这年头，高层、洋房做精装已成为职业常规，但别墅产品根本都是毛坯交给。而今日，我在踩盘中，意外发现了一个精装别墅盘。
不卖关子，这便是丹徒的华珊豪庭（原伊顿尊邸）。项目二期叠墅最高存案价达1.9万/㎡，最贵一套达354万/套，打破丹徒房价天花板，吓退一群买房人。
这个价格在镇江别墅盘里不算高，但在丹徒来说，真真是有点吓到我了！当即决议前往售楼处进行实探！
一、最贵354万/套！华珊豪庭在售二期精装4层叠墅，户型161-186㎡
要知道，现在市面上毛坯的叠墅产品作为买房人的终极改进，本就不多，做精装叠墅的更是少之又少。
华珊豪庭一期推的是毛坯别墅，现在二期居然卖精装叠加，说实话，我仍是很猎奇精装别墅终究能不能卖的出去
来到华珊豪庭售楼处时，还在下着毛毛雨，远远就看见门口的“洋房价，享叠墅”蓝色桁架，十分显眼。
看完这个桁架，我在心里静静吐槽：项目二期叠墅最高存案价达1.9万/㎡，现在镇江市区的高价盘洋房价也卖不了这么贵啊（这大约是高价盘招引买房人来看房的套路）
一走进售楼处，大约是因为下雨的原因，我发现售楼处空无一人。
一位出售小姐姐看到有人来，十分热心地接待了我。我随后，开门见山地问了现在在售精装叠墅的状况。
我：现在二期是在卖精装叠墅吗？
出售：能够这么说，咱们二期存案的的确是精装叠墅，建筑面积161-186㎡均价在1.7万/㎡，假如你不想要精装，也能够抛弃。
我：那买房人挑选精装的多仍是毛坯的多嘛？
出售：在我这买的客户都选的毛坯。终究是叠墅，买房人都想依照自己的要求装。
我：那假如我选毛坯，能廉价多少？
出售：现在都是一房一价，选毛坯的话根本是扣除2000元/㎡的装标，然后还有一个开盘优惠，能再省个几万块钱。
据出售泄漏，现在买优惠力度算是比较大的。尽管项目开盘现已有一段时刻，但现在还能够轻松的享用开盘的交2万抵6万，可是年后这个优惠就会撤销。
细细来算，在丹徒，这个价格也不算低，据出售泄漏，一套186㎡的下叠最廉价也要卖到280万，也便是说，单价最低也要1.5万/㎡。
此外，现在一期还有少数毛坯大平层在售，户型169㎡，均价1万/㎡左右。
就在刚刚，华珊豪庭收取二期小高层21、22#楼销许，精装存案均价为12200元/㎡，建筑面积约130-154㎡；高层23-25#楼销许，精装存案均价为12000元/㎡，建筑面积约157-173㎡，交给时刻为2021年5月31日。
二、实探186㎡样板间，得房率高达90%，还送100㎡南向院子
了解大约的状况之后，出售说能够带我去看看叠墅的实体样板间。尽管下着雨风也很大，但小区因为刚交给不久，所以仍是很清新的！
下叠186㎡的精装样板间给我的第一印象十分深入，装饰风格很中式。出售告诉我，精装规范在2000元/㎡左右，实践得房率能到达90%。
这个装标听上去仍是很不错的，不过当我细细盘查的时分，出售却说仅仅根底硬装，新风、中央空调啥都没有。
因为我很喜欢这个样板间，尽管制止摄影，但我也悄悄拍了几张！
客厅的空间仍是很开阔的。
卫生间空间很大，仍是干湿别离。
主卧是套房规划，还配有卫生间和衣帽间。
朝北书房的采光仍是很不错的，大窗户是我的独爱，终究亮啊！
（实景图）
看完样板间后，出售极力推荐我买186㎡的下叠，据她介绍，这种户型会装备一个车库，一起还会赠送一个100多㎡的南向大院子。
听出售这么一说，感觉仍是挺合算的！（我估量被出售洗脑了）
三、11个月卖出19套！华珊豪庭成区域别墅销冠
虽然项目二期打的是精装产品的幌子，但卖的其实也算毛坯，不过这价格在丹徒来说并不低。
去除去精装价格，二期的毛坯单价在1.5万/㎡，比一年前卖出的一期叠墅要贵3000元/㎡。
价格涨了这么多，终究还能不能卖出去呢？
我扒了金刚石数据，意外发现：本年11个月现已卖出去19套，和镇江颐景园并列第一，成为丹徒别墅销冠盘。
今日，我和出售以及业内人士进行沟通，企图剖析华珊豪庭（原伊顿尊邸）卖的不错的原因。
1、项目方位优胜，配套完善
伊顿尊邸坐落丹徒景色城邦金陵大酒店对面，紧邻华山路风情商业街，餐饮休闲文娱、金融医疗配套完善。
沿街商铺有多家现已在经营，全体人气还算不错。
2、小区密度低，住的舒适
小区的密度很低，以叠墅为主。一起，叠墅分为上下叠，楼间距很大，哪怕是车库和院子，光线也很足够。
小区的绿化率到达42.5%，小区内还设有会所以及400米环形跑道，在小区内就能够锻炼身体。
3、户型的确不错
看完了样板间，我真的被圈粉了。以下叠186㎡的为例：
面宽够大，客厅面宽5.8米，主卧面宽8.8米。
房间够多，186㎡可做5房。
得房率高达90%，赠送100多㎡南向院子。
