受疫情影响，2月北京二手房买卖量大幅下滑，商场几近“冰冻”。不过，跟着疫情逐步好转，3月商场逐步复苏，北京二手房网签量、组织签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍添加，较1月亦康复了6-8成。业内人士称，估计4月商场能超越1月，康复节前水平。
北京二手房网签7848套，环比上涨116%
来自北京华夏的计算多个方面数据显现，3月，北京二手住所网签7848套，成交套数环比上涨116%，同比下降51%。由此可见，北京二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大距离。
另据贝壳研究院的计算多个方面数据显现，3月，北京二手房成交量环比2月添加近7倍，相较于1月添加6.3%，当时现已康复到上一年3月“小阳春”成交水平的44%。
组织成交数据方面，我爱我家研究院计算显现，到3月29日，3月北京生意组织二手住所买卖量较2月添加928%，较2019年3月下降68.96%。可以说，与2月冰封的商场比较，3月北京二手房商场各项数据大幅添加。与1月比较，3月网签量康复了8成以上，组织的签单量亦康复了7成以上。
从区域成交量来看，北京华夏计算多个方面数据显现，朝阳区领跑区域二手房商场，占全市总成交量的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比改动来看，3月北京市16个区域成交量均上涨，其间密云区涨幅最大，环比上涨2.8倍。此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62%，环比下降2个百分点。主力户型以三室为主，占比30%，其次为两室，占比27%。
积压需求开释，带看量大幅添加
关于3月北京商场复苏的原因，贝壳研究院首席商场剖析师许小乐剖析以为，跟着复工稳步推动，因疫情而积压的需求在3月开端开释，特别是刚性需求成交份额更高。此外，流动性宽松布景下，房贷利率进一步下调趋势，商场预期有所改善，导致客户入市积极性得以提高。
商场先行指标上，我爱我家的计算显现，到3月29日，3月北京二手房商场新增房源量较2月添加433.04%，同比下降55.17%；新增客源量较2月添加309.88%，同比下降50.41%。新增房源量、客源量已超1月的两成。此外，在带看量方面，3月带看量较2月添加1464.54%，同比下降72.34%。3月带看量已康复至1月的6成。
北京华夏剖析以为，3月份以来，“房住不炒”定位不变，特别房地产金融方针坚持接连性和稳定性。北京中介组织接连复工，疫情对二手房买卖商场的负面影响逐步削弱，但小区仍严厉约束中介带看人数及次数，然后影响了置业需求的会集开释。
我爱我家研究院剖析指出，从全体来看，3月北京二手房商场规模不及上一年同期一半，疫情带来的冲击非常显着，但现在的康复气势极好，网签量、组织签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍添加，较1月康复了6-8成。
4月商场或能康复节前水平
在价格方面，贝壳研究院的计算数据显现，3月北京二手房成交均价为56137元/平方米，比较1月跌落5.2%，同比跌落8.6%。分区域来看，西城区同比上涨3.3%，海淀区和东城区同比跌幅不超越1%，其他城区中，除亦庄同比跌幅1.2%以外，跌幅遍及在8%以上，其间，门头沟和房山区同比跌幅最大，分别为13%和11%。
从本年一季度数据来看，北京二手房成交均价为57435元/平方米，环比跌落2.2%，同比跌落5.7%，呈现接连3个季度的继续跌落态势。拉长周期看，当时二手房成交均价已跌至调控以来的低点，相较2017年一季度的高点水平已跌落11.4%。
我爱我家研究院指出，估计4月商场可以超越1月，康复节前水平。尽管疫情对商场冲击大，但仅仅造成了商场的时间短阻滞，并没有改动商场的根本供需结构，未来商场有望呈现迟来的行情。
北京华夏亦以为，本年二季度，疫情影响将逐步散失，借款利率大概率下行，部分张望客户进入商场，加快二手房买卖复苏。
新京报
