上星期，一位朋友（房产出售）向我抱怨，说自己本年一套房子都没有卖掉，每个月只能拿到2000多元的基本工资，日子快坚持不下去了！2020年受黑天鹅事情影响，房地产商场成交量大幅下滑，克而瑞多个方面数据显现，2月27个要点城市新房全体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%。在这样的大环境下，开发商和中介的日子的确不好过。
房地产商场成交冷淡，购房者张望心情浓重。调查报告数据显现，超越7成受访者推迟了本年的购房方案，还有部分购房者直接“不买房”。为了激起购房者买房热心，开发商先是“线上卖房”，然后“降价卖房”（“恒大75折卖房”的论题成热搜），但全体作用欠安。有网友表明，现在各地房价下降不显着，估计后续房价还将下调，想等等再买。
楼市宣布三条“指令”，4月或有2个“预兆”
归纳各方面状况去看，2020年房地产商场遭受如此重击，房价跌落现已铁板钉钉。更何况，近期楼市“三条指令”显现，这次房价恐怕真的撑不下去了。
指令一：多地放松楼市新规“一日游”，“房住不炒”仍是干流。
2月份以来，全国各地超越60个省市发布“救楼市”新规，内容包括纾困房企资金压力、激起购房需求等方面。一时间，炒房客和开发商又开端梦想炒房致富。实际上，咱们在看到各地“救楼市”实际的一同，也要看到广州、驻马店、宝鸡等采纳放松“大招”的城市，新规都遭受了“一日游”，且遭到央媒和社科院的清晰对立。这表明，当时“房住不炒”依然是楼市调控主基调。纾困房地产职业能够，但影响楼市不可！
指令二：开发商资金压力加大，“降价卖房”成为不贰选项。
3月17日，针对部分地区和商业银行对个人房贷方针作出一些调整，银保监会新闻发言人清晰表明，当时房地产金融方针全体基调没有改变，一些地方政府和商业银行作出的调低首付份额和借款利率等调整都在监管方针答应的规模之内。因而，开发商想从银行融资的可能性并不高。此外，本年以来已有近百家房地产开发企业破产，一同本年房企有1.46万亿债款到期。可想而知，2020年开发商将遍及面对资金短缺的局势。为此，他们不得不挑选降价卖房，加速回款。
指令三：潘石屹用脚投票，“看空”房地产商场信号显着。
最近一段时间，有关潘石屹的报导十分多，大都新闻与潘石屹“爱财如命”有关。其中有一条新闻值得购房者侧重重视。据报导，黑石集团正与SOHO我国就后者私有化进行谈判，买卖金额高达40亿美元，折合人民币约280亿元。有多个方面数据显现，自2016年宣扬转型以来，潘石屹连续“清仓”财物近300亿，这表明潘石屹并不看好未来房地产商场发展前途。
笔者以为，开发商的所作所为是楼市最好的信号。假如开发商活跃拿地，那阐明房企看好后市；假如开发商缩短出资，阐明未来楼市很可能遇冷。实际国际中，李嘉诚、王健林和潘石屹纷繁“离别”房地产，阐明房地产大势已去，未来房价很可能一泻千里。
定论：经过楼市三条“指令”不难看出，房地产黄金时代现已一去不复返，房价跌落趋势现已构成。4月起，开发商为了缓解资金压力，很可能全面降价促销，到时房价将呈现显着跌落。作为购房者，现在持币耐性等候是“上策”！对此，你怎么看？欢迎一同评论。
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