昨日，长沙发改委了出台“长沙本钱法监制产品房价格构成”的文件，规则产品住房价格由本钱+赢利+税金构成，其间本钱有8项，均匀赢利率6-8%。 还没得大众和市场反应，方针页面便被删去，和前两天张家港限售免除撤回相同成了“方针一日游”。
（图为现状方针页面）
但很明显，和张家港方针不同的是，长沙这份文件，是一个对职业的方针文件，的确不太方便给老大众看。 所以假如不出意外，方针文件尽管从网站删去，但方针并不会废弃。 所以，本来就已战战兢兢的长沙楼市，再次被投入一个低沉深水炸弹，这个炸弹会从水底往上逐步形成漩涡，逐渐浮出水面。站在漩涡里的人，看到的都是摧枯拉朽的力气。站在漩涡中心之外的韭菜，看到的却是一片安静和蒸蒸日上之势。这比方，放在长沙楼市再适宜不过。
一.开发商赢利率被限，封顶8%
尽管这个文件没有引起全网颤动就已被删，但是在长沙地产圈已引起轩然大波。
普通人看到这个文件，会盛赞“长沙坚决贯彻房住不炒”、“长沙限开发商赢利，削减无良开发商获取暴利”。
对咱们这些真实深化了解过长沙房地产的人来说，真是要倒吸一口凉气。
尽管，面临周围的深圳广州武汉过于强壮，长沙只能以低房价为筹码，押上城市的城建，献身房地产，招引人口、招引工业。
但是，长沙的价值真的很大。
二.批量化出产“刚需”的产品，完全沦为“刚需”城市
依据这个表，咱们都能够幻想未来长沙会建成一致的刚需化产品，房子除了地段上有所差异，各家开发商习气的外立面色彩有所差异，外立面的原料，主体结构的砖、混凝土，小区园林的树种，由于本钱操控，怕是不会有多大差异。
由于在这张表里，每项工程都设置百分比，甚至连起浮空间都没有，类计划经济的目标操控。
弦外之音便是：不必给我整什么高档产品、科技化住所、七重园林、私人物管了，就用水泥和砖头给我盖个房子就好了。假如想立异，也要在这个价格框框里想办法变高档。
难度可想而知，开发商就算有摘星星摘月亮的本事也无法在一块地板、一块天花板、四面墙，再开两扇窗户的房子施展出什么志向了。
这样导致的成果是什么？
成果便是之前现已呈现的维权问题，而当下，还在持续并且是全城迸发。
方针歪曲房价，看似很夸姣，实则是伤民。
长沙正在用方针，直接批量化出产很“刚”的产品，这儿正在沦为一座很“刚”的刚需城市。
尽管现在许多二线城市都在培育豪宅板块，以拉升城市的逼格，如杭州钱江新城、姑苏园区、郑州北龙湖，但是这个文件一出，直接把长沙房地产晋级打倒在地，未来的长沙，肯定没有豪宅板块。
而这是长沙自己的自动挑选。
方针严峻歪曲房价的长沙，其间隐藏的楼市危险逐渐显现，长沙本便是闻名的大盘之城，也是常常发作价格恶战的城市。
项目动不动便是千亩大盘，项目开发面积高达百万平方米，一条大马路上，两个大盘相视而立，竞赛特别剧烈。
例如在湘江东岸，湘江世纪城,北辰三角洲两大超级大盘相依而立。
湘江国际城
北辰三角洲
按道理说，这样一个时间段项目总更应该在产品规划、客群定位、运营办理上有所差异，有利于发挥各家开发商各自的优势。
而现在可好，前期工程费、房子制作工程费、小区内公共基础设施费、办理费用、销售费用、赢利都全都限制了，这样说做出来的产品会有什么差异呢？
其实，对房地产开发在行的人都知道，唯有建筑本钱占价格的份额下降，开发商才干规划规划、建筑用材工艺上有空间立异，真实做出好产品。
究竟，建筑的外立面和交给质量，不单单是产品立异，也是关乎城市的脸和生机。
而长沙现已把“房地产立异”给凌迟了。
这一刻，我想起在长沙调研那天，在整面落地玻璃窗的售楼部，落日斜斜地打下来，沙盘最显眼的方位是一块高达2米，长5米的大展板用来展现长沙房管局各种盖了红印的文件。密布赤色的印戳，在落日下，血红血红的。
现在的长沙，是从限购、限售、限贷、限价、限规划、限赢利、严查中介、二手房按揭借款周期拉长……
从门槛到流转，从购买到易手，从借款到融资，从工程到办理，从开发商到购房者，房地产工业链上的每一个人都被方针五花大绑，全方位阉割，肯定可谓“手术刀式的调控”。
三.低效城建问题，让长沙堕入恶性循环
长沙的五一广场，建国以来便是长沙的市中心，时至今日70年过去了，长沙的市中心仍是在五一广场。
本来应该全面拆迁的当地，长沙由于缺钱却拆不起。差不多能够进博物馆的老破房子，至今仍占据在五一大路啊。
而这但是长沙的世界榜首大路啊，所以每一个去过长沙五一广场邻近的人，都会觉得长沙拥堵啊。
本应该城市主干道向各分支散开的城市路网，却扩无可扩，那么多车，那么多人全都在五一大路上龟行。路网不密也就算了，路面坑坑洼洼，连个间隔都没有，更别提什么美化或整齐一致的亮化工程了。
长沙旅行鼓起，也便是靠着火宫廷和和平老街的小吃来招引人了，单就城市景色来说，真的太一般了。
但是，我以为，长沙本能够做更高档的城市规划的，而长沙自己自动抛弃了，归根结底仍是缺钱。
长沙自身的天然条件并不差，湘江、浏阳河穿城而过，岳麓山雄踞河西，这么有山有水的城市，城市景色本不输其他城市，却在沦为很“刚”的城市，真是让人唏嘘。
长沙的的交通、美化、城市界面真的算不上一个中等城市，最多是个吊车尾的二线。
长沙人看到这句话也不要气愤。
不要站在长沙看长沙，而要真实站在全国去看长沙，看看那些这些年快速兴起的二线城市。
去看看姑苏园区的城市规划，即便现已建成10余年，园区的美，历久弥新。要害在园区规划建造科学又合理，后期成长性又强，描述了现在良性循环的局势。
而不是像长沙相同老城区式微严峻，新城区又还没有扶起来，城市开展动能缺乏。
去看看杭州的全体城市运营，城市的教育、医疗、交通系统的科技化，给予了老大众工作和日子的便当，每个区域都精耕细作，各种公共设施都力求精细化办理。
而不是像长沙相同城市开展粗豪，城市看似平稳开展，其实都是在为未来埋下“重复建造、功率低下”的危险。
去看看郑州雷厉风行拆掉了三环内的城中村，然后建筑很多快速路，城市的交通灵通性跃升一个层次，主城区得以有很多地块供给，添加主城区的产品房供给，购房者更不必跑到荒郊野岭的远郊去拓荒。
而不是像长沙相同甩不掉棚户区的枷锁，不科学不合理的土地供给，重复建造本钱高。
四.方针风向已变，长沙未来该怎么办？
所以，长沙低房价的这套玩法，玩好了促进工业、招引人才，大快人心。
一旦玩欠好，极易呈现拉低财务、基建无力，开展速度跟不上其他二线城市的恶性循环中，让长沙沦为很“刚”的城市。
我国楼市的主旋律已开端从“从严操控”变成“因城施策”，方针风向在正变得宽松，大湾区的广深、佛山珠海中山都已放宽调控，郑州刚刚又进一步放宽落户...
而此时此刻，长沙还在坚决且更坚决的走着，和“炒房阶层”奋斗这条路。
一边是迟迟不涨的楼市，引来了外省炒房客先付款2年后网签；另一边却是偷工减料到连人工湖都能够拿蓝漆替代的楼盘，在迸发很多维权。
这一刻，从未如此惧怕。
怕长沙的房地产，真的就此沦亡。
