4月3日，沈阳市房产局发布关于修订《沈阳市应对新式冠状病毒肺炎疫情保证房地产商场平稳健康开展方针措施》及有序开释商品房预售监管资金的告诉。
自本告诉发布之日起，现有商品房预售监管项目沉积（应留存）的监管资金提早开释10%，企业可在本年6月底前提取，新增项目持续履行原方法。
关于修订《沈阳市应对新式冠状病毒肺炎疫情保证房地产商场平稳健康开展方针措施》及有序开释商品房预售监管资金告诉的方针解读
为深化遵循党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控决议计划布置，全面落实《沈阳市人民政府办公室关于印发沈阳市应对新式冠状病毒感染的肺炎疫情支撑企业经营开展若干方针措施的告诉》（沈政办发〔2020〕5号）精力，市房产局、市人力资源和社会保证局、市自然资源局、市城乡建设局、市税务局、市公积金管理中心六部分对《沈阳市应对新式冠状病毒肺炎疫情保证房地产商场平稳健康开展方针措施》进行了修订，并决议有序开释我市商品房预售监管资金。
【原文】
一、关于土地出让金缴款时刻
自我省发动突发公共卫生事件一级呼应（2020年1月25日）起直至三级呼应期完毕，疫情呼应之前和呼应期间成交地块，首付款按成交确认书约好履行，余款（含分期利息）缴款时刻在呼应期间的，可延期至三级呼应期完毕后15个工作日内，企业应承当延期交纳发作的分期利息，延期缴款期间不计入违约期。缴款时刻在疫情呼应之前且已发作违约职责的，1月25日至三级呼应期完毕后15个工作日内不计入违约期，但不包括首付款逾期违约。土地交给时刻根据缴款到位时刻相应顺延。关于受疫情影响未能如期交地的，疫情呼应期间均不计入违约期。此规则在疫情呼应期完毕后自行废止。
【解读】
同原文。
职责单位：市自然资源局。
【原文】
二、关于延期交给房子
关于受疫情影响，形成延期交给房子的，不作为违约职责，给予2个月的续展期：房地产企业与购房人在疫情呼应之前签定《商品房买卖合同》，合同中约好房子交给日期在疫情期间的，续展期从三级呼应期完毕之日起核算；合同中约好房子交给日期在三级呼应期完毕之后的，续展期从合同中约好房子交给之日起核算。购房合同还有约好的，从其约好。
【解读】
同原文。
职责单位：市房产局。
【原文】
三、关于税费支撑
因疫情影响，房地产企业确有特别困难不能如期交纳税款的，经企业请求，报税务部分同意可延期交纳，最长不得超越3个月。
【解读】
1.方针规则：确有特别困难不能如期交纳税款的企业，可向市税务部分请求依法办理延期交纳税款，最长不超越3个月。
2.享用主体：因疫情原因导致特别困难不能如期交纳税款的企业。
3.优惠内容：纳税人因不可抗力要素，导致发作较大丢失，正常出产经营活动遭到较大影响的，或许当期货币资金在扣除敷衍职工工资、社会保险费后不足以交纳税款的，经省、自治区、直辖市税务局同意，能够延期交纳税款，但最长不得超越3个月。
4.方针根据：《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（中华人民共和国国务院令第362号）《国家税务总局关于延期交纳税款有关问题的告诉》（国税函〔2004〕1406号）
5.享用方法：纳税人需求延期交纳税款的，应当在交纳税款期限届满前提出请求，税务机关应当自收到请求延期交纳税款陈述之日起20日内作出同意或许不予同意的决议；不予同意的，从交纳税款期限届满之日起加收滞纳金。
职责单位：国家税务总局沈阳市税务局。
【原文】
契合《关于印发阶段性减免企业社会保险费实施方法的告诉》（辽人社发〔2020〕7号）规则规范的房地产企业，可按规则时限减免社会保险费，并履行缓缴相关方针措施。
【解读】
同原文
职责单位：沈阳市人力资源和社会保证局。
四、关于有序开释预售监管资金
自本告诉发布之日起，现有商品房预售监管项目沉积（应留存）的监管资金提早开释10%，企业可在本年6月底前提取，新增项目持续履行原方法。
【解读】
自本告诉发布之日起，房地产企业可在本年6月底前提取部分商品房预售监管资金，提取额度为以2020年3月30日为时刻节点，其商品房预售监管项目应留存监管资金的10%，提取方法为在商品房预售资金监管体系上自行提取。关于新增商品房预售项目，其预售资金的监管仍履行原有监管方法。
职责单位：市房产局。
