购物中心地下空间的开发使用关于修建空间容量的扩展，和城市环境质量的进步方面有着巨大的潜力和优势，依旧亟待发现者持续使用。
在购物中心越来越巨大，越来越重视功用化的年代，一向站冷旮旯的地下商业空间的价值开掘正遭到更多的重视。跟着各大城市轨道交通的不断完善，也给地下空间开发带来方针支撑和开展机会。
近两年来，购物中心的地下空间开端成为存量改造的要点，其能奉献的租金价值也出现了上升态势。那么，购物中心的地下商业空间该怎么样规划规划？怎样做出新“高度”？其开展改变展现出哪些趋势？
有剖析认为，越是老练商场，有价值的空间就越稀缺，地下商业开发的价值就越大。但一个优异的地下空间，不该作为购物中心地上空间的隶属，地下空间可经过特别性从几方面准则规划打造：
01
与交通系统严密相连
联接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎。调查研究发现，从交通这一个点来看，假如地下空间在地铁站出入口沿线、地下行人通道沿线等市政交通的邻近，最能够依托密布的人员活动带来巨大的客群。别的，在天然条件的影响下，天气状况较为极点的城市好像更简单运营成功。
02
地下地上构成完好体会环境
这种结合的方式可大致分为两类：一是地下空间与地上商场相结合，同享客流而得到更多商机。二是地下购物中心开发与城市景象相结合，例如结合地上城市休闲绿洲广场，在地下进一步开发，比方打造景象阶梯、中庭广场等，将消费集体逐步引进地下空间，这是跟着时下人们关于城市景象的重视而新鼓起的形式。
03
合理的商业定位和经营项目
与地上商业构成差异化，是购物中心地下空间能够开展起来的要害。例如加拿大蒙特利尔的地下购物中心，由于宽广的占地上积而具有数量很多的餐饮店肆，人们在这儿能够具有更多的挑选。
04
空间环境和修建规划
采光和通风往往是地下空间规划中的要害，地下自身的关闭形成的昏暗和湿润特性，要依托满足的采光和通风规划打破人们的压抑感。
导向的问题要花费乃至比地上商业更多的精力去打造，人流导向要注意地上和地下的重复交错，出入口与动线的连通要体现出宽广的业态布局，并与交通出入口打通便当联接，才干给出酣畅的购物体会。
05
安全性确保和舒适性营建
严厉拟定安全的办法防护地下空间是重要的根底，也可参加技术办法，以防止不良反应。在日常运营的根底之上可在硬件方面参加更多天然“呼吸”式的营建和人文细节。比方，使用光、水、绿植来安顿，添加休闲座椅和文娱设备。
06
可包装更多文明主题性
交通的会集、大客流区位挑选以及“地下”的特别特点，使用三者衍生出文明主题的打造，或使用季节性改变的特征，都能够为地下购物中心带来更多兴趣。
▌事例1：多伦多伊顿中心
伊顿中心依托完善的地铁网络聚集人流，无论是输入仍是输出，都供给了极大的便当。它是一个规划巨大的多功用归纳商城，收罗着多伦多两个重要的地铁站点：Queen站和Dundas站，以地上和地下相结合的修建形式出现，商铺总面积达37万平方米。
整个购物中心的规划天然大气，紧凑的动态流线让咱们顾客在购物进程的视觉感到五光十色。里边包含了Sears和Bay二家大的百货商铺，地上地下具有300多家商铺、饭馆及各种文娱场所。它的前身是一家1869年的杂货店，经过几十年的开展成为多伦多最大的连锁店。
内部安顿的观景电梯，自动扶梯，挑台，天桥，喷水池，以及很多的观赏植物，乃至空中还装点各式的模型。许多游客不仅为这儿的各种品牌产品招引，也为风格悬殊的修建慕名而来，乃至把这儿当作一个观赏景点，摄影留影。
▌事例2：蒙特利尔R SO
这座地下购物中心的几项数据都非常惊人：占地400万平方米，联接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个工作点，200个饭馆，40家银行，40家影院，2个大型购物商场，近2000家店肆，3个大型展览楼和其他文娱场所。更有奥林匹克公园，贝尔中心，蒙特利尔火车站，艺术广场等都被包括在周边。
在规划上相同引进了天然要素，在人们的经过的长廊里摆有各种花草树木，并使用电灯火促其成长。在一片朝气蓬勃的花草树木中，安顿有各种凳椅供人们歇息。一起设置有多达200个进出口，每天大约有50万的人流量。
由于与地铁相连，缓解了交通问题，加之蒙特利尔特别的冬天恶劣天气状况，也为人们构成了保护的休闲场所。
▌事例3：上海K11
本年经过从头改造的上海K11的B1层的美丽物·境调集了时髦与美妆业态，将要点放在突出现代与亮堂，适配时髦美妆品牌。
其B2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌，以及蔬果、生鲜及健康食物零售区域。全体来说，K11新鲜食·集专心健康与新鲜，是商业地下空间的餐饮晋级体现。
餐饮主题在购物中心地下商业空间最常见。地下的小餐饮商铺盈余能力强，关于购物中心来说是高租金奉献的商户。对地下美食街区的情形再造，一定要着重敞开、亮堂，化解地下空间的烦闷，最大极限地展现商业内容，这也是餐饮业态的一大趋势。
地下商业正在出现哪些趋势？
纵观以上深受顾客喜欢的购物中心地下商业空间事例，咱们咱们能够发现，好的地下商业，无一不在开掘空间价值、躲避空间缺点和处理地下商业引流难的痛点。从这些事例里，咱们也能够调查出以下地下商业的趋势：
▌为地下商业优先装备商业“风潮”内容
国外有的购物中心将首店集群放置在地下，实质是将商业范畴的潮流论题向地下空间填充。地下空间对引流的需求非常激烈，而首店的招引力满足激烈。
国内商业体也有相似做法，如国内商业范畴逐步重视的“夜经济”。具有热烈夜生活的商业体如合生汇，即把夜间敞开的餐饮街区放置在地下，发挥其强引流效果，一起还可照顾到夜经济的时段特别性，可与地上分隔运营。
▌规划主导向内容主导改变，防止“逛后不肯再逛”
在当时，打造主题区域成为盘活空间的常用做法。在上海K11事例中，咱们可看到小而美的地下餐饮主题街区。
关于这一类主题街区来说，过于着重规划和装饰的主题性，让游逛商业变成“美陈观赏”，反而不利于内容的持续打造，且简单给顾客带来审美疲劳，发生“逛往后不肯再逛”的感觉。
因而从引流视点看，情形和内容的结合应该更加被重视，将规划主导变为情形主导，环绕商业内容进行。
▌地下空间户外化，从根本上打破物理约束
人类在相对幽闭的空间里会发生两种不同的心思状况：一种是感到安全，能自在行事，一种是感到压榨、焦虑和不安。从游逛体会方面讲，好的购物中心负一层，首要处理人在关闭空间中的压抑感问题。在层高较矮的情况下，以下沉广场为优势，结合采光、绿植等，将地下空间的下风悉数去除。
关于没有下沉广场的物业来说，这一思路相同值得学习，即“地下空间户外化”：经过打造天然景象弱化人对关闭空间的感触，是未来地下商业规划趋势之一。全体来说，商用物业均有天然、绿色的规划趋势，当下常用的玻璃穹顶便是体现方式之一。这种趋势在地下空间的浸透已然开端，也是人们对靠近天然的需求的映射。
-结语-
纵观国际范围内人口密度大、用地严重的都市，如伦敦、新加坡等“寸土寸金”的城市，其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充沛的发挥。
购物中心地下空间的开发使用关于修建空间容量的扩展，和城市环境质量的进步方面有着巨大的潜力和优势，依旧亟待发现者持续使用。
听了许多的传说和故事，地下总有深藏的瑰宝，而咱们也一向在致力于开掘城市空间和商业空间里的更多惊喜之处。
