2020年，受客观要素影响，房地产商场成交量大幅下滑，开发商出售额“腰斩”。为了缓解资金压力，开发商不得已从线下售房转至线上售房，并推出“无理由退房”等促销活动。2月恒大更是在全国范围内敞开75折优惠，其他开发商也连续跟进“降价卖房”，部分楼盘价格出现了显着跌落。有网友反映，他所在城市某楼盘价格相较年前下降了近2000元/平米。
事实上，恒大75折优惠卖房的确取得了不错的作用。仅2月份，恒大就完成了合约出售447.3亿元，同比增加了108%；出售面积为513.8万平方米，同比增加了154%，各项数据居职业之首。从这一点可以精确的看出，降价卖房是当时开发商“自救”的最佳办法，一起也反映出等候买房的人仍是许多的。
4月起，“买房”和“不买房”不同多大？
客观来说，步入3月份以来，房地产渐渐的开端逐步“回暖”。多个方面数据显现，现在全国楼市全体出现稳步复苏态势，要点城市商品住所成交量逐步上升，根本康复至上一年四季度周均成交量六成水平。现在看来，4月份住所成交量有望康复至9成左右水平，因而房价大幅跌落的可能性不大。那么，4月份是不是购房者买房的最佳窗口期呢？咱们先来听听专家的观念。
互联网大佬马云一直以来都备受我们的重视，由于他对许多方面具有独特的见地，并预言了许多职业的革新。关于房地产职业，马云也曾提出过自己的主意。其间，马云做过最著名的一个猜测便是：“未来8年，房价如葱”。他以为，未来最值钱的不是房子和车子，并且洁净的水和新鲜的空气。跟着房子逐步“过剩”，未来房子将不再值钱。那么4月份该不该“买房”？答案就很清楚了。
当然，也有许多专家十分看好房地产商场的未来。比方，贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，曩昔几年，虽然全国范围内楼市调控不断，但商场仍然坚持增加态势。未来10年，我国仍有约2亿城镇人口增量。此外，当时我国户均住宅套数已超越1套，总量足够难掩结构性缺少，顾客对“住得更好”有进一步需求。很显然，在许小乐看来，未来房地产商场仍然有较大的开展空间，现在买房不失为一个不错的购房机遇。
首要，笔者并不认同许小乐的观念。他所谓的未来10年2亿城镇人口增量纯粹是预估，更何况即便是有2亿人，这其间又有多少份额的人真实可以买得起房子？并且，已然现已户均套数已超越1套，这说明大部分人的购房需求现已根本得到满意，房价继续上涨的支撑要素缺乏。因而，笔者以为未来10年，大部分城市房价将有一个显着的回调进程，不扫除部分城市房价跌落超越30%！
其次，笔者以为4月份买不买房需求分两种状况看。假如是刚需购房者，那么4月份是绝大多数城市买房的最佳购房机遇；假如是出资客，那么请不要忘了“房住不炒”这条原则！假如真实想买房出资，那也请逃避那些人口继续流出的城市，尽量挑选北上广深这些人口继续流入、产业结构完善的城市，信任未来我国只要这类城市的房价仍然具有较大的上涨空间。
对此，你怎么看？欢迎留言评论。
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