每经记者 王佳飞 每经修改 陈梦妤
1月3日，北京新年首场土拍，总成交价70.5亿元，两宗不限价地块别离被融创和中海收入囊中。在刚刚曩昔的2019年，融创和中海亦别离进入千亿拿地阵营。
高位成交
此次出让地块坐落石景山古城南街东侧（首钢园区东南区），乘1号线地铁至天安门仅需求半小时左右，加之两宗地皆不限价，招引了龙湖、中交、世茂、招商、融创、中海、首开、华润、建工、绿城、金茂+保利、旭辉、创始、电建等十几家房企参加。
1612-757地块总面积23302.84平方米，开端楼面价41381元/平方米，修建控制规模65248平方米，容积率2.8，起拍价27亿元。
该宗地竞拍几乎是融创和中海两家的秀场，通过13轮加价，终究由融创以34亿元、25.93%溢价率竞得。
1612-759地块总面积26794.69平方米，开端楼面价41320元/平方米，修建控制规模75025平方米，容积率2.8，起拍价31亿元。
该地块通过中交、世茂、中海、创始、华润等企业抢夺，终究被中海以36.5亿元、溢价率17.74%夺得。
这和中海、融创高涨的拿地气势相符。据中指院数据，2019年，中海以1034亿元居TOP100房企拿地榜第四，2018年拿地金额只要390亿元的融创以1000亿元位列第五。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告知《每日经济新闻》记者：“之前石景山区古城南街已成功出让2宗不限价地块，别离为中海+首钢联合体以51亿元竞得的1612-805、812、823等地块和华润+电建以73.4亿元竞得的1612-761、764等地块，溢价率别离为0%和11.63%，竞赛热度一般。相较而言，本次土拍的两宗地块方位愈加优胜，且为纯住所用地。”
华夏地产首席分析师张大伟以为：“全体看，均高于之前石景山的华润4.4万元/平方米楼面价。从预期看，依照融创地价的本钱，预期价格将在8万元/平方米左右，高于当下商场均匀6.5万元/平方米左右的产品房价格。石景山有望进入“8万元年代”，且石景山2019年全年出售3471套住所是前史高点，大部分开发商看好石景山未来开展。”
不限价
可以激起房企的如此热心，与两宗地的不限价特点不无关系。
从揭露材料看，曩昔三年，限竞房可以说是北京商场的肯定主力，一切包含居住用地性质的土地总共212宗地块供给（包含部分流标），限竞房供给了113宗，算计住所部分面积1008万平米；共有产权52宗地块，不限价产品房地块只要21宗。
但限竞房网签率并不算高。华夏地产多个方面数据显现，北京从2018年6月10日开端，算计入市限竞房项目达到了76个项目，算计126期，供给住所套数达到了60470套，而网签数据算计25521套。均匀网签均价为48534每平米，网签完结275万平米，依照成交套数核算网签完结率只要42%。
在此布景下，北京土地商场继续低温。中指院多个方面数据显现，2019年1～12月，北京成交的50宗住所用地中共28宗为溢价出让，均匀溢价率10%，较2018年下降5个百分点。北京宅地溢价率从2016年开端接连跌落，限竞房去化仍不抱负，加之土地出让约束条件较多，房企拿地仍较慎重。
2019年，北京宅地推出楼面均价为21445元/平方米，同比上涨9%；成交楼面均价为23292元/平方米，同比下滑0.9%，全体商场热度较低。
这一趋势在悄然发作显着的改变。2019年下半年入市（含现已成交与行将成交）的27宗住所地块中，共有产权8宗地块、限竞房9宗，不限价10宗。
此次开年供给不限价地块也具有象征意义。
陈霄表明：“近来北京供给的不限价地块显着增多，成为北京土地商场的重要信号，估计未来土地出让规矩愈加灵敏。”
“本次15家企业参加，表现了虽然北京房地产商场处于低迷，但大部分企业关于热门优质地块仍然热心。”张大伟表明，“从土地方面看，北京从曩昔几年的限竞房商场再次逐步回归不限价产品房商场，有望逐步进入‘高端有产品房，中端有支撑限竞房，低端有共有产权房’的三分时段。”
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文章来历:每日经济新闻
