近期，受黑天鹅事件影响，全球各类资产出现了明显下跌，黄金、白银、原油等跌幅高达20%以上，美股也由牛转熊，最高跌幅30%以上。在这种情况下，“股神”巴菲特的股票投资组合最高浮亏超800亿美元，可见2020年全球投资者的日子有多难。对此，有网友表示，几乎所有的资产价格都在下跌，为什么我国房价依然降不下来？
事实上，08年美国发生次贷危机的时候，我国房价也没再次出现明显的变化，相反之后还出现一波快速上涨。过去20年的经验似乎表明，房子是保证增值能力最强的投资品。毕竟，那些早早买房的人早已赚得盆满钵满，甚至有人因此实现财务自由。正是基于此，房子不再仅仅具有居住属性，也日渐成为有钱人的投资工具。那么，过去的经验还适用吗？风波过后，买房是“捡漏”还是“接盘”？
风波后，买房是“捡漏”还是“接盘”？
笔者认为，房地产市场黄金时代早已一去不复返，过去闭着眼睛买房赚钱的日子已成过往，根本原因有以下3点：
第一，城镇化进入下半场，房地产行业增速放缓。
国家统计局多个方面数据显示，2019年末全国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人，其中城镇常住人口84843万人，常住人口城镇化率为60.60%，比上年末提高1.02个百分点，首次突破60%大关。未来城镇化率将大幅放缓，城市人口规模增加放缓，购房需求减少，房价上涨支撑因素减弱。与此同时，房地产开发速度也正在放缓。数据显示，2019年500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点。因此，在业内看来，房地产顶部已经到来，未来房地产市场将逐步开始走下坡路。
第二，房住不炒仍是主基调，3-5年内楼市放松可能性不大。
自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控频次持续不断的增加。2017年250次，2018年415次，2019年620次。2020年受客观因素影响，一些地方开始“救楼市”，楼市放松的呼声慢慢的升高。但是，从近期驻马店、广州和宝鸡“救楼市”新规“一日游”不难看出，房地产市场不存在大幅放松的可能。与此同时，央行、银保监会、社科院和央媒近期密集发声，重申“房住不炒”，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。由此看来，房地产市场中长期内不可能放松，房价没有快速上涨的政策环境。
第三，炒房客获利空间越来越小，购房者越来越理性。
近三年来，随着“房住不炒”日渐深入人心，房价涨幅逐渐缩窄。多个方面数据显示，2014年房价涨幅是7.7%、2015年是7.4%、2016年是10%、2018年是10.7%，2019年是6.5%。显然，房价涨幅开始逐渐收缩，这在某种程度上预示着炒房客套利空间越来越小，炒房客很可能因此退出历史舞台。反观普通购房者，近年来也慢慢变得理性，现在慢慢的变多的明白“房价不可能永远上涨”这个道理。因此，购房者除了刚需自住，已经很少有人会相信“买房赚钱”！
曹德旺、李嘉诚看法一致
分析完楼市上述现状后，相信2020年买房是“捡漏”还是“接盘”的答案已经跃然纸上。如果你还有疑惑，不妨听听曹德旺和李嘉诚对于这样的一个问题的看法。
中国实业大王、慈善家曹德旺是一位受人尊敬的企业家，他曾多次公开表达自己对房地产行业的看法。曹德旺在一次采访中明确建议购房者卖掉多余的房子。因为在他看来，房子现在慢慢的变成了“击鼓传花”的游戏，有钱人手里屯有十几套房子，真正的刚需却买不起房，长期以往房子只能在有钱人之间流转。未来一旦这个游戏玩不下去，到时候很可能出现房子卖不掉，租不出去，还要交管理费的尴尬情况。
与曹德旺持有相同看法的还有另一位商人李嘉诚。李嘉诚想必大家都知道，曾是亚洲首富，堪称房地产行业的“首席玩家”。李嘉诚曾直言不讳，“不赚取最后一个铜板”。自2012年以来，他开始悄悄推出内地房地产市场，由此也表明了他对未来房地产的态度。此外，李嘉诚出席某次活动是，还明确告诫他人“绝对不能买来炒，因为楼市会波动”。不难看出，在李嘉诚看来，楼市狂欢已经步入尾声，想要再靠买房赚钱已经难于登天！
结论：通过房地产市场现状和两位商业大佬的观念不难看出，风波后，买房“捡漏”的可能性很小，“接盘”的概率比较大！因此，作为购房者，除非刚需自住，否则谨慎投资买房。尤其是年轻人，绝对不能因为买房，而放弃自己的事业和梦想！对于李嘉诚和曹德旺的观念，你认同吗？欢迎留言一起讨论。
学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！
