最近，粉丝发来一个扎手的问题：
1、万科未来城，溧水城北，精装高层，估计均价1.3万/㎡；
2、荟领未来苑，溧水空港，精装洋房，估计均价1.3万/㎡；
3、韶光悦府，石湫大学城，精装高层，均价1.2万/㎡。
总价百万，终究，哪一个更合适刚需呢？
溧水城北、溧水空港和石湫大学城，同属溧水，也是整个南京为数不多的1万多的区域。终究，这3个片都有哪些亮点和缺乏？哪个更合适你？来跟着咱们看看吧。
01
老练的城北
从时刻上看，溧水城北和城南几乎是同步开展的，仅仅部分资源的歪斜，导致城北配套稍稍差劲于城南。区域也一向不温不火，展现面一度让买房人没有决心。
不过，2018年跟着S7轨迹注册，城北凭仗其是间隔江宁最近的板块，又能坐拥溧水老城利好，成为新的增长点，各项配套应运而生：
（图源：南京溧水经济开发区）
教育：开发区实验学校与金陵中学、游府西街小学协作办学，建立金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校；
商业：约10万方红唐mall、亚东同城荟、万科未来城约4万方配套商业等；
文旅：华裔城集团出资120亿，在溧水开发区建造欢喜港湾项目。
所幸，城北楼市的开展相对城南如同更快一步，如创维乐活城、橡树城、亚东同城逸境，都是前期改进客和出资客的首选。随后也迎来禹洲中粮都会09、杰出景枫湛蓝郡等品牌项目的露脸和开盘。
就在本年四季度，万科也携新项目“万科未来城”上市，再次提高区域热度。这是万科在南京打造的第二个项目，体量也比较大，共打造31栋住所。
据置业参谋介绍，“万科未来城”是城南万科城的晋级版，特别体现在户型规划和精装装备上，估计12月底1月首开378套房，户型面积约75-125㎡，或许需求摇号，验资20或30万。
（万科未来城105㎡样板间）
除此以外，城北仅剩2盘在售，分别为：杰出景枫湛蓝郡将推出10号楼或9、10两栋楼，户型建筑面积约126、127㎡，前期均价11550-11650元/㎡；创维宏悦府加推8、9、11、12、15、16、17、18号楼，合计314套毛坯洋房，户型建筑面积约105、128㎡。
02
逆袭的空港
空港新城，相同坐落溧水北边，只不过间隔南京主城更近。近两年开端锋芒毕露、十分活泼！
活泼的背面，便是房价蹭蹭蹭涨上去了，并且还不愁卖，争议天然就来了。
截取最近几个月小观听到的争辩，我们感受一下：
“就算你是空港会议小镇，凭什么刚起步，就和老练的城北房价卖差不多呢？”
“我就想问问，空港有名校吗？有吗？有吗？”
一些人很不解。与此一起，也有一些人很喜欢，很笃定。
“空港小镇是很年青，但它规划很超前，不要忘了一句话叫‘后生可畏’！”
如同，各有各的道理。
小观以为，有争议是功德，但要记住一句话：存在即合理。
空港新城刚刚起步，天然有它的缺乏，但它的规划是吸睛，一系列规划利好、方针盈利都优先向歪斜，一起进驻的房企全部是品牌。这些都是现实。
（空港新城功用区区分）
据统计，空港新城四季度将有5盘携近1500套房源上市，3家在售热盘：银城孔雀城天荟、远洋万和四季和金轮翡翠华庭，以及2家纯新盘：荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府。
其间，荟领未来苑由银城世界、下关城开和孔雀城三家房企联合打造，银城操盘。规划20栋洋房，建筑面积约89-119㎡，装饰交给，估计12月底首开约400套房源。
（荟领未来苑效果图）
另一新盘空港新都孔雀城月鹭府，是已收官的空港新都孔雀城2.0晋级新作，相同三家协作，孔雀城操盘。依据规划，项目共打造16栋24-27层高层住所产品，现在项目还没有正式揭露。估计12月底首开288套精装房，户型建筑面积约90、100㎡。
（空港新都孔雀城月鹭府）
03
高定位的石湫大学城
在今日聊的这三个区域中，石湫大学城或许算是特别的一个。在它之前，南京成功打造了仙林大学城、江宁大学城。
所以石湫大学城的横空出世，既给了刚需挑选，也让从前错失仙林大学城、江宁大学城的客户看到期望。
现在，石湫大学城雏形已现，地铁S9号线在此通过，南京工业大学浦江学院和江苏第二师范学院已建成开学，两所高校在校师生规划近两万人。本年，南艺也正式落户。
能够预料到，在大学城经济圈效应之下，石湫大学城板块快速兴起已是大势所趋。
此外，国家未来广告创意产业园、石湫影视基地以及红土航空江苏运转基地等重大项目现已落户
不过，或许是刚刚起步，区域也遇到了“滞销”的为难局势。
前期，碧桂园S1秦淮世家1年快速售罄，洋房收官价12000元/㎡；当今，石湫大学城只要韶光悦府这一项目在售，10月首开，现在仍有房子在卖，销许均价11200元/㎡，户型建筑面积90-117㎡。
（韶光悦府售楼处实景）
04
结语
不论是纯刚需，仍是纯出资，在这两个板块买房，我的主张是：
1、整体而言，城北较合适老城区一些外溢性需求，毕竟在交房后不久就能享受到相对较好的配套和环境，这方面优势更显着。
2、假如购房人作业在溧水城区，当然首选城北；假如是在江宁或南京主城作业的刚需，空港会议小镇和石湫大学城更近一些，时刻间隔差不多在30-40分钟，要害看购房者日子的重心在哪里，不然，或许就要耗费很多的时刻和精力在路上。
3、从购房本钱看，城北和空港新城差不多，均价13000元/平，未来万科城最小面积75㎡（三房），银城孔雀城天荟最小面积78㎡（两房），估计总价97万起；石湫大学城均价次之，但最小面积90㎡，门槛价百万起步。
4、刚需买房，做好预算和了解本身需求的一起，日子便利就能够了。别的还有要注意的是，质量和物业服务才是后期楼盘增值的真实的保证，不论在哪里买房，不论是刚需仍是出资，都要认准大品牌和洽质量。
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