最近，上秦淮板块的热度十分高！
房博士收到了不少网友的发问，都是关于上秦淮板块的几家大牌房企该怎样选？
一起，帝景天誉、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间等别墅项目纷繁上市，整个上秦淮板块改进气氛十分好。
今日，南京别墅圈就对这五个项目进行一个深度的分析。
01
交通PK
▲上秦淮别墅楼盘方位分布图
上图能够精确的看出，这五家别墅盘的方位都很挨近，享用的板块配套根本相同。
从间隔区域内仅有的地铁3号线秣周东路来说，帝景天誉、五矿澜悦栖原都可谓是真实的地铁盘。而其他几家在间隔地铁均在1公里左右，间隔微乎其微。
归纳交通特点来看：帝景天誉>五矿澜悦栖原>银城旭辉上淮铂悦府=葛洲坝融创紫郡府=碧桂园泊云间。
关于需求依靠地铁、公交等公共交通方法出行的人群，购买帝景天誉以及五矿澜悦栖原交通也最为便当；关于驾车一族，随意买哪家楼盘，差异都不大。
02
配套PK
教育配套：小天使幼儿园、游府西街小学（江宁分校）、东南大学（九龙湖校区）等。
环境配套：上秦淮生态湿地公园、足球体育公园等城市级公共配套
需求指出的是，5家楼盘中，碧桂园泊云间间隔上秦淮湿地公园最近，上淮铂悦府不在爱陵路-双龙大路上，方位上闹中取静。
而在五矿澜悦栖原小区里已建成一所公办幼儿园，学林东路幼儿园（已开学），除此之外，还有四层自我克制的商业群——“五矿美好里”，占地6000多方，规划有超市、蛋糕店、健身房、爱好班等。
▲学林东路幼儿园
▲五矿美好里
从全体配套看来，五矿澜悦栖原>帝景天誉>葛洲坝融创紫郡府=上淮铂悦府=碧桂园泊云间。五矿澜悦栖原配套更全，未来日子会愈加快捷。
03
社区规划PK
首要，经过上表能够正常的看到，帝景天誉和上淮铂悦府是板块内唯二的纯墅区，而帝景天誉更是整个江宁区稀有的纯联排别墅区。
一起这两个项目规划的容积率（帝景天誉容积率仅0.41）以及规划户数都是比较低的，寓居的舒适度较高。
而葛洲坝融创紫郡府和五矿澜悦栖原都是规划了高层住所和叠墅区的，全体规划户数也较多，从寓居的舒适度上来看，或许会差一点。
总的来说，在社区规划特点上以及舒适度上来说，帝景天誉>银城旭辉上淮铂悦府>碧桂园泊云间>葛洲坝融创紫郡府=五矿澜悦栖原。
04
产品力PK
帝景天誉
作为上秦淮仅有在售的联排纯墅产品，帝景天誉打造风格纯粹的法度别墅。
一起，户户独门独户及私家院子，让各自主人坐具有天有地的私有领地，确保了日子的私密性与自由性。
帝景天誉别墅表里院子不管从欣赏流线、功用装备上，亦或从植栽、家居小品、雕塑、水景的营建上，都精美完美，给人一种大气高端的感觉。
户型图如下▼
项目亮点：地铁口、纯粹法墅、独门独户、自带私家院子、全地上空间。
项目动态：在售2、9、16、22#，毛坯交给，建筑面积约267-301㎡，销许均价30790-31689元/㎡。
葛洲坝融创紫郡府
项目全体规划打造19栋住所楼栋，其间1-6号楼为6层叠墅产品，7-19号楼为16-19层高住所产品。
楼栋与楼栋之间的间隔大约在30米左右，全体选用的是干挂石材加铝板的外立面。石材选用的是产自新疆的楼兰金钻，这种石材表面呈米黄色、颗粒小而密布、质地坚固、色差小、光度强，质量上乘，被界内认为是外墙干挂的首选石材。当然制作本钱也是要比一般的石材要高许多的。
紫郡府叠墅分上、中、下三叠，户型面积主要在235-308㎡之间，相较于市面上的叠墅产品，最大的特点是立异打造商场稀有的独门、独院、独立电梯、独立车库、独立地下室。
▲上叠面积235㎡ 五六两层带负二层
▲中叠面积约245㎡ 四五两层带负一层
▲下叠面积约308㎡ 一二两层带负一、负二层
景象打造上，紫郡府将精致的情境植入园林的重重递进空间，打造八大景象：景象会客厅、戏水活动花园、进口水景广场、滨河景象大路、金陵五巷、阳光草坪、儿童生长六合、禅意银杏苑。
此外，作为我国葛洲坝地产的府系巨作，葛洲坝融创紫郡府应用了我国葛洲坝地产首先研制的“5G科技”系统（绿色健康GREEN、国匠精工GLOBAL、工业集成GATHER、才智互联GRASP、服务增值GAIN），五大维度、百余项规范，打造集完美生态、高舒适度、低能耗为一体的绿色健康住所。
项目亮点：独门、独院、独立电梯、独立车库、独立地下室，送装饰+5G科技
项目动态：仅剩少数下叠在售，下叠308㎡，总价878万起，详细一房一价。
五矿澜悦栖原
五矿澜悦栖原规划打造25栋住所楼，其间5栋19—20层住所，8栋13—19层住所，12栋6层叠墅产品。
▲140㎡上叠户型
▲160㎡中叠户型
▲240㎡下叠户型
项目园区内规划了：中西合景现风格、一巷一院四园园林主题、4重显贵归家礼遇、全龄景象功用配套、智智能健康跑道等5大景象。
此外，项目自带社区、会所、幼儿园，一切楼栋选用全石材都会风格立面。叠墅一梯两户，整个小区设置了3个出进口，人车分流。项目周边交通、商业、校园等配套十分完全。
项目亮点：自带商业、幼儿园，周边交通畅通无阻、配套完全，户型面积高赠送。
项目动态：行将加推3栋叠墅，共54套房源，楼王方位，面积约140㎡-240㎡，非精装交给，现房出售。
上淮铂悦府
铂悦系是旭辉TOP级产品系，环绕“中心、定制、极致”三个关键词，让业主在旭辉的项目里纵情享用高端日子。而上淮铂悦府打造的则是我国第十座铂悦著作，也是第三座铂悦墅。
项目只规划26套联排、508套叠拼两类产品。叠墅产品建筑面积约126-231㎡，其间，四叠上叠建筑面积约170㎡、下叠建筑面积约231㎡；六叠上叠建筑面积约126㎡、中叠建筑面积约146㎡、下叠建筑面积约210㎡。
放眼全市，在售四叠的项目仅此项目。比较于一般六叠，四叠仅有上叠和下叠，楼层低，私密感、舒适感更强。
▼▼四叠上叠户型：4室2厅2卫，建筑面积约170㎡，一方星空天台，尽享无限或许。
▼▼四叠下叠户型：4室2厅3卫，建筑面积约231㎡，豪华归家礼遇，尊享优胜日子领地。
▼▼六叠上叠户型：3室2厅1卫，建筑面积约126㎡，白日观景，夜眺星光，全家人的互动空间。
▼▼六叠下叠户型：3室2厅1卫，建筑面积约210㎡，全明规划，动态别离，休闲起居两不搅扰。
碧桂园泊云间
碧桂园泊云间打造29栋5层平墅，总共590套房源，建筑面积约为125-140㎡的宽境平墅。
项目为纯住区规划，没有一点底商。一梯两户规划，双开门电梯。最大楼间距约40米，楼间距比约1:0.4。而约40.57%的绿化率，能够比美许多联排别墅的绿化率。
项目亮点：纯住区、宽楼间距、高绿化率
项目动态：碧桂园泊云间现在仍有少数房源在售，面积125平米、140平米，平墅均价3.3万/㎡，底墅均价2.5万/㎡。
归纳以上几点来看：假如想要入则静寂、出则富贵的低密度纯墅区，帝景天誉无疑是最优选。当然相同作为纯墅区的上淮铂悦府也不错，小面积段产品合适初次改进置业的客群，性价比较高。
假如想要有配套愈加完全，日子愈加快捷，那么五矿澜悦栖原更好。当然还要看总价和自己的预算是否匹配。
葛洲坝融创紫郡府现在只剩大面积下叠308㎡，总价1040万起。这家楼盘的叠墅产品面积段、总价段位，对买房人的资金实力要求更高。
除了葛洲坝，其他四家盘后期加推都需求摇号，都能够去试一试。
所以，今日PK的五个项目，你更喜爱哪一个？欢迎我们投票！
