接近年末，接到许多群友咨询，近期有什么值得重视的优质项目？帮主第一时间想到了长安云锦二期。
在帮主看来，好项目有三点能够考量：项目满足稀缺，方位满足给力，质量满足能打。而月底行将入市的长安云锦二期无疑这几点都契合。
PART 1
长安云锦的稀缺首要体现在两个维度：
一
它是城六区优质地段为数不多的限竞房之一
从2017年末至今，北京的供地结构发生了极大的改变，一个肉眼可见的趋势是，限竞房项目的供给份额正在逐年削减，而不限价地块供给却多了起来。并且，假如咱们仔细观察这半年北京土地商场的供给状况，会发现城六区的限竞房现已有半年没有供给，且后续也未看到任何供给的方案。
事实上，这些区域存量的限竞房也不多了，现在还未入市或许有许多存货的项目的除掉要退地的永定府以及遥遥无期的天恒学院里，还剩余五个，长安云锦二期是其中之一。
所以，关于购房者而言，更应爱惜现有的优质限竞房，由于它们现已是卖一套少一套了，下一年这些优质地段替代限竞房的将会是许多的不限价地块。要知道，一旦限竞房退出，定价权重新交到商场手上，房价上行或许仅仅时间问题。
二
它是石景山长安街沿线现在唯一在售的商品住所。
长安街沿线向来都是北京价值高地，本年国庆期间，长安街西延线新首钢大桥刚完成通车，合力之门成为京西新地标，石景山的交通再上新台阶。长安云锦坐落石景山古城南街东侧，间隔长安街西延线仅几百米，是石景山长安街沿线现在唯一在售的商品住所。更为可贵的是，长安云锦仍是一个临铁盘，间隔1号线古城站约1000米，与规划中的11号线地铁站相距仅300米，交通十分的快捷。
长安云锦区位图
PART 2
除了稀缺，性价比也很重要，究竟真金白银才有说服力。而一个新盘值不值得买，藏在两个目标里：价格预期和产质量量。
先看价格层面
长安云锦限制出售均价58802元/㎡，从周边现已入市的项目看，中海开发的次新房价格一向居高不下，比方：2014年的中海金石第宅均价7.1万/平米；2017年的中海金玺第宅均价是6.9万/平米，价格倒挂很明显。
而从未来供给看，石景山古城南街区域本年又拍出了两宗不限价地块，一个被华润+电建拿下，纯商品房，不限价，住所部分楼面价到达4万/㎡；另一个被中海+首钢拿下，楼面价3.5万/㎡，这也就从另一方面代表着，石景山古城区域就此步入7万大关。
再看产质量量层面
二期质量仍旧给力，8层纯洋房的社区寓居更为舒适，围合式院子观景作用愈加，中海自己的物业安全更有确保。当然，最典型的代表仍是中海的户型自始自终的能打。
长安云锦二期作用图
建面约74㎡两居，是项目的主力户型。
这个户型关于刚需购房者而言是一个性价比很高的挑选。首要，它的总价低，只要430万左右，首套首付仅需170万。170万上车城六区的临铁盘，很合算。更为可贵的是，这个户型全体规划也可圈可点。
最大的长处是通透，采光面大。客厅面宽到了3.9米，两个卧室全体面宽6.2米，采光通风足够，寓居标准也够大。相较之下，许多市面上的小户型或是不通透，或是采光面缺乏，帮主见过最奇葩的是有的只要一个采光面，仍是西向的。想来，关于许多项目而言，小户型都是“边角料”，如长安云锦这般操心规划的现在看来仍是少量。
其次，户型每个功用空间都很方正，这样就削减了灰空间的占比，提高了空间的运用功率。
此外，各功用排布上也很出彩。这个户型动态分区很明显，卧室、客厅各占一边，这样规划确保了同一时间段，每个寓居空间的运用互不搅扰，且运用率到达最大；
卫生间干湿别离，同一时段至少能够让两个人一起运用，运用功率大幅度的提高。别的，干湿别离还能够更大程度的确保卫生间的洁净整齐，延伸浴具惯例运用的寿数。
最终，也是很重要的一点，得房率很高。这个项目户型除了两居还有建面约87-112㎡左右三居，以及138㎡左右四居，全体得房率高达88%，最高的到达了91%，远超市面上均匀78%左右得房率。
