养老论题
【实际应战】“资金量大、周期长”，企业进入养老地产慎之又慎
【应对战略】国家发文引导金融、地产企业进入养老商场，多地政府出手探究并引导，企业多方面试水寻觅“最优解”
国家重磅文件应对人口老龄化，被认为是释放了养老地产“风口”来了的信号。
近来，为了活跃应对人口老龄化，中共中央、国务院近来印发了《国家活跃应对人口老龄化中长时刻规划》。在谈到大力开展民办养老组织方面，规划指出，要引导标准金融、地产企业进入养老商场，鼓舞养老组织探究各类跨界养老商业形式。
《我国养老工业白皮书》的多个方面数据显现，估计2020年我国养老地产商场空间将到达7.7万亿元，2030年将进一步扩张，到达22.3万亿元。
企业跨界玩养老 多地政府出手引导
现在国内参加养老地产建造运营最重要的包含传统养老组织、房地产商和稳妥组织三大阵营。
房地产商和稳妥组织进入时刻较晚，2013年，万科、保利、绿洲创始等房地产商，泰康、新华、国寿、太保、合众等稳妥企业，纷繁进入养老地产职业。
稳妥组织发行理财类与长时刻照护类养老产品、建造大型养老社区，是此类企业首要进入方法。此外，上市企业中，包含大族激光、易华录、上海三毛、金陵饭馆等各个事务范畴企业也开端“跨界”进入养老地产职业，职业出资主体出现多样化趋势。
房企主导的养老项目正在连续上市。最近的便是10月份，两处由房企主导建造的养老公寓和养老小区敞开，别离坐落上海和杭州。年末前，还会持续有其他企业主导的养老组织开业，里边既有房企主导的，也有稳妥公司主导的连锁养老品牌。
值得重视的是，本年10月，北京首个共有产权养老试点项目——恭和家乡，第一批139户家庭共有产权证书开端发放，产权证全名为“不动产权证书”，与一般住宅产权证具有平等效果及价值百科。
该项目由北京市民政局和住建委一起试点推出，2017年12月12日投入运营，这是全国首个共有产权的养老项目。该项目由养老企业与购房者别离具有不同比例的产权。其间，房子产权上，养老房由养老企业与购房者依照5%和95%的比例一起持有房子比例；而在整个养老项目上，公共服务部分占比40%，该部分产权归于养老服务企业。
该试点将居家养老、社区养老和组织养老交融在一起，可认为入住的白叟供给24小时的养老服务。为避免炒房，入住人有必要为年满60周岁以上的老年人，确保项目中的房子均为真实的白叟服务。
该项目延伸于共有产权房的探究，再结合养老地产，能够把居家养老、社区养老和组织养老三种养老方法来进行交融，是政府对养老住宅的一次探究，未来有望加大推行力度。
政府的探究性引导在全国多地都有反响。除了北京的共有产权养老项目，广西南宁和海南海口也对房企的拿地行为做了有利于养老的调整，两地均规则了新建住宅小区需配建必定数量的养老服务用房。
与医疗组织联手 处理“医养结合”
从近期地产商、稳妥组织以及其他上市企业的养老地产布局动作来看，地产开发商、稳妥组织、医疗组织三者资源整合，协作开发养老商场趋势显着。其间，医养结合相关方针引导有用推动了养老地产开发企业与医疗企业协作开发。
养老地产项目怎么完成“医养结合”？从时刻来看，规划较大的养老地产项目中，一般在地理位置上附近综合性医院，某些项目与三甲医院仅一墙之隔。还有一些项目则与当地医院协作注册“绿色通道”，为白叟供给更快捷、全方位的医疗服务。
规划较小的项目则经过树立医护服务中心、社区卫生站等医疗服务设施为白叟供给问诊、健康办理、恢复保健等服务，部分还会经过与三甲医院协作，约请专家或医务人员在组织定时出诊。而在床位规划上，养老组织也会划分出医疗区，设置必定数量的医疗床位用以照料有医疗需求的白叟。
此外，在居民个性化需求的进步、计算机互联网等技能的开展以及房地产职业转型的影响下，未来我国养老地产职业将朝家居智能化、修建多样化、功用丰富化、服务人性化、社区规划化方向开展。
企业入局慎重 多方面试水找“最优解”
重新闻媒体报道来看，养老地产动作频频，但实际上相对其他项目，企业对养老项目的投入慎之又慎，“资金量大、周期长、玩不起”，因为这些原因，企业投入资金有限，扩张速度更慢。更有一些开发商打着“养老”的名堂来圈地乃至集资。
一起，因为养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不必定只挑选一种形式，而是多方面试水，企图寻觅最合适的盈利形式。
在国内，养老地产有哪些典型事例值得学习呢？
摄生文明村成为银发安居模范
我国台湾长庚摄生文明村打造的社区式的商业养老形式，被业界推为银发安居的模范。长庚村以其完美的社区形式服务银发集体，让白叟退出职场后仍得以有庄严地日子。
该项目坐落台湾桃园县龟山乡，占地510亩，户型规划分为约46平方米的一室一厅和约73平方米的一室两厅两个等级，定位为集养老、医疗、文明、日子、文娱等功用于一体的“银发族小区”。年满60岁且身体检查证明健康状况合格的人群方有入住资历。
这儿为入住人群供给全方位照护服务。在健康照护方面，除了专职照护、定时健康评价、树立健康方案之外，还会定时组织健康检查、体适能检测及处方主张，定时组织流行性疫苗打针，定时举行健康讲座、摄生咨询等。小区内设置小区医院、特约门诊、复健中心，并与桃园分院、林口长庚院结合便利治病复健；护理师、药师及医生供给用药咨询；此外，还供给主动血压仪、身高体重仪、血糖仪，供给血压、体重及血糖的自我监控，保持杰出的慢性病办理。
一起，刻画多元摄生文明，帮忙白叟规划保养身心的休闲活动，参加社团活络人际关系。规划多元的银发学员课程，举行多样化的社团活动、文艺表演、学习课程，组织住户中学有专长者担任教育或服务作业，奉献人生经历。
这儿的房子供给租借和出售两种形式，不过因为土地是政府作为福利贱价划拨，因而每平方米造价不高，出售部分在台湾算是平价，现在已售罄。有必要要分外留意的是，房子不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。
全国布局养老社区 可供给“留鸟式养老”
北京泰康之家燕园是国内第一家稳妥企业出资办理的养老社区，是由泰康人寿旗下泰康之家获我国保监会同意在我国稳妥职业首先进行的养老社区出资试点。
2015年6月，坐落北京昌平的泰康之家·燕园开业。至今，这儿已居住着1000多名白叟。从独立日子、帮忙日子到专业护理、回忆照护，社区能够供给方方面面的服务。现在，泰康这样的养老社区已在北京、上海、广州、成都、姑苏、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥15个中心城市落地，规划总地上修建面积259万平方米，悉数建成后可入住约3.9万名白叟。
也正是根据这些在全国布局的养老社区，泰康之家还能供给“留鸟式养老”，白叟们能够冬季去南边沐浴暖阳，夏天到北方享用清凉。现在，在这种可仿制、可学习的全新组织养老形式下，泰康也已不仅仅是一家传统意义上的稳妥公司了。
文/本报记者 陈斯
