“以净利润率及高周转率为投地方针，绝不高价抢地。”在2017年成绩陈述的主席陈述中，中骏集团控股有限公司（简称“中骏”）董事局主席黄向阳这样说。
20个月后，中骏力挫多家竞争对手拿下厦门岛内地价最高的地块。在土地商场低迷之际，这令中骏一举成为焦点房企。除此之外，2019年以来，中骏在土地商场的扩张以及出售端的添加速度均引人重视。
厦门岛内土地稀缺，中骏出手抢地
闵系房企能成为黑马者，往往会在土地商场杀伐决断、高价抢地。中骏尽管一向较为稳健，可是近两年来，跟着开展战略的改变，关于规划的强烈要求，其在土地商场的体现也斗胆起来，厦门两次高价抢地成为要害战争。
11月19日，厦门岛内湖里2019P01地块迎来竞拍，包含中骏、建发、融侨、正荣、大名城、安全、汇成、联发、金茂、旭辉等多家房企参加竞拍，终究，中骏力挫群雄，以总价59.4亿元、溢价率30%拿下该地块。
同样在上一年年底，中骏也在厦门岛内以总价38.05亿元竞得一商住地块，楼面价3.91万元/平方米，改写厦门区域地价纪录。
当然，中骏高价抢地背面有厦门岛内土地资源稀缺这个根本原因。近年来，厦门岛内地块供给稀缺，导致供需矛盾杰出。因而，岛内每次住所地块的出让，总能引来房企的抢夺。关于优质地块的抢夺，中骏同其他房企相同，没有特别之处。
中骏方面临新京报记者表明，厦门拿地依据对厦门岛内的认可，对商场及稀缺土地价值的尊重；一起，之前岛内的中骏项目首开去化较好，客户口碑较高，也增强了拿地决心。
从中骏高价抢地仍是可以看出其战略的改变，尤其是在地产下行周期，关于土地的活跃扩张，难免引人重视。
在本年年头的成绩发布会上，中骏集团控股有限公司财务总监兼公司秘书李少波曾泄漏，“本年的拿地预算是250亿元。”
依据其本年中报发表，本年上半年，中骏及其合营公司及联营公司活跃扩展土地储备合共新增27个项目，散布在19个城市，这中心还包含北京、天津、 重庆、杭州、济南、南昌、佛山及昆明等城市。总土地本钱约为240.34亿元（集团应占土地本钱约为144.38亿元），地上总可建面积约为527万平方米。
下半年，中骏又先后在青岛、浙江丽水、南昌三地有所出资，出资总额33.1亿元，再加上厦门拿地的59.4亿元，下半年的土地出资额已到达92.5亿元。据不完全统计，到现在，中骏在2019年土地出资额现已挨近333亿元。
以2017年为时刻节点，中骏的土地拓宽显着增强。在2016年，中骏仅新增9个项目，总地上可建面积约168万平方米，土地价值约为116亿元。而在2017年，中骏新增38个项目，总土地本钱约为321.67亿元，地上总可建面积约为645万平方米。2018年，中骏新增47个项目，总地上建筑面积约900万平方米，土地本钱约为389.23亿元。
到本年年中，中骏及其合营公司及联营公司具有总规划建筑面积合共约2901万平方米的土地储备，与2016年底总规划建筑面积910万平方米比较，短短三年，添加了两倍多。
冲击千亿方针，协作权益比重提高
土地扩张背面，是中骏等房企在千亿出售规划赛道上比赛战。2017年头，中骏曾发布其短、中、长时间开展方针：2017年内完成300亿元规划，未来三年内完成500亿元规划，十年内到达1000亿元规划。可是下半年，中骏将方针提速，三年内完成千亿方针，估计在2020年到达千亿出售规划。
2019年，中骏将出售方针锁定在700亿元，年头成绩会上，中骏管理层曾表明，依照增幅来看，本年的方针的确比较高，但也是不得已而为之，现阶段中骏集团还需求抓住时机追逐大部队，其内部的查核也远不止700亿元，“在规划这件事上，时机最多给你两年，三年后就不要想了。”
到2019年10月底，中骏完成合同出售金额约607.51亿元，同比添加55%，增速坐落职业前列，方针完成率是86.8%。而在2016年-2018年，中骏的复合添加率超越50%。
需求指出的是，成绩高速添加背面是中骏曩昔几年经过添加协作拿地撬动成绩规划添加。
依据年报，2016年到2019年上半年，中骏合同出售额中，合营公司及联营公司的合同出售金额占比大福添加，分别为 32.9%、22%、45%、54%。
协作权益比重的提高令中骏本年上半年的规划增速笑傲同行，可是真实归于自己的那部分，又有多少？
依据克而瑞统计数据，2019年1月-10月份，中骏的全口径出售额是600.8亿元，权益出售金额为321.5亿元，权益占比为53.5%。同一时期，依托协作开发使得规划敏捷做大的旭辉，权益占比是55%。再回溯至2018年，中骏的权益出售额占比为77%。
不仅如此，近两三年，中骏的权益土地储备占比出现下降趋势。年报显现，中骏集团权益建筑面积占比从2016年底的75.7%下降至2018年的54.6%，到2019年6月30日，中骏及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为2901万平方米，集团应占总规划建筑面积为1632万平方米，占比56.3%。
详细来看，中骏在2017年、2018年的新增土地储备协作比例增多，在2017年新增的38个项目中，有18个项目权益占比低于50%，其间11个项目权益占比低于30%。在2018年新增的47个项目中，有26个项目权益占比低于50%，其间13个项目权益占比低于30%。不过，在2019年上半年，中骏提高了拿地权益占比，在新增的27个项目中，权益占比低于50%的项目只要9个。
这就从另一方面代表着，在未来的一段时刻，中骏的全口径出售额中，协作权益部分仍将占有重要比例。
经过协作撬动规划添加，从而扩展商场占有率和融资话语权，这是不少中型房企在规划扩张道路上的做法。可是在业内人士看来，协作项目的增多，添加了房企间的交流本钱和协作功率，一起触及多主体开发，在质量管控以及交给方面，可能会存在职责界定问题。
净负债率66.2%，资产负债率略升
快速扩张下，中骏的负债率也有所攀升。
到2019年6月30日，中骏的资产负债率到达80.4%，高于2018年底的78.2%。
详细看来，合同负债的添加幅度小于有息负债的添加。依据年报，到2019年6月30日，中骏的银行及其他借款、优先收据及境内债券之和为403.5亿元，比较2018年底添加了21%，而合同负债的增幅是10.4%。
调查房企长时间偿债才能的另一个重要目标——净负债率，中骏并不算高。到2019年6月30日，中骏的净负债率为66.2%，较2018年底的60.4%有所添加。
中骏方面表明，中骏的净资产负债率一向为60%-66%，处于职业较低位水平。稳健的运营和回款的管控，是净负债率坚持较低水平的重要的要素。
另一方面，中骏也在经过添加新债还宿债，大幅改进负债结构。本年上半年，中骏加大融资力度，分别在1月、4月、7月份发行了13.5亿美元的优先收据。到2019年6月30日，中骏短期债款占总债款的22.7%，占现金及银行存款结余 39.0%，资金流动性较为富余。
此外，遭到2018年全体融资环境的影响，2019年上半年中骏的均匀融资本钱从上一年同期的6.4%微升至6.7%。
新京报记者 段文平
修改 武新 校正 何燕
