央行2019年12月28日发文规则，从2020年3月1日起，金融机构正式转化存量起浮利率借款定价基准，方法有两种，一是以LPR（借款根底利率）为定价基准加点构成，二是转化为固定利率。意味着此前履行数年的基准利率根底上打85折、首套上浮10%-20%，二套上浮20—40%这种房贷利率定价方法成为前史。
从2020年3月1日开端，有商业住房借款（公积金借款不受影响）的人有必要做一道挑选题，是将自己的房贷利率转化成LPR，仍是挑选固定利率？依照央行的要求，这道挑选题要在2020年8月31日之前完结，并且挑选时机只要一次，这次选好之后，在往后整个借款周期内都不能再调整。
业界主张：
借款余额少年限短的，主张固定利率，反之挑选LPR+基点（利率商场之后，继续走低的可能性大）。
存量房贷利率计价方法改动：
简单说，你要和银行从头签货款合同，挑选新的房贷利率方法
1、二选一，有必要选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后随同你到借款还清。
2、何时选?
2020年3月1日-2020年8月31日
3、挑选之一：固定利率
依照4.9％基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10％、上浮20％等扣头利率，假定你挑选了固定利率，那么往后坚持你观在的利率，此生无悔，不再改动。
举例：
依照央行加点可认为负数，依照此前5年期以上房贷，基准利率4.9%核算，你其时实践借款的利率为4.9%的7折3.43%，也便是说你的房贷利率往后一向为3.43%，不会随商场利率的动摇的影响。
4、挑选之二：LPR+基点
这次变革参照的LPR是2019年12月的4.8％，假定你本来的房贷是基准利率上浮10%（1.1倍），便是5.39％。5.39%比4.8%要高，因而，5.39%-4.8%＝0.59%，这个0.59%便是59个基点，便是你往后的房贷固定加点数，永久随同着你。假定2021年的1月1日，会依据2020年12月的LPR报价，来调整你的货款利率如2021年调整成了LPR4.5％，那么你的利率便是4.5%+0.59%＝5.09%
假定你本来的房贷是基准利率（4.9%）打9折的，便是4.41％，依照2019年12月20日5年期LPR4.8%核算，4.41%比4.8%要低，4.41%-4.8%＝-0.39%,负39个基点，便是你往后的房货的固定减点数，永久随同着你。假定2021年调整成了LPR4.5％那么你的利率便是4.5%-0.39%＝4.11%
