前次为我们盘点了海淀区的新房和二手房状况，引起了一波火热评论，经广阔粉丝投票后，向阳侥幸成为第二个被盘点的区域。
有句话说在前面，
向阳的新房商场，对刚需不可友爱
2月底，《北京市2020年度制作用地供给方案》发布，表明本年商品住所方案供地600公顷，一起设供地下限300公顷，包括共有产权房。
其间，向阳区的商品房用地供给下限为26公顷。
不过截止2月底，在北京已出让的16宗地块中，没有一块是向阳的。即便在规土委官网的用地预请求一栏中，12宗地块里除了之前就给我们报导过的豆各庄孙家坡地块之外，也再无向阳地块的身影。
但仅是孙家坡这一宗地的规划就已超越24公顷，估量向阳本年有望向34公顷的供给方针冲刺，但最终成果怎么，就仍是要在下半年见分晓了。
已然远期的项目盼望不上了，就看看当下的新房项目有啥可选的吧！
可是，在搜狐焦点网站查找之后，只能用两个字描述，“凉凉”。
新房很不“刚需”
向阳区500万以下的房子只要恭和家乡，仍是个50年的公寓。只要将价格标签选在700到1000万时，才呈现了6个新房项目，其间最廉价的便是北京书院的67平一居，749万元一套。
也便是说，就现在看来，预算在500万以下的刚需家庭，在向阳买纯商品房是没戏了。
可是假如资金实力足够，却是可优先考虑华樾北京这个限竞房，有音讯称二期有望在三月底之前开盘，300余套房源，89平缓143平户型，总价690万起。
假如真实没钱怎么办？别急，咱还有共产房这个坚实的“后台”！
向阳共产房不少
相较于向阳全产权新房无房可选的状况，共产房商场反而多了更多可选项。
现在，向阳未网申的共产房还有4个，加上被延期的梧桐湾，向阳粉丝还有4900余套房可选。
这4900余套房源首要散布在豆各庄、东坝和将台，豆各庄有1633套，东坝则超越1869套，剩余便是将台的1442套。
想想近两年向阳区的网申人数改变，也是不由为这些项目捏一把汗。
2018年，城志畅悦园和锦安家乡的网申家庭都超越了35000户，最终通过审阅的家庭也有29000+，而到了2019年，梧桐湾的网申家庭就只要1.2万户了。
剩余的这些项目中，将台的上东郡凭仗其优胜的地段，必然招引大多数刚需家庭的注目，那余下的项目若想要夺下最终的那波需求，能否抢跑就变得很重要了，究竟时间便是金钱。
不过即便城志畅悦园和锦安家乡最初那么受欢迎，也是没逃过递补选房的命运，所以如今的这些项目也是有递补的概率的，有意的粉丝也能够准备好捡漏。
但也有不少粉丝吐槽，共产房现在越来越贵了，单价打破4万+，不如考虑二手房。
向阳低总价二手房多，但好房难找
向阳250万以下二手房住所，血拼哥给我们找到了27个小区，69套在售房源（扫除地下室等不宜寓居所、楼龄20年以内）。
数量很可观，乍一看认为可选的规模很大，可是细心研讨发现，在这个价格规模内买房仍旧不容易。
由于就均价来说，二手房均价就高出共产房不少！
现在向阳共产房的单价在3.6万-4.3万之间，而向阳总价250万以下二手房现在找到69套房源，单价均价都在56320元/平，高出共产房最高单价1.2万/平。
那么我们选出单价在同一区间的房源看看（单价4.3万/平、总结250万以下）。如下表格只要7套房源，触及4个小区。那么这些房源比共产房怎么呢？
1、就单价来看，向阳单价低的项目都啥样？
通过检查，绿丰家乡单价39636元的房源坐落6层板楼的底层，现在是一个便利店，所以导致了单价上的“优惠”，可是其他房源均价都在4万。
别的通过房源筛查，血拼哥发现，向阳也有3.5万/平的房源，会集在苹果派社区，但全部是地下室。
2、就环线看，二手房源方位好吗？
这样的二手房会集在五至六环，临铁房源只要2套，且首付都超越了100万。
血拼哥帮我们把单价4.3万以下二手房和向阳共产房方位标示如图，黄色是共产房，绿色是二手房。
就环线方位看，共产房方位稍好一些。
3、户型上看，这个价位的二手房有优势吗？
同在五环内，我们用上东郡的户型和翠成馨园二手房户型进行比照。
上东郡最小户型是79平两居，按单价4.3万预算，首付102万左右，总价约334万。
翠成馨园55.1平一居，还没有客厅，开门见窗，首付147.8万，总价230万。就户型看肯定没优势。
翠成馨园户型图
向阳有总价户型面积与共产房相似的二手房吗？
向阳面积相似上东郡的二手房，最低价格什么样呢？
还真有惊喜！血拼哥找到了四至五环豆各庄青荷里南山园经济适用房，82平，41100元/平米，首付154.5万，总价338万两居。
方位不如共产房项目上东郡，在东五环外，但户型还说得过去。
价格上总价与共产房附近，仅仅输在了首付！
青荷里南山园户型图
4、最终从修建时代看，向阳4.3万/平以下二手房多是十多年前制作的板楼，有的没有电梯，这儿日子，寓居体会不是很好。
总价250万二手房好一些的房源9个
最终，向阳总价250万的二手房里，能不能找到临铁、有客厅（非酒店户型）、楼龄10年以内的房源？价格什么样呢？血拼哥还真帮我们整理出来了：
1、表格中总价最低的项目215万，首付也要104.7万，二手房税费真的不少。
2、一切房源都是1居，面积在50平左右。
3、仅有五环内的房源户型不是很好，衣帽间占用空间不小，紧缩卧室空间，想打掉还不可。
以上是血拼哥就向阳250万总房款帮我们找到的信息，总结来看，250万二手房只能买50平左右的房子，临铁的不算难找，向阳双桥算是一块价格凹地，但相同，房子增值保值才能也不会太强。且寓居体会欠好。
向阳二手房也能找到适宜刚需的，可是二手房较共产房输在了首付上，假如您的首付宽余，150万左右，其实能够看看二手房。
帝都共产房现已走过两个年初，这些年真的做到保卫刚需了吗？未来还会成为刚需久居帝都的盼望吗？共产房还能买吗？血拼哥整理了最全共产房数据剖析，简略看懂共产房。微信后台回复“白皮书”可检查最全解析！
