今日（2019年12月31日），一年一度的“丁祖昱评楼市”2020拥抱未来年度发布会，在上海新静安体育中心举行。直击姑苏楼市微信途径受邀参与，主编杨星月接连4年现场采访，就我们关怀的调控、房价、土拍、以及2020年楼市走势等热门话题，为我们带来最新报导。
现场，丁祖昱再次抛出2020年楼市10大猜测，他对下一年商场好像并不达观，其间提及：
1、2020年方针会放水，但楼市不是受益者。
2、许多企业出售会下调，依然乃至会愈加依靠途径。
3、深圳房价不会涨，长三角空间更大。
对此，你怎么看？
这是一年一度的地产盛宴，4000多位地产人齐聚现场，堪比演唱会，丁祖昱带着滚烫的数据，干货满满，高潮迭起，掌声不断！主持人说，这或许是本年含金量最高的一场发布会。
下面，直击姑苏楼市微信途径就将现场干货第一时刻共享给我们。
直击姑苏楼市主编杨星月
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刚刚，2020年楼市10大猜测曝光！
今日现场最重磅的环节，也是我们最重视的，便是丁祖昱对2020年楼市提出的10大猜测，详细观念如下：
1、2020年的方针是：既要防上涨，又要防跌落。所以本年的方针，会和曩昔不太相同。
2、金融方针会持续放水，但不会放给楼市，楼市不是最大的受益者。
3、2020年，房地产职业规划、企业规划将双见顶。部分企业出售不会增加，乃至会下调。许多企业现金流都会是负的。
4、深圳不会涨，长三角空间更大。
5、加速去库存，2020年出售或许会进一步依靠途径，很难发作改动。
6、2020年关于出资来说，不要着急，时机更多，全年都是拿地窗口期。
7、大鱼开端吃大鱼，2020年吞并收买会更多。
8、持续看好物业，可是物业职业开端分解。好的物业企业市盈率将比房地产企业高5-6倍。
9、2020年要从头看待租借商场，将会发作巨大的改变。
10、看好这8家地产股：万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务。
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今日现场重磅数据发布，2019楼市很难！
丁祖昱也结合数据，宣布了对2019年楼市的点评。
1、2019年楼市关键字——难！出资难，融资更难；买房难，卖房更难；企业难，政府更难（卖地难）；交给难，维权更难；长租难，商办更难！
2、关于2019方针相关的归纳：1、城市松微观紧，钱银松房贷紧！2、棚改跳水，三四线遭殃！3、人才方针效应递减！
3、多个方面数据显现，2019年，Top50房企增速下降，增速从65%降到16%，职业压力巨大。
4、2019年，全国土地成交规划回落到10年低位，土地溢价率创新低，地王遍及不太“贵”，全国没有一块单价超越7万的土地。
别的，流拍率高达14%，每7块地就有1块流拍，形势严峻！
5、有必要留意一下的是，2019年，全国一二手房倒挂全面收窄，许多城市其实现已不需求限价了。
6、顶豪数量有限，全国挂号存案的楼盘，单价超越20万以上的顶豪，只需16套！总价5000万以上的，北京202套，上海深圳一同不到200套！
7、2019年，全国百亿神盘创新高，到达10个！
8、全国多个城市二手房成交量是新房2倍！未来将进入存量房年代。
可是，值得警觉的是，二手房价格遍及涨不动了！大都城市二手房成交周期延伸，广州成交周期超越100天！
成交结构上来说，二手房以刚需为主，改进有所提高，阐明有部分改进客户已确认进入到二手房商场。
9、一个可怕的数据：2019年全国百强房企增加“失速”，增速从50%下降到6%，可谓大跳水！
新增千亿房企数量腰斩，百强房企也开端清算重组！现在破产的企业已到达520多家。本年不少百强企业呈现清算并购重组，而这或许仅仅一个开端。
房企的出资也日益慎重，9月开端大幅刹车。近三年来房企出资最慎重的时刻到了！
10、房企拿地开端回归二线，可是二线供给有限。
11、房企依然很缺钱！上半年处处拿钱，下半年处处都没钱。
12、单盘产能下降，竞赛加重。惯例手法全面失效，买房全赖途径！2018年前途径占比5%，本年途径出售占比50-80%，本年均匀佣钱超越2.5%，乃至高达10%。
13、2019年三房四房面积趋小，阐明刚需改进购买都有压力！四房成交总量增加了，95后也买豪宅，占比11.7%。
14、北京上海租借商场是长沙合肥的20倍，租借商场城市之间距离很大，不能乱做！
2017年开端拍出180块租借土地，1000万平方米，至今无一上市！上市后将成为租借商场的新力量。
15、比照租借商场凉意，写字楼职业是深深的寒意，北上深一起呈现租金出租率双降，出售商场相同萎靡。但商业依然受追捧，出资热度不减。
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干货！未来10年，不动产年代已悄然降临
今日现场，结合克而瑞相关数据，丁祖昱还畅谈了未来10年房地产开展的新趋势：
1、未来10年，房地产是我国最大的制造业。房子是用来住的，不是用来炒的。
房地产出资特点削弱，消费特点增强。扶持制造业，首先要扶持房地产。房地产从业人员高达5052万人。未来10年还有150亿平米，150万亿元。
只需房住不炒，方针应该持续给予房地产支撑。
2、未来10年，人口需求的改变，将是房地产面临的最大应战。
未来10年，出世人口或许剧减4000万，成婚人数削减3400万对，下降近30%，购房主力人口削减6100万，这是房地产巨大的压力。
50、60将退出买房队伍，70、80购房看二孩，90后依然是刚需，95后需求呈现分解，00后行将迈入购房队伍。
95后需求的40㎡新趋势，客餐厨合一，厨卫储藏合一；144-160㎡的二孩户型。
3、未来10年，北上广深人口值得看好，长三角城市将走在前列。
4、未来10年，房企面临职业洗牌，需求全面晋级。
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重磅！就在刚刚！最新榜单发布！全国房地产Top200出炉！
今日发布会最终的压轴环节，克而瑞发布了2019年最新的重磅榜单，统计数据截止今日下午4点，新鲜出炉，欢迎我们自取！
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