3月5日，杭州市萧山区迎来2宗土地出让，其间宅地坐落新塘板块，商地坐落市北板块。
作为春节后，杭州初次“露脸”地块，其成果备受世人重视。
其间，新塘宅地终究旭辉以总价213725万元竞得，折合楼面价12975元/平方米，溢价率29.7%，自我克制3%；
市北商地终究由杭州萧山经济技术开发区国有资产运营有限公司以底价52037万元竞得，折合楼面价4000元/平方米。
以下为两宗地块具体信息：
新房含装饰限价25600元/㎡
依据规划，区域将迎来“剧变”
萧政储出(2020)3号地块坐落新塘板块，实际上坐落新塘南单元。
现在区域内，工业用地占比较高，其他规划用地遭到揉捏，整体城市界面还比较单一。
但在，2019年5月份，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区新塘南单元（XSCQ29）控制性具体规划（2019年修编）。
规划中说到，该区域功能定位为我国立异工业研制基地，萧山城东产城交融、城乡一体示范区。
区域规划用地图（来历：杭州市规划和自然资源局）
未来，区域规划构成“两心、两轴、六区一网”的规划空间结构。
其间，“两心”指依托新塘大街办事处及周边的商业归纳体构成的公共服务中心和依托南秀路和03省道快捷的交通条件和横河优胜的景象构成的归纳商业中心。
而“六区”分别为两处日子居住区和立异工业区、预留区、乡野日子区、交通服务区。
区域规划结构图（来历：杭州市规划和自然资源局）
需求侧重说到的是，今天出让的新塘宅地坐落归纳片区（预留区），所在公共服务主中心以及归纳商业中心之间，紧邻日子片区。未来，当规划逐个执行，凭仗南秀路和03省道两大交通优势，日子快捷程度将得到最大程度提高。
回归地块自身，萧政储出(2020)3号地块，东至03省道东复线，南至新螺路，西至新吉路，北至南秀路。
现场图/浙江省土地使用权网上交易系统
依据限售要求，地块所建产品住所毛坯出售均价不高于22600元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于24860元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3000元/平方米。与之前板块含装饰限价25600元/㎡保持一致。
别的，地块出让条件较为严苛，需配建面积为8237平方米的公租房、代建一处用地面积为5962平方米的幼儿园以及需代建绿地面积6339平方米。
现在来看，地块所在方位周边日子配套有限。
间隔地铁最近的站点为5号线双桥站，直线约2.9公里；邻近的教育医疗资源有新塘中心幼儿园、萧山区新民校园以及新塘大街幼儿园等；周边大型商业还很少，未来约3.7公里外的地铁5号线姑娘桥站TOD项目建成，将缓解区域内商业稀缺的局势。
板块库存有限
2019年仅出让2宗涉宅地
此次，地块的成功出让，也为板块新房注入了“新鲜血液”。
据杭州乐居初步统计，2019年新塘板块仅出让过2宗涉宅地，分别为：
2019年9月26日，万科以上限价格331243万元竞得5号线泊车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡；2019年11月7日杭州地铁集团以底价204541万元竞得5号线泊车场上盖区地块，楼面价12000元/㎡。
两宗地块住所建筑面积总和约327000平方米。假如依照每套房源100平方米来算，除今天地块的项目房源外，区域未来仅有约3270套新房房源可售。
现在，地块邻近挂牌的二手房源并不多，约1.5公里外的高运高庄挂牌均价32518元/㎡。但从近半年内成交价上来看，房源成交价格多在16934元/㎡-28488元/㎡之间。
未来地块项目房源的出售成果怎么，还需求商场来查验。
- End -
▼
爆料&协作 / lejuknow
微博 / @杭州新浪乐居
更多买房主张，重视杭州新浪乐居
RECOMMEND
