如今，“房价”成了街头巷尾最热门的话题。在讨论房价的涨跌时，我们应该考虑很多因素。目前，对房价影响最大的是房地产市场的调控，特别是限购、限价、限售等政策，对于稳定楼市发展起到了很重要的作用。
去年下半年以来，房地产市场的发展一直刺激着不少人的神经。房地产市场不按常理出牌。满天都是“房地产市场”变化的消息。从目前来看，此前的传言并非绝对没根据，但房地产市场确实发生了翻天覆地的变化。
过去，由于投机，房地产市场异常火爆，房价“只涨不跌”。现在，随着这一局面被打破，房地产市场明显降温，房价不再盲目上涨，人们开始理性购房。此外，这三个“预兆”的到来，比房价的下跌更令人欣喜，同时，三个预兆就是三大利好！这回刚需人群放心了。
预兆一：431家房地产企业破产
11月6日，被誉为“安徽省第一房地产企业”的国购投资公司宣告破产。然而，事实是，这家倒闭的房地产企业并非个案。截至11月11日，全国已有431家房地产企业相继宣告破产，其中上市房地产企业40家。可见，在房地产业的“冬天”真的来了，众多房企从疯狂吸金，已经变得难以自保。
从房地产企业大规模破产能够准确的看出，房地产分红时代慢慢的变成了过去，房子的投资属性逐渐弱化，正在慢慢回归住宅属性。国家的调控，有助于稳定房价，纠正房地产市场投机乱象，促进房地产稳定发展。
征兆二：央行利率下降，住房贷款利率可能下降。
随着房价的上涨，许多家庭由于全款买房困难，只好选择贷款买房。然而，随着房贷利率的不断增长，也逐渐加大了购房者的经济压力。11月5日，央行一年期MLF“中标利率”下调5个基点至3.25%，这在某种程度上预示着住房贷款利率仍有下调空间。
对于那些还没有买房的人来说，房贷利率的下降无疑是一大利好。买房后，不但可以省钱，还可以减轻月供压力。目前，房价仍处于高位，房贷利率下调也为刚性需求提供了便利，降低了购房难度。
征兆三：二手房市场趋于冷清，房价明显下降。
11月15日，国家统计局公布了10月份70个城市的价格数据。新建商品房和二手房销售价格环比下降，其中北京新建和二手房销售价格环比下降。这说明房地产市场正在从“买难”向“卖难”转变。
许多投机者只能选择降价出售房屋，但即便如此，仍可能没有人接盘。自从“房住不炒”的主调提出以来，投机者受到了严重打击。未来，“房地产不炒房”依旧，投机者仍难翻身。这样有助于稳定房价。
论房地产未来走势，马云与曹德旺“不谋而合”
对于未来房地产的走势，不少业内人士纷纷发表了自己的看法。马云曾说：近8年来，我国房价总体呈上升趋势，这不符合任何行业的市场发展规律。因此，房地产市场迎来调控也是合理的，调控不仅关系到金融大局的稳定，也决定着每个底层民众的生活品质。
巧合的是，在两年前还劝大家把多余的房子卖掉的曹德旺又一次开口了。他说，在与发达国家的竞争中，制造业不能输，所以没有必要做那么多的房地产。如果盲目建房炒房，一生挣来的钱可能会被一套房子吞噬。不难看出，马云和曹德旺几乎不谋而合。一方面，他们都认为，真正的产业是发展的基础，另一方面，他们相信现在有慢慢的变多的房子，他们可能会更便宜，更便宜的未来。
目前，房地产市场的三大“预兆”正在发酵，这表明房地产市场已确定进入了一个新的周期，因此我们不能从旧的角度来看待当前的房地产市场。这对那些想买房的人来说是个好消息。房地产市场黄金期已过，房地产企业生存困难；房贷利率可能下调，购房压力减轻；二手房变冷，房客炒房受到打击，为刚需家庭提供更好的购买环境。
未来，房价稳定将是大势所趋。每个人都买得起房子。也许不再是梦了！
