新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参阅，但有些模型之外的要素假如被疏忽，或许会形成选房禁绝，入住之后发生不方便。相关地产出售人员主张，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。
沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间隔、美化等信息。但由于模型空间所限，小区内一些如变电箱、运动设备等，不会彻底表现出来。假如想选购一楼的房子，而且介怀周边的一些设备或许会搅扰正常日子，那么在看模型选房时，要向出售人员问询清楚。
看房者都会重视房子的采光状况，在看模型时，应问准模型上楼间隔份额是否与实践共同，以判别出房子的采光作用。假如看模型时感觉所中意的房子采光欠好，应及时向出售人员问询，并到样板间实地看一看。
有些房子在模型上看临街、采光好，但有或许小区外正是富贵马路，房子正对面还有高层修建。看房者要考虑模型以外的周边环境，问询周边高层修建物、路途、商铺富贵程度等状况。还应了解周边规划状况，如是否将建商场、垃圾转运站等，对影响日子的要素心里有个底。
一、看沙盘上是否注明“模型”或“作用图”字样及模型份额
按工商行政管理机关的要求，开发商运用模型时，有必要注明“模型”或“作用图”等字样，这条规则的潜台词是：沙盘模型仅供参阅。看沙盘的份额尺度，除了确认沙盘是否依据实践规划份额制造，还能够按份额尺度能够算出实践尺度。购房者可大约计算出楼间隔等。
二、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、修建与景象的调配是否和谐、内交通的散布是否合理、公共设备的散布是否人性化、小区与周边环境的联系等都一望而知，而这些对今后的寓居质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的要害要素。
三、看开盘区域及楼栋朝向
大多楼盘都是分期开发，因而在总揽全局之后，应侧重重视意向购买的楼栋及其周边的状况。楼栋朝向决议了房子的采光、通风、窗外景象等，也是选房的衡量标准。
四、看楼间隔
90%的沙盘是扩大楼体间隔的！据专家介绍，夸张楼间隔是开发商的一种促销手法。一般，低层住所楼间隔应大于15米，而那些高层住所楼间隔应当大于24米。知道了沙盘模型份额，购房者能够亲身丈量依据沙盘计算出来的楼间隔与实践楼间隔之间是不是真的存在误差；或许丈量前后楼栋的高度与间隔，两者的份额控制在1：1比较适宜。
五、看绿洲
有大片绿洲装点是沙盘赏心悦目的原因之一。为了招引眼球，开发商会在沙盘上做出美化率很高的假象。购房者必定要问清楚沙盘上的美化建造与实践是否共同，有必要，详细的美化面积、散布等必定要写入合同。
六、看内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，交通的合理性关于寓居的安全和环境的静寂性是比较要害的，这也是在看房中简单疏忽的问题。购房者要问询一下小区在交通上有什么办法，怎么规划小区内的车行、人流等。
七、看公共设备详细位置
为了漂亮，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等躲藏、含糊或偏移，比方用绿洲取而代之。看沙盘时，必定要问清楚这些公共设备的详细位置、高度及与楼栋之间的间隔。
八、看小区内不明确修建物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的通明小方块，它们或许是小区内的公共设备，也或许是待规划中的修建物。这些不明修建物，极有或许在未来某一天变成实践的时分，給寓居日子带来负面的影响，比方许诺是带规划的绿洲实践成为了一座楼房。因而，必定要打破砂锅问到底，并把这些“不确认的要素”写入合同中，对开发商发生一种约束力。
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