财报一道桥，扒来瞧一瞧。
本文主角，世界榜首房企碧桂园。
01碧桂园多项方针增速降6成
3月27日下午，碧桂园发布了2019年成绩陈述，几项要害数据值得重视 ：
首要，权益合同出售金额／面积双双增加，前者破5500亿元，后者破6000万平方米，别离同比增逾10%和15%。
其次，毛利／净利简直同份额增加，前者额度超1200亿元，后者超600亿元，增速别离约为24%／26%。
再者，碧桂园现金余额到达2600亿元，为前史之最。
数据增加背面，是房主不炒等强方针调控下，房企增速下滑。
碧桂园要害方针增速比照
如上表格所示，2018年合同出售金额／面积增速别离为31%／23％，毛利／净利增速更是别离到达74％／69%。
详细比值，除出售面积增速下滑3成外，不管出售金额，抑或毛利／净利，碧桂园2019增速较2018年增速下滑约6-7成。
翻阅2019年房企出售方针，恒大／碧桂园等头部房企，都将打折促销当成常规武器。
这就不难解说，房企屡次高呼危机，但出售面积增速却仅仅是小幅下滑。
与相对下滑不同，碧桂园职工肯定量呈现了大幅削减。
2019年末，碧桂园有职工10.18万名，这一数据较2018年末的13.2万下滑了23%，一年净裁人人数约29000名。
环绕近期碧桂园裁人问题，2月29日，商评君曾在《名调架构实裁人，碧桂园无法脱节的人事殇》一文中做过胪陈，故不再打开。
但裁人背面的事务改变，尤值一提。
2019年头，碧桂园将机器人与现代农业，确立为房地产之外的两大中心事务。
不久前，碧桂园主席杨国强放话，环绕地产打造高科技工业地图，包含博智林机器人、现代农业以及机器人餐厅，中心依旧是机器人与农业。
稍早2018年12月，从杨国强一次说话提及机器人近50次，更可看出其对机器人的喜爱。
02一年3换帅，输血供养机器人
一年之后，效果几许？
新一年财报，碧桂园总裁莫斌给出了几组中心数据。
招研制人才3256名，递送专利申请1843项／获授327项，在研修建机器人50款，投进工地测验32款。
“测验之后，下一年完结量产”，这是莫斌的希望。
而杨国强的要求，愈加急切。
有媒体音讯显现，杨国强曾要求机器人开足马力，两个月需完结一项机器人落地项目，被媒体解读为碧桂园“机器人高周转”形式。
明显，杨老板的要求，让机器人“科学家们”犯了难。
博智林机器人成了一块烫手山芋，机器人项目总裁们一换再换。
在碧桂园2月份，34名高管被革职的人士调整中，博智林机器人履行总裁张志远便出走湖南（任湖南区域总裁），至今机器人项目群龙无首。
实际上,张志远是在上一年9月顶替的周小天，而周小天又是上一年5月顶替的沈岗的位子。
短短一年时刻，博智林机器人项目三易其帅。
近来碧桂园官方微信发布，博智林“清洁机器人Bijing C200”取得“2020年德国iF产品设计奖(iF Design Award 2020)。
知情人士透漏，碧桂园机器人项目中心技术聚集在修建机器人范畴，但现在尚无爆款产品。继而，只能去而求其次，在餐饮范畴小试牛刀。
但即使小试牛刀，也需大笔投入。
财报显现，仅机器人研制费用一项，2019年碧桂园便投入了近20亿元。
此前信息，碧桂园有意5年投入800亿元，将机器人应用于房子制作、社区服务、日子物业等多个场景。
从总裁一年3易主，到修建机器人中心技术乏善可陈，再联想至巨额投入，机器人项目是杨国强的心头肉，更是老大难。
一年多来，杨国强招兵买马，大举投入，不吝以房产事务输血机器人。此刻，现金流就是手中的核武器。
在上文数据中，碧桂园现金余额创纪录到达的2600亿元，就是明证。在万科郁亮之后，杨国强在本年也喊出了“活下去”标语。不管是房地产事务仍是机器人事务，都是“资金密集型”工业，由不得碧桂园不备足赋税。除机器人外，现代农业是碧桂园的另一发力点。本年3月，碧桂园农业耗资3亿，收买华大农业80%股权，成为控股股东。在莫斌口中，碧桂园的的农业逻辑在于，“巨大的社区工业链是根底，社区零售是方法，经过削减流转环节，为社区家庭出产／供给好产品。”但商评君了解发现，碧桂园农业涉及到社区供应链零售环节，也是个长时间项目。
不少媒体提问碧桂园为何大面积裁人，其实不难理解：房地产不能当作短期影响方针，只得缩短。而机器人以及现代农业项目，又需长时间资金投入，只得经过房地产事务输血，获取供养。
