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为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
央行降准对房地产行业有何影响，当下购房者的春天真的到了吗？购房者到底何时买房合适呢？有关这样的一个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
问：今年房价会跌吗？何时买房合适？
@重庆地产视野：
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了房地产行业的节奏，也打乱了买房人的节奏。
在此期间，很多朋友对今年的房价走势进行了猜测，也不断的在讨论，希望得到一个明确的答案。
但是，身边仍然有很多的朋友在问-今年的房价会跌吗？何时买房合适？
今天我们就一起来聊一聊，今年的房价是否会下跌呢？到底何时买房相对来说还是比较合适？
一、今年房价会跌吗？
被疫情打乱过后的房地产市场，整体都不是特别的乐观，市场的情绪特别的低迷。好房就在幸福里
在我们身边，慢慢的变多的朋友不看好今年的房地产市场，甚至不看好未来的房地产市场。
大部分朋友都认为，今年的房价可能会下跌，甚至很长一段时间都难以复苏。
实际上，当你真正的了解了我国的房地产市场，了解了当下的楼市环境之后，你会发现今年的房价并不会下跌。
原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望可以帮到你。
第1个原因，政策支撑。
今年的房地产市场，政策非常的宽松，对价格来说有一定的支撑作用。
01.楼市政策开始放松。
受疫情影响，已经有城市降低了购房首付比例，降低了银行的房贷利率。
比如在今年2月份的时候，lpr房贷利率一年期下调了10个基点，lpr房贷利率5年期下调了5个基点。
更何况，本年度已经有几次，央行释放大额流动资金，保障市场流动性的措施，而且接下来还会有一些。
这些楼市政策的放松，实际上就是在支持今年的房价，在维护今年的房价，防止它出现下跌。
02.楼市“三稳”政策。
楼市的“三稳”政策一直没有发生改变，稳地价，稳房价，稳预期。
其实，主要的目的就是让我国的房地产市场，在短期回归健康平稳的发展。既不能出现过快的大幅上涨，也不能出现大幅的回落下跌。
当然，不同的城市起到的作用不一样。对人口净流入的优质大城市来说，是防止它短期继续上涨。
而对于那些人口净流出的小城市来说，是防止它房价翻倍之后出现暴跌。
第2个原因，需求的支撑。
疫情虽然给各个城市的房地产市场，带来了特别严重的经济损失，但是疫情并没有消灭购房需求。
我们一定要理性的看待，疫情只是将我们的购房需求延后了，而且会集中在疫情结束之际释放出来。
通过数据统计我们发现，受疫情的影响，仍然有94%的人群拥有购房的需求。
更何况，各个城市已经放宽了购房落户政策，也释放出了大量的购房人员。
这些购房需求的支撑，其实也并不会让房价出现下跌，有需求价格就会非常的坚固。
第3个原因，成本支撑。
房子涉及到的金额特别大，这一点我们都清楚，但是它仍然是一个可以自由交易的商品。
商品的价格往往会根据它的成本价波动而波动，成本增加，商品价格持续上涨，成本减少，商品价格下跌。
从目前的楼市环境来看，建房的成本真的是慢慢的升高，从来都不曾下跌。尤其是楼面价，在这一轮去库存前后又翻了一倍。
比如重庆这座城市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元。
当你回顾重庆的房价，你会发现在去库存之前，房子的均价也无外乎8000元左右。
也就是说，现在的楼面价比之前的房价还要贵，面粉都已经翻倍了，面包又怎么可能便宜呢？
成本的增加，必然会成为商品价格的护磊，楼面价的翻倍，实际上的意思就是对房价的最有力支撑。
是的，仅仅从这三个方向入手来看我国的楼市，看待今年的房价，也并不会出现下跌。
更何况，城市化进程还没有结束，各个城市都在快速的发展，开发商的其他成本也在逐年的递增，这些都将推进，房价继续上涨又怎么会下跌呢？
二、何时买房合适？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，今年房价不会下跌的相关原因。
非常明确，面对疫情，我们仍然要理性的看待我国房地产市场，认清它的特殊性。
那么，既然房价不会下跌，很多朋友就非常关心了，到底何时买房合适呢？
实际上，何时买房合适，主要取决于以下三个方面，一起来看一看。
第1个方面，房地产市场。
何时买房合适，其实很大程度上，还要取决于房地产市场到底如何。
房地产市场相对较合适的买房时期，主要有以下两个表现。
01.价格表现稳定。
房地产市场一定要在价格相对稳定的时候，才会出现相对较好的买房时机。
价格持续上涨的时候，其实大部分朋友买房都不理智，容易买到溢价过高的楼盘，导致自己在楼市平稳过后出现回落，出现亏损。
而房价下跌的时候，其实大家都不敢买房，因为不知道它是否还会继续下跌，如果买错了也会导致自己亏损。
所以，房地产市场在价格相对稳定，或者价格已经触底的时候去买房，其实才是最适合的。
02.政策。
房地产市场是否适合买房，其实还要看楼市的政策到底如何。
正常的情况下，楼市的政策相对来说还是比较宽松，没有太多的限制，比如限制贷款，限制购买等等。
这样一个时间段买房，相对来说是市场里面表现最合适的时候。
毕竟，大部分的朋友都要通过首付+房贷来实现买房，都希望可以有一个较好的申请房贷政策，以及宽松的楼市限制政策。
第2个方面，房子自身。
何时买房合适，其实和房子自身也有很大的关联。
房子毕竟涉及到的金额特别大，大部分家庭要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄，才能勉强买得起一套。
所以，才导致了大家在买房的时候看房周期特别长，一般情况下会持续3~6个月。
说到底，大家就是在寻找自己最喜欢的房屋，寻找一些相对合适的房屋。因此，何时买房合适，其实和房子自身也有着一定的联系。
只有当购房人正好需要这样的一套房子，这套房子的户型，面积，楼层，采光价格都满足的时候才会产生交易。
第3个方面，买房人的能力。
买房何时合适，和买房人的自身能力也有着特别大的联系。
而买房人的能力，包括了购买能力和持有能力，只有当购买能力和持有能力都特别充分的时候，才能够产生房子的交易。
换句话说，对个体而言，何时买房合适，除了观察房地产市场，以及房子自身的属性之外，还要看看自己手里的资金和工作收入等等。
毕竟，买完房之后，还要支付每月的固定月供，所以购房人的购买能力也是特别重要的。
是的，只有以上三个方面同时出现，或者相对较接近的时候，才是最佳的买房时机，这样一个时间段买房才相对来说还是比较合适。
而就目前的房地产市场，以及价格触底来看，的确已经出现买房的合适时机。
即便如此，购房者也得看看自己手里的资金，以及持有能力，才能够做出买卖的行为。
三，小结
总的来说，受疫情影响过后，今年的房价也并不会下跌。
而何时买房合适，除了看房地产市场，房子的价格，以及房子的自身属性，还得看购买人的自身能力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
绝对不能受市场情绪影响，导致自己买错房子，也绝对不能妄想抄底楼市，没有人能够买到绝对的低点。
如果真的有购房需求，手里的资金也充足，那么当下就可以买房了，未来的房价会慢慢的贵，付出的购房成本也将会慢慢的大。
因为，就目前的楼市环境，以及市场动态来看，楼市里面的买房时机已经出现，就看看你的资金时机是否已经到位。
“在看”一下，大家都知道
