最近六个月是接连的，中直要求接连12个月，才干请求住所公积金借款。
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