最近，有个十分低沉的项目忽然火了。项目悄然开盘，然后在一些房产群里蹿红。
有位粉丝看见其它房产群在抢购，也赶忙跟着去交了定金。终究，这位粉丝不放心，向咱们咨询这个项目——高科江澜，纯出资，究竟值不值。
套内106平，总价175万，折算下来套内16500元。这位粉丝终究懊悔了，但定金现已交了。
今日，就来聊聊高科江澜这类“神盘”。礼嘉周边这样的“神盘”共有3个：北恒紫岳、高科江澜、礼玉金湾。
从地段来看，北恒紫岳最好，高科江澜也不错，礼玉金湾偏了点。接下来一个一个介绍。
北恒紫岳倒挂显着，售房部难找
11月初，网友发帖咨询：礼嘉板块套内13000多的北恒紫岳是否值得下叉，引发很多重视。
北恒紫岳的方位适当不错，整个项目间隔欢乐谷地铁站不过百米，周围便是华裔城的商业体华悦中心，未来有双轨交汇于此。
要害的是价格与周边二手房项目比较，倒挂显着。13年拿地价在3000元左右，限价盘，现在最低套内13000多。而周围华裔城天边湾二手房，链家显现建面挂牌均价为15468元，得房率约为78%，套内价格19000+。
礼嘉主打改进，17年出台“三限”——限高、限容、限开发商。通过多年开展，地段好一点的项目，价格都来到了20000+。
北恒紫岳的开发商是重庆北恒出资开展有限公司，有国企布景。尽管不确定终究质量怎么，但质量上的问题不需要过多的忧虑。
尤其是北恒紫岳传出有小户型，低单价、低总价，能买到就适当于捡到宝。
不过在各大平台上简直找不到北恒紫岳的音讯，不少购房者去了项目邻近，并没有找到售楼部。
终究网友找到坐落两江美好广场周围双鱼座的售楼部时，发现88平米左右的小户型套内15000左右，现已卖完。套内13000+的价格，是大一点的户型，并且套内123的也售罄，只剩余190、200平米以上的奇葩户型。
有网友置疑项目相似“集资房”，不对外宣扬，部分人或许有优先购买权，中介留言有“途径”，不少人也在诘问联系方式。
网上音讯，虚虚实实。尽管没什么宣扬，但网上房地产能查询到相关材料，当之无愧的商品房。
锐理数据计算的（10月28-11月3日）重庆楼市网签面积排行榜，北恒紫岳排名第二。没有宣扬也能榜上有名，足以证明出售的火爆，要买到小户型十分之难。
高科江澜神奥秘秘，购房群里火了
高科江澜在龙湖九里晴川对面，周围还有金科九曲河、融创玫瑰园、远洋九令郎等，地段不错。
项目业态为洋房和别墅。和北恒紫岳相似，由于拿地早，最初拿地价大约3000元左右，开发商也有国企布景，宣扬材料很少，显得神奥秘秘。
一期不确定何时开盘的，早在17年就有人在评论这个项目，但没找到宣扬材料。重庆网上房地产显现的材料也不全，没有详细楼栋数和价格。
现在二期洋房也快卖完，干流媒体上简直找不到信息，只要在乐居上查找到大约介绍，但看不到详细价格。重庆网上房地产上倒能查询到详细价格。
尽管有点奥秘，但这种奥秘反而更能在各大房产论坛和房产群里引发重视和评论。
只要和“内部”两字沾边，就能让人振奋，不少人一时冲动之下做出决议。由于一犹疑，或许就没了。不过，在触及“内部”时，也要核算一下本钱。假如套内13000元能买到，必定算是神盘了。
高科江澜对面的龙湖精装高层，年末在清盘，18000-19000元左右。高科江澜16000+的价格，小区环境不错，但质量一般，这个价格实际上的意思便是正常商场价，适宜自住。
纯出资的逻辑和自住的逻辑是两码事。九曲河这边主打质量，高端盘是这个区域的精华，九曲河的别墅、洋房在重庆商场招引了不少重视，但整个区域二手房很少，从出资视点来看不简单找到适宜的参照。
在这样一个改进区域，若要出资，要么考虑稀缺的精品，要么是价格上有很大的优势。
或许有所谓的“途径”，但到手价没有优势,此“神盘”的神奥秘秘或许仅仅炒作手法，不值得重视。
礼玉金湾，没啥惊喜
北恒紫岳买不到小户型，高科江澜的好价也抢不到，三大“神盘”终究只剩余还未开盘的礼玉金湾。
礼玉金湾全名是星悦·礼玉金湾·玉麟阁，姓名听起来像武林秘籍，比较霸气，一点也不低沉。
项目坐落两江新区礼嘉大街礼博路，项目方是渝兴，周围的礼悦江山在售洋房和大平层，套内价格17000元起。
项目占地面积7.9万平方米，容积率1.8，首要业态为小高层、洋房、大平层，房源1012套。
礼玉金湾开发商相同有国企布景，尽管也有点奥秘，但与别的前面两个项目不同的是，干流媒体上找到详细信息。现在价格还未发布，这个月应该就会推出。
全体来看，方位有点偏，周边没啥配套，仅有或许惊喜的，只要价格了。小高层一般最抢手，有需求的，最近多重视。
神奥秘秘，有时是营销手法
上面3个项目被戏称为“礼嘉三大神盘”：都有国企布景，拿地早，楼面价在3000元左右，很少宣扬，显得比较奥秘，也比较难买到。
由于奥秘，知道的人比较少，各论坛或许房产群以为更简单捡漏。然而去抢购时，要么卖完了，要么价格并不廉价。终究捡漏的仅仅少量，大部分人是用商场价去捡剩余的。
或许项目一开始是神盘，比较难买。但到了普通人手里，价格一般也不神了。这种奥秘，有时更像是营销手法，让人防不胜防。
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