最近我在核算年末时分，自己终究能够收到多少分红，盘算着手上资金，够入多少房子，原本不那么着急的，可是看过了刚刚开的2019年末中心经济工作会议全文之后，我觉得不能那么佛系的等了。这场会议的内容现已很清晰的表明晰，下一年就3大主题：松绑、降息、提价！
NO. 1｜壹
榜首点我想讲的是松绑，我昨日那篇《2019经济工作会议定调全面落实因城施策！》的文章信任咱们咱们都看了，里边是我关于2019年末中心经济工作会议有关房地产表述内容一字一句的仔细分析。
只需咱们读完之后，就会知道，2019年这次会议最大的亮点是什么了。便是会议里边“全面落实因城施策”这句。啥意思呢？便是给全国各地当地政府更大的自主权，今后你们城市的房地产方针，你们自己就能够决议了。
原本呢，2018年的因城施策那句话，现已造成了在2019年，像是北京燕郊、天津、南京、上海、张家港、佛山、中山、珠海、海南、深圳、厦门、广州、成都等等一大片的城市，在限购、限价、限地价、限公积金或许落户方针其间一种或多种之间进行了放松。现在还要加上“全面落实”这四个字，这也就从另一方面代表着在2020年会呈现更大规划和程度的方针松绑！
这也便是广州南沙自贸区勇于立马放松限购的原因了。能够预见的是，在2020年这种放松会如火如荼。假如现如今的放松是星星之火的话，那么下一年就会是大火燎原！任何城市都不会破例，甚至于，这儿边会包含北京、上海！
NO. 2｜贰
第二个会在2020年看到的常事，便是降息了。
关于这一点，在这次的经济工作会议傍边是这样说的“稳健的钱银方针要灵敏适度，坚持流动性合理富余，钱银信贷、社会融资规划添加同经济发展相适应，下降社会融资本钱。”最终一句很直白的就提出了，要下降社会融资本钱。
融资本钱是什么？很大程度上，便是利息。这其实也便是一种，下一年会不断降息的说法。这个和上一任央行行长周小川最近说的：“我国要尽或许的防止快速进入负利率年代”的表述是彼此共同的。
从全球来看，这也是一种大势所趋。全球咱们的经济都不好，假如存借款利率过高。会导致的一件工作便是人们都乐意存款，人们都不乐意借款。借款不很多添加，个人消费和公司经营活动怎样会很多添加呢？
在丹麦，为了影响人们的消费，现在渐渐的开端实施负利率了。比方假定你要在丹麦买一套100平米的房产，价值370万。自己付出74万，剩余296万全部从银行借款。10年还款下来，银行需求倒贴7.5万元左右的利息。而在丹麦房屋出租的报答率大约在4.84%到5.31%之间，也便是10年还能拿到大约187万的房租报答。
这时分你会不会想着去丹麦买房了呢？OK，这便是负利率方针要的作用。人们都不乐意存钱，然后借款花钱呢，还比付全款愈加划得来，那么咱们都会去借款了。这样人们的消费活动就会旺盛，相对应的这些消费需求，又会让很多公司的经营活动旺盛，然后又能够供给巨量的工作岗位。公司争抢职工之下，还会进步咱们的薪酬，这样咱们手上的债款相对来说又变得少了。
我国搞的那个LPR利率机制，实际上的意思便是为了搞这样的一件工作。这是一个起浮的利率机制。这是国家为了引导全社会的融资本钱下降，特意建立出来的一个准则。机制是：每个月它都会发布一个LPR基准利率出来。然后现如今咱们的买房借款合同都是确定的这个利率，只需央行发布的LPR利率基准下调，你们所要付出的利息会主动下调。
NO. 3｜叁
一起关于降息这工作，我还想多说两句。
也便是在2019年12月1日的时分，咱们现任的央行行长易纲，在求是上宣布了6000字的长文。里边除了有，跟咱们说过的“归纳运用多种东西对房地产融资进行逆周期调理。”这种关于房地产职业的利好之外。里边还有一个中心观念，那便是咱们现任的央行行长易纲以为：“全球都在下降利率，负利率会是一个长时间的趋势”。
咱们的两任央行行长都持有相同观念，咱们关于利率的走势，我信任应该心里有数了吧。可是呢，我知道很多人仍是有顾忌，那便是咱们现在不是在“降杠杆”吗？
2017年咱们的确提的是“去杠杆”，2018年咱们也的确的提了“结构性去杠杆”。可是这次的说法咱们知道变成什么了吗？“坚持微观杠杆率根本安稳”。也便是说不再去杠杆了，而是稳杠杆了。这一字之差，天和地啊。
这也便是为什么现任的央行行长易纲敢说“归纳运用多种东西对房地产融资进行逆周期调理。”的原因了，由于不再去杠杆了，方针松绑了，天然就敢给房地产企业融资了。
NO. 4｜肆
在有着全国各地各种楼市调控方针会松绑，银行会降息，房地产企业的融资会得到改进的利好之下，咱们觉得房地产商场会朝着哪个方向改变？假如我根据这些，说句，会向好。我觉得应该是不过火的。可是咱们以为只是会这样吗？
这次会议关于房地产的表述内容傍边还有着3个稳，既“稳地价、稳房价、稳预期”。咱们还记得2015年的那个“去库存”的表述吗？
其时我就在想，怎样样才干去掉房地产的库存呢？以我关于我国老百姓的了解，贬价它是不会买房的，平价不动他们也是不会买房的，由于想着会觉得亏利息。只要提价他们才会买，他们买了，才干去库存。
2019年的“三稳“说法，的确比“去库存”说法要温文。究竟没有说必定要去掉什么什么，而是稳住什么什么。可是仍是那个问题，怎样稳住呢？说白了，要用利好才干稳住，要用提价才干稳得住。仍是那个道理，贬价咱们是不会买房的，平价不动咱们会觉得亏利息。你要让咱们坚持住买房的愿望，你就要坚持住提价的态势。
由于是这样，由于本年“三稳”说法，的确比2015年“去库存”说法要温文的原因，所以需求实话实说的是，2020年这一波的涨幅必定会比2016年那一波要小。可是呢，必定要有涨，这才干完成那个“三稳”。至于每个城市详细涨幅多少，这就要看各个城市的根本面、会出的方针等等方面了。资金没当地去，一放就飞也不是没有或许！
这样一个时间段你说，实体又没什么好投的，钱在手上也等于是放着价值降低，尽管或许涨幅比不上2016年那一波。可是相当于光把钱放在手上来说，是不是好很多了？
