广州轻纺买卖园采纳一系列复工复产办法，与商户共克时艰。南都记者 冯宙锋 摄
复工复产进行到要害阶段，中小微企业减租成了备受重视的论题。在整个生态链中的要害人物“二房东”，同样在疫情影响下承当了巨大压力。
对上要交租，对下难收租，处在一个进退两难的方位，让不少“二房东”直言为难，公司运营更是倍感压力。“既有向上交租的压力，还面对着租客丢失短少现金流的压力，每月面对亏本，的确是没遇到过的窘境。”近来，南都记者对话中小微企业“二房东”，不少企业主直言困难，呼吁期望赶快在方针层面上执行减免租金建议。
对上要交租，对下难收租
上一年7月，不少媒体曾报导过广州市海珠区立异租借屋协同共治形式——以第三方代管，推动城区微改造等作业，促进租借屋转型晋级。
广州德臻实业出资有限公司(下称“德臻”)便是参加改造的“二房东”之一，而在本年开年的疫情影响下，这些“二房东”也遭遭到了史无前例的生计窘境。
“坦白说，现在咱们想得最多的问题，便是怎样活下去。”德臻科创园负责人胡先生介绍，该企业首要事务是商业物业开发，触及科技园、产业园等开发运营。
2018年，海珠区加大“三旧”改造力度，其间引入了许多这样的组织“二房东”对城中村加以改造，但项目发动至今时刻尚短，抗危险才能低、现金流严峻。德臻也参加其间，前期投入很多本钱。
“有项目出资1.3个亿，现在的报答期还遥遥无期，收租交租就先成了大难题。”胡先生介绍，德臻的物业首要掩盖国有、村团体和私家三方面，别离占比1/3。“现在收租状况，说起来的确心酸，有的项目能收两成租，有的根本是颗粒无收。”
遭到疫情影响，不只是新订单接不到，原有的合作项目也难以维系。“我有一个3万方的合作项目，前两天一个上市公司说运营不下去了，要退掉5000方。这就占我整个项目的20%，运营压力一下就飙升了。”
胡先生坦言，关于他们这样的中小企业而言，现在面对最大的窘境便是运营能否维持下去的问题。“一般咱们储藏的现金流不会太多，这三个月根本耗尽。立刻进入4月份，对上不能免租，对下不能收租，就等所以两端空了。”租客拿着减租建议书要求“二房东”减免租金，但“二房东”作为承租方，业主回绝减免租金，他们也无计可施。
当下两三个月成了能否生计下去的要害期。“人工、水电、税收，我碗里的饭在一天六合变少，但仍是想分一些饭给咱们吃。咱们给自己的界说，便是接下来怎样活下去。”
部分租户毁约，长租公寓喊亏
在这场疫情风云下，长租公寓职业也直言“极端困难”。
长租公寓装备了公共厨房等场所，是不少都市人的挑选。南都材料图
“用这个词并不是夸大，由于长租公寓实在是个高本钱低报答的职业，经不起这样的冲击。”广州心中出资发展有限公司是一家以从事长租公寓运营为主的企业，其心中公寓的负责人梁小姐介绍，其公寓大部分租给个人和企业宿舍，现在疫情影响下咱们都不开工，租借率也在严峻下降。
“还有一些租户运营不下去，就直接毁约走人了，导致咱们整个2月根本收不到租，现在现已亏了30多万了。”
相似的“二房东”处在一个极端为难的人物：收不到租，免租更困难。以心中公寓为例，承租的村团体物业占比为25%，还有一部分私家物业。“咱们和200多位业主洽谈过减租事宜，只要一名业主说，乐意减免2月30%的租金。”
“长租公寓职业窘境是个常态，此次疫情的冲击影响会更大。”梁小姐介绍，长租公寓本钱首要在租房和装饰改造两方面。“曾经房租廉价，2年左右可以回本；现在根本是商场价收楼，一般的状况也得5年多回本，赢利空间现已适当单薄了。”
“二房东”承压，有人撤离
梁小姐地点的一个运营长租公寓的群中，有大约200个企业主，其间不少人渐渐的开端连续“抛盘”了。“资金还能撑得住，就大标准降价；资金撑不住的，就直接贱价抛盘了，这肯定不是一个好现象。”
“由于商场秩序会遭到很大的影响，呈现恶性竞争。”胡先生也有相同观点，和他地点企业相同运营园区办理的企业，现已有部分人正在敏捷消化手中的物业。“少亏一点是一点，许多人只能贱价租借，乃至低过了咱们的本钱价，这不便是个拆东墙、补西墙的恶性循环吗？”
作为一个链条的中间环节，关于这些“二房东”而言，假如资金压力大到某些特定的程度，最终一步路便是完全退出商场。“由于咱们也有一个底线，超了底线便是崩盘。现在的状况是，开门越久亏本越大，撤资退出商场将承当2个月的毁约押金，但也总好过强撑。”
胡先生表明，完全退出，意味着大部分楼盘房东面对着从头招租的挑选。“比及那个时候，从头招租真的就会简单吗？咱们现在都在想尽办法留住自己的商铺客户，由于高丢失率将是一损俱损的工作。”
更大的问题在于人员组织。“由于咱们还想生计，就只能大范围裁人，收紧开销，节省本钱。”胡先生忧虑，小企业假如连续破产，将会失掉很多由中小微企业供给的低端工作岗位。
对人才引入也有长线影响。以海珠区为例，大都引入企业关于提高城中村寓居环境和外来务工人员的生活品质有很大协助。不少企业主表明，一旦企业很多关闭退出，城中村环境后退，会对广州招引人才发生较大的负面影响。
应从方针层面执行减租建议
“说实在的，现在真的是开不了口说收租。”胡先生坦言，关于生计境况愈加困难的租户而言，再去提收租，已然成为难以启齿的论题。“我作为二房东，现在咱们都窘境当头，我不能做拉闸关电的工作，由于这不负责任。”
但这场疫情的忽然呈现，关于参加其间的每个中小微企业而言，都是丧命的冲击。呼吁赶快从方针层面执行各类减租建议，早已成为不少企业的一起诉求。“比方白云区，咱们了解到现已有一些村发文告诉减租了。”
广州白云区大源村是知名的“淘宝村”。南都材料图
2月13日，白云区太和镇大源村发布《关于大源村减免村、社团体物业租金的告诉》与《减免租金建议书》，首先提出决议减免大源经济联合社、经济社团体物业2020年2月份租金，初步统计将减租200多万元。
2月21日，白云区嘉禾望岗经济联社举行民主会议，决议减免望岗经济联合社、经济社团体物业2020年2月份租金及物业办理费，预算累计可免除租金金额约3000多万元，有效地提振了当地复工复产企业抗击疫情的决心。
关于大部分仍在承受着巨大压力的“二房东”们来说，解铃还须系铃人，假如房东方的租金可以直接进行减免、缓交，就可认为大部分人争取到生计的宝贵时刻。
“法理之外，应该还有道理。这是一个共克时艰的进程，期望咱们咱们能给咱们一点时刻，更期望能赶快在方针层面上执行减免租金的建议。”在胡先生看来，这次的疫情影响，也反映了大部分小企业危机意识不强，未来还需进行更充沛的反思。“但至少给咱们一些时刻，让咱们能撑过这个阶段吧。”
采写：南都记者 董晓妍 黎玉莹
