一眨眼，2020年现已过去了4分之一，许多人都在关怀徐州的房价行情。今日就有粉丝向我咨询，徐州最近的房价怎么？
我紧迫计算了徐州近期在售楼盘的房价行情，并与半年前的开盘价做比照。计算发现，2019年9月份至今，徐州有23家楼盘房价上涨，其间书香华府最高上涨了2000元/㎡，涨幅达16%！
下面用数据说话▼▼▼
6个区域共38家主力在售楼盘，有23家楼盘的成交均价呈上涨趋势，，剩下的楼盘因为开盘时产品不同，因而无法比较。
有必要留意一下的是，绝大部分楼盘成交均价的上涨和跌落规模都不高，数据最真实也最明晰：徐州现在的房价稳中上涨，买房人买房本钱逐步加大！
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1、徐州38家楼盘最新成交价曝光，改进盘开端占据商场
今日在盘点的过程中，我发现徐州的新房商场现已逐步被高价盘占据，各区1万/㎡以下的刚需盘正在退出商场。
鼓楼区首要状况：
鼓楼区主力在售楼盘半年间房价简直都在上涨，可以显着看到，该区域一切楼盘价格现已悉数在1万/㎡以上了。
鼓楼区现在成交价上涨最多的为书香华府，据了解，项目现在7#还有少数房源，户型面积为90㎡，毛坯均价14500元/㎡。
置业参谋告诉我，该项目下批即将加推6#楼，毛坯放风15500元/㎡！
鼓楼区九里板块的四季连城锦宸现在成交价涨幅高达107%，金刚石最新数据，该楼盘3月共有2次加推，每次开盘去化均超5成，成果现实不错。
坐落同一组团的四季连城拾光和四季连城望悦房价也都有所上涨，可是因为体量小，推盘次数少，且产品以高层为主，房价的涨幅比较较四季连城锦宸并不算高。
四季连城锦宸
泽信第宅和鼓楼紫云府以改进户型为主，价位比较较同区域楼盘较高，且体量比较大，因而这两家楼盘的去化较慢，房价增幅并不显着。
不过本年，这两家楼盘邻近拍出了共4幅楼面地价超5000元/㎡的高价地，其间海洋馆东B地块改写了北区地价天花板，有了高价地的加持，这两家楼盘的价格优势开端闪现。
并且本年，徐州市将要点打造九里山山体修正工程、推动海洋极地国际的建造，再有苏宁广场签约落户龟山片区，所以，总的来看，这两家楼盘仍是值得一看的。
云龙区首要状况：
云龙区在售新房不算多，可是楼盘的涨幅却十分高，其间，红星云龙金茂悦半年房价涨了1700元/㎡！
尽管红星云龙金茂悦体量大，可是加推频率却很高，现在该项目正在进行第五批次的定存。
据了解，该项目下批加推共316套房，建筑面积约143㎡-175㎡，高层精装放风19000元/㎡！洋房精装放风21000元/㎡，比较在售房源涨了1000元/㎡！
而徐州富春山居，作为前东区地王，价格也是令人望而生畏，半年期间，该项目房价涨了1200元/㎡！
不过因为禁墅令的颁布，现在在徐州主城的别墅产品越来越少，再加上新东区地王项目的诞生，徐州富春山居仍是很具有优势的。
泉山区首要状况：
泉山区现在主力在售楼盘也是一片飘红上涨之势。
新盛上和园现在仅开过两次盘，两次加推时刻距离只要3个月，可是新房均价上涨了近800元/㎡！并且项目要求全款优先，不过因为地段好、价格低，新盛上和园往往开盘当天就悉数卖完。
下一批该楼盘将推出剩下的4栋楼，估计也是当天就卖完的节奏。
玖玺与华润置地崑崙御新房房价在这半年内，也均有上涨，不过上涨幅度并不大，究竟两个楼盘的地价都是地点板块的天花板。
金山桥经济开发区首要状况：
金山桥经济开发区主力在售楼盘成交均价也出现上涨趋势，现在该区域内的楼盘根本都在1万/㎡左右，价格可以被大部分人承受。
该区域内的两个楼盘：美的东湖天城、城置万锦城，也是徐州的网红盘之一，比较难买。
最新消息：城置万锦城估计6月份加推2栋楼，户型约85-112㎡，毛坯放风均价为10500元/㎡。
铜山区首要状况：
铜山区现在在售楼盘许多，作为徐州的价格凹地，现在区域内1万/㎡以下的楼盘仍占多数，这个区域对刚需还算友爱。
不过可以正常的看到，这半年期间，8家楼盘房价纷繁上涨，一些贱价楼盘渐渐的开端往1万/㎡挨近。
2、严酷现实：地价飙升！城镇兴起！徐州房价格式现已悄然发生了改变
特别扎心！刚刚，我从中国房价行情网上查询发现，到现在，徐州主城新房均价11273元/㎡。
其间云龙区的新房均价已达16567元/㎡，虽关于想在这儿置业的买房人而言，压力山大。
鼓楼区新房均价11510元/㎡，本年鼓楼区的新房也是扎堆冒头，价格从10200元/㎡到2万＋不等，买房人挑选空间较大。
其间，金山桥经济开发区作为徐州近年来要点开展的区域，新房价格也是水涨船高，但与老城区比较仍是有必定的距离。
我今日制造最新新房成交价表格时，也发现徐州的房价现已悄然发生了改变。
徐州市中心中心地段低于2万/㎡的新盘简直绝迹，而三环外邻近的楼盘房价也是水涨船高，城镇盘的新房均价都要超1万/㎡了。
最终，说个十分扎心的历史教训，现在你以为的高房价，或许眨眼便是刚需门槛。
我搭档之前也制造了徐州现在楼面地价超5000元/㎡的地图，渐渐的变多的房价凹地被填平，关于刚需的买房人而言，捉住买房机遇才是最正确的决议。
写在后边：面对着渐渐的升高的房价，买房人要理性看待，无需惊惧，但也不要一向等着房价跌落，可对楼盘多了解比照后，在恰当的机遇下手！
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