宁波市日前发布《中共宁波市委关于高水平推动市域管理现代化的决议》,提出加速推动撤县(市)改区作业。一石激起千层浪,这几天宁波各网络媒体都在评论这件事。
假如撤县设区,奉化之后,下一个会是谁呢?
奉化设区现已3年多了,3年来,设区的盈利一点点未见衰退,表现得特别明显的是在楼市里。设区曾经,奉化楼市的成交在宁波何足挂齿,现在一跃坐上成交的头把交椅,把多年霸主鄞州赶下了神坛。
无论是新房成交仍是土地成交,都是如此。
奉化的成功让人们看到了行政区划调整带来的巨大潜力,以及投资者对新区的巨大热心,为宁波下一步撤县设区树立了刚强的决心。
在剧烈的二线城市竞赛中,宁波越来越感到无能为力,二线城市的主力是各省会城市,省会以全省为内地,具有全省最好的行政、教育、医疗、交通、金融等资源,对全省人口有着天然吸引力。
这些都是宁波所没有的。
计划单列市的方针盈利简直竭尽,相反因为“计划单列”,财权不受省管,反而遭到省级的架空,这在青岛、深圳、大连等地都有所表现。在与省会杭州的竞赛中,宁波简直全方位落后,城市规划与竞赛力的距离,渐渐的变大。
单就中心城区的面积、人口数量和人口密度来说,宁波还不如单个三线城市。
比照之后就会发现,宁波的城市功用是相对来说仍是比较弱的,写字楼租金低便是一个明显的比如。因为缺少高附加值的服务业,宁波写字楼一向租不上价。
价格还不到同地段住所的一半。
宁波城市功用弱的另一个表现是没有“夜生活”,晚上9点后各大商圈人迹寥寥,10点之后关门歇业,公交地铁停运。除了老外滩,如同说不出晚上去哪里消费。
宁波是一个早睡的城市。
有首歌是这样唱的:“大上海大上海,你是一座不夜城”。
世界大都市都是熬夜熬出来的。
宁波曾经的经济,靠的是周边的县乡制造业,现在一般制造业的赢利越来越低,规划已很难上得去。从中央到当地,都在大力鼓舞开展第三工业,也便是现代服务业,这就要求城市、特别是中心城区要做大。
首要人口得上来。
添加人口靠生必定来不及,况且独生子女还不乐意多生,所以得靠搬迁。最近几年抢人最凶狠的城市是哪些?
都是二线城市。
宁波这几年抢人的战绩还不错,但边际效应正在递减,下一步必需要出大招,这个大招便是县改区。
奉化之后,宁波郊县还剩下余姚、慈溪、象山、宁海。其间慈溪、余姚划出了相当大一块面积给了前湾新区,许多企业也搬到前湾去了,余慈两地在宁波经济版图中的权重,在相对下降。
此外,前湾是省重点建设新区,也列入了长三角一体化国家战略,属宁波市直管,在方针灵活性、资源优势方面,都是余慈无法比较的。
因而余慈的工业、资金和人才还会继续流向前湾,现在看不到“止血”的或许。
在这种压力下,余姚、慈溪应该是最想撤县(市)改区的。假如说曾经慈溪还有点“小胀大”的话,在前湾新区划出之后,慈溪现已完全没有独立自主的自傲。
臂膀怎样拧得过大腿。
有余姚网友在网上问政,咨询余姚撤县设区的开展,余姚官方的答复是条件“根本老练”,正在进一步推动傍边。
遣词谨慎的官方语境下,“根本老练”四个字,颇具幻想空间。
余姚要是变成区了,慈溪怎样办?这是个问题?反过来也相同,假如慈溪变成区了,余姚又怎样办?
一个变成区,而另一个坚持原样会怎样,有一点是确认的,没变区的那个县(市),后边的开展会愈加困难。
这恐怕是各方都不乐意看到的。
因而老司机有个斗胆的假定:假如撤县设区,余姚、慈溪会一同改。
难度是不是有点大?
老司机还有更斗胆的主意,为了全面对接慈溪与主城区,可优先考虑把江北与镇海兼并成立新的镇海区,这样慈溪就不必镇海、江北两端对接了。
由新的镇海区统筹与慈溪的交通联络,功率更高,速度更快。
经过这样的改动,慈溪完全融入主城区,关于更大力度的建设好主城与前湾之间的交通联络,更有裨益。
宁波的双核格式现已开始成型,一个是主城区,一个是前湾,二者之间的交通联络,现在太弱了。
余慈改区后,宁波主城区的面积将大幅添加,人口也是如此。更为重要的是,经过撤县设区,可以为余慈两地的开展供给新动能,防止余慈和前湾新区呈现跷跷板效应。
现在还有一种观念,以为宁波改区应该首要考虑象山,摆开城市走向湾区。关于这个观念,老司机有几方面疑问:
1、与余慈大平原不同,象山大都是山区,城市开展受限。
2、主城区与象山之间隔着象山湾,交通本钱高。
3、海景资源优势不明显,与厦门、青岛、大连等沿海城市肯定没可比性。
4、港口进一步扩容的需求并不激烈。跟着低端产能搬出我国,港口吞吐量的增加空间,或许现已不大了。
从经济性、作用和归纳来看,老司机以为,余慈改区比象山改区,对宁波的含义或许要大得多。
老司机对宁波主城区往海滨开展一向不太伤风,或许是我不太喜爱看黄色的海水,更不喜爱冬季吹海风。
当然,宁波撤县设区的最终目标,是一切的县都会变成区,不只包含余姚、慈溪,也包含象山,以及宁海。
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