1.
前两天，东莞针对新建产品住宅的出价格格做出了新的告诉。
大致意思呢，是说，
每套产品房在对外出售之前，需求先申报价格，—— 这是一直以来住建部的要求，不新鲜，
10天以内（以获得预售许可证或现售存案证书日为开端日），实践成交价不能高于申报价，不能低于申报价的90%；
但180天后，没有卖掉的部分，能够请求调价，
往上调，不超越5%；往下调，起伏不限。
这便是说，
假如项目前期卖得好，后边价格能够涨，但不能涨太多；
假如前期卖的不好呢，那就依据你们的实在的状况降价即可，
降多少，随你们的便。
当然，申报的价格最终仍是得经过住建部批阅才行。
2.
这对楼市来说，显然是一个好消息，
由于降价的自主权，又“部分”回到了开发商手里。
实践上，开发商在对产品房的定价上，有十分苛刻的流程，
提价、降价并不完全由自己说了算。
这中心涉及到一个“存案”的问题。
比方，XX开发商，盖了一个新楼盘，预备往外出售。
在开盘之前，开发商需求提早给每一套房子定好一个价格，然后拿着这个价格去房管部分存案，
这个价格就就叫做“存案价”。
存案价批阅经过今后，开发商才干拿到预售出售许可证，才干正式往外卖房子。
而这个“存案价”，便是出售的最高价。
比方，某套房的存案价是432万，那么最终合同上的成交价，就不能高于432万。
若开发商想在出售的过程中进步价格，则需求再次向房管部分从头存案（一般是提早15天），并再次等批阅经过。
3.
在曩昔，存案价和出价格，是由开发商依据商场行情来定，
在存案时，往往会挑选把价格先定高一点。
比方，在一个周边二手房房价15000/㎡的当地，存案价请求为20000元/㎡，
但实践上，开发商也知道这个价格底子卖不出去，
由于商场最高只能承受新房17000元/㎡的价格，再贵买家就不买帐了。
所以开发商就在存案价的基础上打个八五折往外出售。
这3000元/㎡的价差，相当于为后边商场上升留下了提价的空间。
后来，许多城市为了“稳房价”，出台了一些新规，
其中就包含房价辅导，也便是咱们常说的“限价”。
限价开端后，开发商的“存案价”要承受住建部分的辅导，不再像早年那么自在，
包含「定高价」和「提价」的自在，以及「定贱价」和「降价」的自在。
不答应开发商定高价和提价，这样的一种状况咱们见的比较多，
比方“双合同”、“天价装饰款”，都是这一方针下的产品。
另一方面，也有不少当地出台了“止跌令”，
大部分都是要求出价格不得低于存案价的90%，——文章最初说到的东莞便是其中之一，
意图么，天然也是为了稳住当地上的地价、房价，
不让大涨，不让大跌。
4.
所以，不要问“为什么开发商甘愿卖不出去也不降价”这种问题了，
许多时分，开发商是真的无法降啊，
—— 尤其是真到了“卖不出去”的时分，想降价自救，也只能在“止跌令”答应的范围内降价。
这次东莞新出的告诉，相当于在某些特定的程度上放开了房产企业的“降价权”，
答应开发商经过薄利多销的方法赶快回笼资金，渡过难关。
也是给房地产“松绑”的一个动作。
当然，至于会不会降，会降多少，就要看商场自身的支撑力度啦。
ps，
新建产品房的存案价，能够在当地的房产信息网上查询。
每个城市叫法不一样，比方东莞，叫做“东莞市房管局大众信息网”，
其他城市，你们就自己去找一下吧~
