今日上午10时，期待已久的主城区“土拍大战”按时演出。不过，就在昨日（11月27日），成都市公共资源买卖服务中心发布公告显现，坐落金牛区的二号宗地“因故停止出让”。
当然这并不影响商场的热心，青羊区的一号宗地和成华区的三号宗地依旧招引了许多的重视，两宗地均采纳“设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住房面积份额”的方法拍卖。
竞拍成果
今日拍卖现场有50余人参加，约20家房企参加拍卖，呈现出“重视高、举牌多、溢价高”的特色。
一号宗地：青羊区文家大街办事处红碾社区7组、华严社区7组
宗地净用地面积约33亩，为纯住所用地，最大容积率2.5，可开发体量算计约5.6万方，起拍楼面地价11000元/㎡。
一号宗地是今日的重头戏，8家房企相继参加竞拍，71号、185号、71号等活跃举牌。终究，通过41轮举牌之后，一号宗地被71号房企五矿盛世广业（北京）有限公司竞得，成交楼面地价15000元/㎡，总价8.3亿元，溢价率36.4%。
三号宗地：成华区龙潭大街办事处向龙村2、3组
宗地净用地面积55亩，纯住所用地，最大容积率2.0，可开发体量7.3万方，开始楼面地价9100元/㎡。
本场土拍是龙潭寺版块土地商场的一次转折点，5家房企参加了该地块的抢夺，180号、188号和199号房企竞争得尤为剧烈。
举牌到第19轮时，199号房企出价10900元/㎡，尔后无人应价，三号宗地成交。199号房企为金融街成都置业有限公司，成交楼面地价10900元/㎡，总价7.9亿元，溢价率19.8%。这是龙潭寺版块土地楼面价初次破万。
二号宗地：金牛区西华大街涧漕社区10组、金牛社区1组
宗地净用地面积约49亩，为商兼住用地，最多可兼容66%的商业，核算容积率约2.8，可开发体量9.3万方，开始楼面地价9860元/㎡。
二号宗地因故间断出让。
现在这三宗地都已施行打围，内部无未撤除的建（构）筑物，有土方及杂树杂草等需求自行整理。
一号宗地
一号宗地坐落青羊区外光华版块，光华北六路和光华北七路之间，北至光华西一路（未建成），南与光华尚居相接。
一号宗地实景，图中右侧为光华尚居，左上为在建的青羊总部经济基地
周边配套
宗地西侧还有一片待开发的空位，各项配套会集在宗地东侧。
交通：间隔宗地最近的地铁站是4号线的中坝站，直线间隔不到1公里；出让文件显现，“该地块坐落红碾社区站一体化研讨范围内”，红碾社区站是地铁11号线（规划）和地铁28号线（规划）的交汇站点，此红碾社区站TOD归纳开发规划规划的详细计划已通过审。
教育：这是青羊区的一大“主力”，一号宗地西侧预留有“幼、小、中”三类教育用地，其间间隔宗地最近的小学用地已经在施工中，工程建设项目名为“成都市泡桐树小学新城校区”。
宗地西侧的“泡桐树小学新城小区”项目
右侧为光华尚居及出让宗地，左边为规划的中学用地
就现在而言，宗地东侧700米左右有成都试验小学隶属幼儿园（万家湾分园），1公里外有青羊试验中学（光华校区），南侧约500米处有草堂小学（子美校区）。
商业：周边底商多以五金、建材类为主，不过中铁瑞景颐城、蓝光SOFA社区以及中铁西城新天地等商业都在1公里范围内，且宗地东北侧的青羊总部经济基地也在建设中。
光华尚居和光华欣苑底商
医院：东侧的成都市妇女儿童中心医院与宗地的直线间隔仅约500米。
竞得者需求在宗地临街绿洲或许底层、负一层设置用地面积30㎡的市政施行点位（用房）。
周边商场
2019年，宗地周边两公里范围内诞生了两宗“万元地块”，分别是7月30日新力地产以16200元/㎡竞得的住兼商地块和8月6日创始置业以13670元/㎡竞得的纯住所地块。
新房方面，宗地周边近期有存案记载的新房仅有光华壹号（均价13039元/㎡，最近一次取证时刻为本年1月10日），以及绿洲新里城（均价16585元/㎡，最近一次住所取证是2018年6月27日）。
二手房方面，光华碧邻最新二手房均价为16566元/㎡，光华欣苑的最新均价则达到了21941元/㎡。
2019年一号宗地周边存案项目及出让土地状况
三号宗地
三号宗地坐落成华区龙潭寺版块，,西侧临龙港一路，东北侧临鹤林一路，南侧临龙港路，东侧临龙港二路与东润豪庭小区二期。该宗地形状不太规整，更检测产品的排布。
三号宗地内部，与周边路途有高差
周边配套
医院：宗地西南侧，是在建的成都市第二人民医院龙潭医院，现在工程已开始呈现，估计于2020年12月竣工。
宗地西南侧在建的龙潭医院
商业：尽管整个片区缺少大型的商业体，但二号宗地邻近的社区型商业仍是可以彻底满意日常需求，比方宗地南侧金科天籁城的商业街，包含了餐饮和文娱等。
金科天籁城的商业体
校园：周边校园散布相对涣散，有电子科大隶属试验小学（龙潭校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）和成都市三十八中。
交通：现在宗地周边通行首要依托龙港路和西侧的三环路等干道，没有轨道交通相连，不过在宗地西侧200米处的龙潭立交，规划有地铁8号线二期的龙潭立交站。
周边商场
2016年至本场拍卖之前，龙潭寺版块十分“高产”地拍出了七宗住所类用地，均坐落三号宗地周边两公里范围内，但地价都未跨过“万元”的门槛，最高纪录为9600元/㎡。
2016.1.1-2019.11.25龙潭寺版块拍卖出让土地纪录
房企拿地活跃，新项目天然也不少，但不同价位地产品商场承受度差异十分大，
单价11500-14000元/㎡的首钢蓉城里，本年两次开盘共推出住所1740套，开盘即悉数出售；
单价15749-23100元/㎡的中粮珑悦锦云，开盘推出304套，终究参加摇号的仅72人。
不过宗地周边二手房价格并不高，宗地南侧的金科天籁城，最新均价为15759元/㎡，东侧的北湖龙珠成交均价为11367元/㎡，东南侧的秀林苑西区二手住所均价仅9443元/㎡……
尽管二号宗地停止出让，但不可否认，无论是600米外的地铁2号线金科北路站，仍是西南侧200米范围内的机关二幼、金泉小学和金牛中学，都是二号宗地“真香”的理由，不过现在看来，2019年大概率与这宗地无缘了，更多概况可参阅《成都主城“土拍大战”三天后见！预备好了吗？》。
“回归主城”的2019
关于房企来说，2019年是“回归主城”的一年。这一年，房企在主城区的土地商场中留下了许多精彩的瞬间，也见证了主城区土地商场的革新。
到11月27日，成都市主城六区共供给（仅指拍卖出让，下同）土地39宗，算计约2520亩；2018年主城区共供给土地40宗约2908亩，比较之下，土地供给宗数根本相等，面积削减。
成交端（仅指拍卖出让，下同）来看，至今日土拍之前，2019年成都主城区已拍出土地31宗，算计约2588亩，而12月上旬还有三宗算计59亩土地等候竞拍，和2018年32宗、1991亩的成交量比较，本年全年的成交量有所增加。
*2019年数据统计到11月27日
细分到各个区域：
2019年主城各区中土地成交宗数最多的是成华区，高新区和青羊区紧随其后；
成华区也是拍出土地面积最多的区域，受两宗陆肖站TOD用地影响，高新区以625亩的成交面积居第二，金牛区尽管仅拍出三宗地，但由于出让了510亩的凤凰山体育中心用地，区域总成交面积达到了617亩，居主城第三；
均匀成交楼面价最高的是锦江区，19266元/㎡鹤立鸡群，溢价率也高达65.3%；相同破万的还有青羊区，均匀楼面价13705元/㎡；高新区拍出的七宗地，有的坐落高新东区，有的是人才公寓用地和TOD用地，一切地块均零溢价成交，以均匀楼面价4505元/㎡垫底。
至此，成都楼面地价TOP10中，呈现了许多“2019届新人”的身影。
到2019年11月28日 成都楼面地价TOP10的最低门槛已达到15940元/㎡
12月上旬，青羊区和金牛区还将连续拍卖出让三宗地，咱们将继续重视。
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